كم من المال يجب أن توضع جانبا لإصلاح منزلك؟ سوف تحتاج إلى أكثر من مجرد دفع الرهن العقاري.
أكبر خطأ
واحدة من أكبر الأخطاء التي يرتكبها أصحاب المنازل الجديدة هو أنها تفترض أن تكلفة الرهن العقاري تمثل الميزانية المتعلقة منزل عائلة بأكملها الخاصة بهم.
بعد كل شيء، عندما كانوا مستأجرين، لم يكن لديهم أي تغطية النفقات المتعلقة المنزلية الأخرى من تكلفة الإيجار. لأنها تجعل المقارنة المباشرة واحد الى واحد بين الإيجار والرهن العقاري، ويفترض أن تنتهي القصة هناك.
للأسف، لا.
وإصلاح تنتهي أبدا
عندما كنت تمتلك منزلا، وكنت مسؤولا عن جميع عمليات الإصلاح والصيانة في المنزل.
إذا لم يكن لديك أي خبرة في هذا، وهذا قد يبدو وكأنه الجانب علما نثرية. ولكن، كما كثير من أصحاب المنازل يمكن أن يشهد، وهذا ينتهي الأمر أخذ جزء كبير من المدخرات الخاصة بك.
هذا هو السبب الذي جعل الناس نكتة أن المنزل هو مجرد حفرة الكبيرة التي كنت صب كل أموالك فيها.
ما هي أنواع عمليات الإصلاح والصيانة التي نتحدث عنها؟
- استبدال السقف كل 20 إلى 25 سنة
- تقليم الأشجار وأطرافه شجرة
- استبدال المزاريب
- تنظيف المزاريب
- تركيب نظام الري في الحديقة
- التسميد في حديقة
- زراعة الاحمق
- تركيب الأسوار
- تمزيق الأسوار
- استبدال النوافذ الفينيل كل 35 سنوات
- استبدال انحياز
- اللوحة أو إعادة بناء سطح السفينة
- استبدال جميع الأجهزة
- استبدال السجاد كل 8-10 سنوات
انت وجدت الفكرة. وتطول القائمة ولفترة طويلة جدا.
وبالنظر إلى أن كنت لا تعرف ما إصلاحات منزلك سوف تحتاج إليها، وأنت لا تعرف متى منزلك وسوف تحتاج تلك الإصلاحات، وكيف يمكن أن الميزانية لهذا المبلغ؟
الميزانيات إصلاح المنزل
أوصي بتخصيص 1٪ من سعر الشراء من منزلك لتغطية نفقات المنزل. على سبيل المثال، إذا تكلف منزلك 200000 $، جانبا 2000 $ في السنة، أو 166 $ شهريا، في “اصلاح المنازل المستقبل” حساب التوفير.
أنك لن تنفق 2000 $ سنويا. بعض السنوات عليك أن تكون محظوظا جدا وقضاء بجانب الصفر. سنوات أخرى، ومع ذلك، سيكون لديك ليحل محل السقف، والتي سوف تكلفك $ 8000.
على المدى الطويل، والإنفاق 1٪ من سعر الشراء من منزلك هو تقدير معقول.
بعض المشاكل
بالطبع، هناك بعض العيوب مع هذا الافتراض. بعد كل شيء، ويستند سعر الشراء من منزلك على مجموعة واسعة من العوامل. الحي، والمدارس المجاورة، وأي الحدائق المجاورة كل لها تأثير على سعر منزلك.
على سبيل المثال، يمكن للمنطقة مدرستك تحسن بشكل كبير وتتسبب في قيمة المساكن في منطقتك في الارتفاع. وسيكون لذلك أي تأثير على كمية من إصلاحات أو صيانة هذا المنزل الخاص بك وسوف تحتاج.
وبالمثل، فإن جزء من البلاد حيث يقع منزل لديه تأثير كبير على الأسعار. ومنزلين متطابقة من جودة مماثلة، واحدة في جنوب كاليفورنيا، والآخر في مدينة كانساس سيتي، لديها أسعار الشراء مختلفة جدا. هذا بغض النظر عن حقيقة أن لديهم في الغالب نفس صيانة وإصلاح احتياجات – وأي اختلافات في احتياجات إصلاح لهم سيستند حول الطقس والمناخ، بدلا من السعر.
وبعبارة أخرى، فإن “1٪ من سعر الشراء” الافتراض هو استراتيجية معيبة بطبيعتها.
لسوء الحظ، انها واحدة من أفضل ما لدينا.
والمنزل، فإنك على الأرجح لا تعرف كم صاحب المنزل السابق تنفق على عمليات الإصلاح والصيانة. إذا كان لديك الحقائق والبيانات، هل يمكن أن تجعل تقريب أكثر وعيا.
وفي غياب هذه البيانات، ومع ذلك، فإن المادة 1 في المئة من الإبهام سوف تضطر إلى كافيا.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.