هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟

Home » Real Estate » هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟

هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟

هل العقارات استثمار تقاعد جيد؟ يمكن بالتأكيد ، وقد أمّن الكثير من الناس أسلوب حياة مريح من خلال بناء مجموعة من العقارات.

ومع ذلك ، لا يوجد شيء مضمون 100٪ ويفقد بعض الأشخاص التعساء قميصهم وكل شيء آخر معه. يتطلب الأمر قدرًا معينًا من المعرفة والمهارة والحدس والشجاعة للاستثمار في العقارات. إذا كانت لديك هذه الخصائص ، وقمت بذلك بشكل صحيح ، يمكن أن تكون العقارات استثمارًا رائعًا.

عزز معرفتك العقارية

مثل أي مهنة ، لكي تكون جيدًا فيها ، عليك أن تعرف ما تفعله. يمكنك تحويل الاستثمار العقاري إلى مهنة تتيح لك الكثير من وقت الفراغ ، لكن كن مستعدًا لاستثمار سنوات والصبر.

هناك الكثير من الندوات التي يتم الإعلان عنها حول كيفية الاستثمار في العقارات ، وفي حين أن بعضها ربما يكون لائقًا ، فإن البعض الآخر سينتهي به الأمر إلى تكلفتك آلاف الدولارات مقابل الكثير من المجلدات المكتبية. إذا كنت جادًا في تحويل العقارات إلى استثمار جيد ، فابدأ بقراءة كتب عن الاستثمار العقاري كتبها خبير مرموق مثل جون تي ريد. مكان جيد للبدء هو كيف تبدأ في الاستثمار العقاري من ريد .

نشر روبرت كيوساكي العديد من الكتب المعروفة بما في ذلك Rich Dad و Poor Dad و Unfair Advantage. يجد البعض أن كتبه تحفزك وتثير حماسك ، وتستحق القراءة ، ولكنها قد لا تقدم رؤية موضوعية تمامًا لما يتطلبه الأمر لإجراء استثمارات عقارية جيدة ، بينما تميل كتب جون تي ريد إلى امتلاك الكثير من المعرفة القابلة للاستخدام أي شخص عادي.

صقل مهاراتك

هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات. يختار البعض المضاربة ، والبحث عن قطعة أرض يمكنهم قلبها ، أو منزل يمكنهم إعادة تشكيله وبيعه بسرعة في سوق صاعد. يبحث آخرون باستمرار عن العقارات المدرة للدخل ؛ سواء مكاتب تجارية أو شقق أو دوبلكس أو منازل سكنية يمكنهم تأجيرها.

قم بتقييم مهاراتك ورأس المال المتاح لديك لتحديد كيفية الشروع في اختيار استثماراتك الأولى. قد يكون لدى أولئك الذين تربطهم علاقات وثيقة بخطط التنمية لمدينتهم موهبة في اكتشاف قطع الأرض الجذابة. قد يتمكن أولئك الذين لديهم جهات اتصال مع المقاول من إجراء عمليات إعادة التشكيل بسعر مخفض.

بنى العديد من الأشخاص المستقلين مالياً محافظهم العقارية بممتلكات مدرة للدخل. هذا يتطلب رؤية طويلة المدى والقدرة على معالجة الأرقام. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار مؤجر ، مثل معدل الشغور المحتمل. من غير المحتمل أن يتم تأجير عقارك 365 يومًا في السنة ، سنة بعد سنة. ينسى الناس أحيانًا تضمين تفاصيل مثل هذه في حساباتهم ويمكن أن ينتهي بهم الأمر إلى المبالغة في تقدير دخلهم المتوقع. 

هناك أيضًا متطلبات حفظ السجلات والاعتبارات الضريبية للتعامل معها عند الاستثمار في العقارات. يعمل خصم ضريبة الإيجار على العقارات بالنسبة للبعض ، لكنه ليس أموالاً مجانية. قد يساعد الاستهلاك في حماية بعض الدخل الحالي من الضرائب ، ولكن يتم استرداد الاستهلاك لاحقًا ، لذا فهو ليس وجبة غداء مجانية أيضًا. 

طور حدسك

هناك مقالان سمعتموهما على الأرجح عن العقارات. الأول هو “الموقع ، الموقع ، الموقع”. انها حقيقة. يجب أن يكون لديك حدس حول مناطق المدينة التي قد تصبح مشهورة ، والمناطق التي يجب الابتعاد عنها. في ظل الاقتصاد البطيء ، سيظل الطلب على العقارات المؤجرة في المواقع الصلبة مرتفعًا. ومع ذلك ، لا تقفز إلى شراء قطعة من الممتلكات إلا إذا كنت على دراية بالمنطقة.

تجنب خطأ الخلط بين الحدس والحماس. عندما كانت العقارات مزدهرة في الفترة من 2004 إلى 2006 ، قفز الكثير من الناس مباشرة. ومن المثير للاهتمام ، أن العديد من معلمو العقارات المزعومين بدأوا بهدوء في بيع ممتلكاتهم في نفس الوقت تقريبًا. أخبرهم حدسهم ، جنبًا إلى جنب مع المهارة ، بالخروج والجلوس على الهامش لبضع سنوات.

في بعض الأحيان ، يتطلب الأمر الشجاعة

هناك قول شائع آخر هو أن “العقارات تأخذ جيوبًا كبيرة” ، وهذا صحيح عمومًا. سيكون لديك ضرائب على الممتلكات يجب دفعها ، والأوقات التي قد تكون فيها العقارات المستأجرة شاغرة بينما لا يزال لديك قرض عقاري لدفعه ، وتكلفة الإصلاحات والصيانة التي يجب القيام بها.

يمكن أن تكون الرافعة المالية (الاقتراض من أجل الشراء) استراتيجية فعالة لبناء محفظة عقارية إذا تم تنفيذها بعناية. مع تأجير العقارات كما هو الحال مع أي شيء آخر ، عندما تستخدم الرافعة المالية ، فإنك تشتري أحد الأصول بأموال شخص آخر. هذا شيء عظيم ، لكنه ينطوي على مخاطر ؛ الكثير من النفوذ يمكن أن يكون خطيرًا.

في الفترة من 2009 إلى 2011 ، شاهد الكثير من الناس محافظهم العقارية تتألم لأنهم استخدموا الكثير من النفوذ ، وفقد الكثيرون جميع ممتلكاتهم. حدث سيناريو نموذجي بالنسبة للكثيرين مع تباطؤ الاقتصاد ، حيث انتقل عدد قليل من المستأجرين ، وانخفضت مصادر الدخل الأخرى ، ولم يكن لدى المستثمرين العقاريين التدفق النقدي لمواصلة دفع الرهون العقارية على عقاراتهم الاستثمارية الشاغرة أثناء انتظارهم. الاقتصاد. لم يكن لديهم الجيوب العميقة المطلوبة.

يتطلب شراء عقار للوجه الشجاعة أيضًا. قد لا يتم بيع العقار بالسرعة التي كنت تتوقعها ، ويجب أن يكون لديك نقود كافية لتغطية الرهن العقاري حتى يتم بيع العقار. ستواجه قرارًا إما بالتمسك به والانتظار أو بيعه بسعر أقل. يجب الجمع بين الشجاعة والمعرفة والمهارة والحدس حتى تكون فعالة.

الخط السفلي

يمكن أن يكون العقار استثمارًا جيدًا إذا علمت نفسك وقمت به بالطريقة الصحيحة. إذا كنت ترغب في استخدام العقارات لبناء مصدر ثابت لدخل التقاعد ، تحلى بالصبر واعمل بشكل منهجي أثناء بناء مجموعة من العقارات المدرة للدخل.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.