وهناك دليل المستثمر الجديد إلى أنواع استثمارات العقارية
العقارات هي واحدة من أقدم وأشهر فئات الأصول. معظم المستثمرين الجدد في قطاع العقارات يعرفون ذلك، ولكن ما لا نعرفه هو كيف وجود العديد من أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية. وغني عن القول أن كل نوع من الاستثمار العقاري بمزاياه الفريدة المحتملة والمخاطر، بما في ذلك المراوغات فريدة من نوعها في دورات التدفقات النقدية، والإقراض تقاليد ومعايير ما يعتبر مناسبا أو وضعها الطبيعي، لذلك عليك أن ترغب في دراستها جيدا قبل تبدأ إضافتها إلى محفظتك.
كما كنت كشف هذه الأنواع المختلفة من الاستثمارات العقارية ومعرفة المزيد عنها، فإنه ليس من غير المألوف أن نرى شخص ما بناء ثروة عن طريق التعلم لتتخصص في مكانة خاصة.
إذا قررت هذا هو أحد المجالات التي قد ترغب في تكريس وقت كبير والجهد والموارد لفي سعيكم الخاصة لتحقيق الاستقلال المالي والدخل السلبية، أود أن المشي لكم من خلال بعض من أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري حتى تتمكن من الحصول على العلمانيين العام للأرض.
قبل أن نتحدث عن استثمارات العقارية …
قبل أن يغوص في أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية التي قد تكون متاحة لك، ولست بحاجة إلى ان نتوقف لحظة لشرح أنه يجب عليك أبدا تقريبا شراء الاستثمار العقاري مباشرة في الاسم الخاص بك. هناك عدد لا يحصى من الأسباب، بعض التي لها علاقة مع حماية الأصول الشخصية. إذا حدث خطأ ما وتجد نفسك تواجه شيء لا يمكن تصوره وكأنه تسوية دعوى قضائية تتجاوز التغطية التأمينية الخاصة بك، والمستشارين الخاص في حاجة إلى القدرة على وضع الكيان الذي يحمل العقارات إلى الإفلاس بحيث يكون لديك فرصة لسيرا على الأقدام للقتال آخر يوم.
أداة رئيسية في تنظيم أمورك ينطوي بشكل صحيح وتنويع اختياراتك في كيان قانوني. تقريبا جميع المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة استخدام هيكل قانوني خاص يعرف باسم شركة ذات مسؤولية محدودة، أو LLC قصيرة، أو الشراكة المحدودة، أو LP للاختصار. يجب عليك التحدث بجدية مع المحامي الخاص بك ومحاسب عن القيام بنفس الشيء.
يمكن أن توفر لك ضائقة مالية لا توصف أسفل الطريق. نأمل للأفضل، خطة للأسوأ.
ويمكن لهذه الهياكل القانونية الخاصة يكون الإعداد فقط بضع مئات من الدولارات، أو إذا كنت تستخدم محام السمعة في مدينة لائقة الحجم، بضعة آلاف من الدولارات. متطلبات الأوراق الايداع ليست ساحقة، ويمكن أن تستخدم LLC مختلفة لكل استثمار العقاري المملوكة لك. وهذا ما يسمى تقنية “الفصل الأصول” لأنه، مرة أخرى، فإنه يساعد على حمايتك وحماية الممتلكات الخاصة بك. إذا كان أحد الممتلكات الخاصة بك يحصل في ورطة، قد تكون قادرة على وضع الى الافلاس دون الاضرار الآخرين (ما دمت لم توقع اتفاق على العكس من ذلك، مثل كمبيالة التي عبر مضمونة الخصوم الخاص بك).
مع أن للخروج من الطريق، دعونا ندخل في صلب هذه المادة والتركيز على أنواع مختلفة من العقارات.
من المباني السكنية إلى وحدات التخزين، يمكنك العثور على نوع المشروع العقاري الذي تناشد شخصيتك والموارد
إذا كنت عازمة على تطوير واكتساب، أو امتلاك، أو التقليب العقارات، يمكنك أن تأتي أفضل لفهم خصوصيات ما كنت تواجه بتقسيم العقارات إلى عدة فئات.
- الاستثمارات العقارية السكنية هي خصائص مثل المنازل والمباني السكنية والمنازل والبيوت عطلة حيث شخص أو عائلة يدفع لك أن تعيش في الممتلكات. ويستند طول إقامتهم على عقد الإيجار، أو الاتفاق الذي يوقع معك، والمعروفة باسم اتفاق الإيجار. معظم عقود الإيجار السكنية وعلى أساس اثني عشر شهرا في الولايات المتحدة.
- الاستثمارات العقارية التجارية تتكون في معظمها من الأشياء مثل مباني المكاتب وناطحات السحاب. لو كنت لاتخاذ بعض المدخرات الخاصة بك وإنشاء مبنى صغير مع المكاتب الفردية، هل يمكن تأجيرها إلى شركات وأصحاب الأعمال الصغيرة، الذي من شأنه أن يدفع لك إيجار في استخدام الممتلكات. ليس من غير المألوف على العقارات التجارية لتشمل عقود الإيجار لعدة سنوات. هذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفقات النقدية، وحتى حماية المالك عند معدلات الإيجار الانخفاض، ولكن إذا كان السوق مع ارتفاع درجات الحرارة ومعدلات الإيجار زيادة كبيرة خلال فترة قصيرة من الزمن، فإنه قد لا يكون ممكنا للمشاركة بصفة مبنى المكتب حبيس الاتفاقات القديمة.
- الاستثمارات العقارية الصناعية يمكن أن تتكون من كل شيء من المستودعات الصناعية المؤجرة للشركات كمراكز توزيع أكثر من اتفاقات طويلة الأجل إلى وحدات التخزين، وغسيل السيارات وغيرها من العقارات لأغراض خاصة الحقيقي الذي يولد المبيعات من العملاء الذين يستخدمون مؤقتا المرفق. وغالبا ما يكون الاستثمارات العقارية الصناعية الرسوم وخدمة تيارات إيرادات كبيرة، مثل إضافة المكانس الكهربائية تعمل بقطع النقود المعدنية في غسيل السيارات، لزيادة العائد على الاستثمار للمالك.
- الاستثمارات العقارية التجزئة تتكون من مراكز التسوق والمجمعات التجارية، واجهات المحلات التجارية الأخرى. في بعض الحالات، أيضا يتلقى المالك مئوية من المبيعات الناتجة عن مخزن المستأجر بالإضافة إلى الإيجار الأساسي لتحفيز لهم للحفاظ على الممتلكات في حالة أرفع.
- الاستثمار العقاري متعدد الاستخدامات هي تلك التي تجمع بين أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد. أنا أعرف من مستثمر في ولاية كاليفورنيا الذي تولى عدة ملايين من الدولارات في الادخار وجدت بلدة متوسطة الحجم في الغرب الأوسط. اقترب أحد البنوك لتمويل وبناء متعدد الاستخدامات مبنى المكاتب المكون من ثلاثة طوابق وتحيط بها محلات البيع بالتجزئة. البنك الذي قدم له المال، وأخرج عقد إيجار في الطابق الأرضي، وتوليد إيرادات الإيجار كبير للمالك. وقد استأجرت الطوابق الأخرى إلى شركة التأمين الصحي وغيرها من الشركات. وقد استأجرت المحلات التجارية المحيطة بسرعة من قبل الخبز بانيرا، وصالة رياضية العضوية، مطعم خدمة سريعة، متجر التجزئة الراقي، مجموعة الغولف الظاهري، وصالون لتصفيف الشعر. الاستثمار العقاري متعدد الاستخدامات شعبية لذوي الأصول كبيرة لأن لديهم درجة من المدمج في التنويع، وهو أمر مهم للسيطرة على المخاطر.
- أبعد من ذلك، هناك طرق أخرى للاستثمار في العقارات إذا كنت لا تريد التعامل مع الواقع خصائص نفسك. صناديق الاستثمار العقاري، أو صناديق الاستثمار العقاري، تحظى بشعبية كبيرة خاصة في مجتمع الاستثمار. عندما تستثمر من خلال REIT، وتقوم بشراء أسهم الشركة التي تملك العقارات وتوزع عمليا كل من دخلها كأرباح. وبطبيعة الحال، لديك للتعامل مع بعض التعقيد الضرائب – توزيعات الأرباح الخاصة بك ليست مؤهلة للحصول على معدلات الضرائب المنخفضة يمكنك الحصول على الأسهم المشتركة – ولكن، وبشكل عام، يمكن أن تكون إضافة جيدة لمحفظة المستثمر المناسب إذا تم شراؤها في التقييم الصحيح مع وجود هامش كاف من السلامة. يمكنك حتى العثور على REIT لمباراة معينة صناعة المطلوب. على سبيل المثال،. إذا كنت ترغب في امتلاك الفنادق، ويمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الفندق.
- يمكنك أيضا الحصول على مناطق أكثر الباطنية، فإن مثل هذه شهادات الامتياز الضريبي . من الناحية الفنية، يعتبر إقراض المال على العقارات أيضا الاستثمار العقاري ولكن أعتقد أنه من المناسب النظر في ذلك استثمارات الدخل الثابت، تماما مثل السندات، لأنك توليد عائد الاستثمار عن طريق إقراض المال مقابل إيرادات الفوائد. لا يوجد لديك حصة الكامنة في التقدير أو ربحية خاصية أبعد من ذلك إيرادات الفوائد وعودة الرئيسية الخاصة بك.
- وبالمثل، شراء قطعة من العقارات أو مبنى ومن ثم تأجير إعادته إلى المستأجر ، مثل مطعم، هو أقرب إلى الاستثمار ذات الدخل الثابت بدلا من الاستثمار العقاري الحقيقي. كنت تمويل أساسا الممتلكات، وعلى الرغم من أن هذا يمتد إلى حد ما السياج من اثنين لأنك سوف تحصل في نهاية المطاف الخاصية مرة أخرى ويفترض أن التقدير ملك لك.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.