من المستحيل التنبؤ بالضبط بالصيانة التي سيحتاجها منزلك ، وكم سيكلف ، ومتى سيصبح ضروريًا. يمكن أن يكون متوسط تكاليف مالك المنزل مفيدًا ، ولكن المتوسطات ليست سوى نقطة انطلاق لميزانية الصيانة السنوية لمنزلك ولا تأخذ في الاعتبار ظروفك الفريدة. يجب عليك حساب العوامل الشخصية التي قد تزيد أو تقلل تكاليف الصيانة الخاصة بك في دورة سنوية ، بما في ذلك موقع وعمر منزلك ، والطقس في منطقتك ، والحالة العامة للمنزل.
وفقًا لتقرير من Home Advisor ، ينفق مالكو المنازل ما متوسطه 1،105 دولارًا أمريكيًا على الصيانة السنوية ، واضطر أكثر من 30 ٪ لإكمال إصلاح الطوارئ في وقت ما خلال العام (مع تكلفة إصلاحات الطوارئ بمتوسط 1،206 دولارًا).
Table of Contents
عوامل في الاعتبار
من المرجح أن يحتاج المنزل الذي تم بناؤه خلال العقد الماضي إلى القليل من الصيانة ، في حين أن المنازل التي تم بناؤها قبل 10 إلى 20 عامًا ستحتاج إلى المزيد قليلاً. عند صيانة منزل قديم ، هناك احتمال إحصائي بأن المكونات الهيكلية الرئيسية ، مثل السقف ، أو انحياز ، أو السباكة ، ستحتاج إلى صيانة أو استبدال في المستقبل.
على سبيل المثال ، وفقًا للرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين ، يمكن أن تستمر المواد المانعة للتسرب والبقع في أي مكان من ثلاث إلى ثماني سنوات ، ويبلغ متوسط عمر كونترتوب الرخام المستزرع 20 عامًا ، ولن تستوعب الأرضيات المفروشة بالسجاد سوى ثماني سنوات في المتوسط.
تتعرض المنازل في المناخ المتأثر بالتغيرات الكبيرة في درجة الحرارة والرطوبة والعواصف الثلجية أو تساقط الثلوج بكثافة إلى إجهاد أكثر من المنازل غير المتأثرة بالطقس البارد. وبالمثل ، يجب على مالكي المنازل الذين يعيشون في المناخات التي تتعرض لرياح شديدة وأمطار غزيرة وظروف مناخية قاسية أخرى أن يتوقعوا تناقصًا بيئيًا أكبر في هيكلهم.
يجب أن تأخذ ميزانية صيانة المنزل في الاعتبار أيضًا أكبر عدد ممكن من المتغيرات الطوبوغرافية والجيولوجية والبيولوجية (مثل السهول الفيضية المجاورة أو الأشجار أو غزو النمل الأبيض).
كلما كبر المنزل ، كلما زاد تأثير رعاية المالك السابق (أو عدمه) على ميزانية الصيانة السنوية للمنزل.
قاعدة 1٪
يمنحك حساب متوسط التكاليف نقطة انطلاق لبناء مدخرات صيانة منزلك ، ويمكن أن توفر القواعد العامة للعقار إرشادات إضافية. تقول إحدى القواعد الشائعة أنه يجب تخصيص 1 ٪ من سعر شراء منزلك كل عام للصيانة المستمرة. على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة منزلك 300000 دولار ، فيجب أن تخصص 3000 دولارًا سنويًا للصيانة.
هذه القاعدة الشعبية لها قيودها ، بالطبع ، حيث أن تقلبات السوق يمكن أن تؤثر بشكل كبير على أسعار المنازل ، دون احتساب الحالة العامة للمنازل داخل السوق. إذا قمت بشراء منزلك في ذروة فقاعة الإسكان ، فلن تكون تكاليف الصيانة الخاصة بك أعلى بشكل كبير مما لو قمت بالشراء في الجزء السفلي (على الرغم من تضخم أسعار المواد والعمالة وتضخمها مع اتجاهات العقارات).
بعبارة أخرى ، يعد السعر الأساسي لمنزلك وتكاليف إصلاحه متغيرات مستقلة. توفر قاعدة 1٪ تقديرًا آمنًا لمدخرات الصيانة وتضع في الاعتبار السوق والحجم المادي والحالة العامة لمنزلك في وقت شرائه.
قاعدة القدم المربعة
تقدير عملي آخر هو ميزانية $ 1 للقدم المربع لتغطية تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية.
هذه القاعدة أكثر اتساقًا بقليل من قاعدة 1٪ لأنها تتعلق مباشرة بحجم المنزل. كلما زادت المساحة المربعة التي تديرها ، ستحتاج إلى إنفاق المزيد – ولكن ضع في اعتبارك أن هذه القاعدة لا تأخذ في الاعتبار التكلفة المحددة للعمالة والمواد في منطقتك. يمكن أن تختلف أسعار السوق للمقاولين ومواد البناء بشكل كبير من منطقة إلى أخرى.
صقل حساباتك
نظرًا لعدم وجود قاعدة مفردة تحكم مقدار المبلغ الذي يجب تخصيصه للصيانة السنوية للمنزل ، فكر في اتباع نهج يشتمل على كل عنصر من العناصر المذكورة أعلاه.
أولاً ، خذ متوسطات قاعدة 1٪ وقاعدة القدم المربعة ؛ إذا كان 1٪ من سعر الشراء يساوي 3000 دولار ، وقاعدة القدم المربعة تساوي 2000 دولار ، فإن متوسطك هو 2500 دولار.
بعد ذلك ، أضف 10٪ لكل عامل (الطقس ، الحالة ، العمر ، الموقع ، النوع) يؤثر سلبًا على منزلك. إذا كان لديك منزل أقدم ، في السهول الفيضية ، وفي منطقة تشهد درجات حرارة متجمدة ، قم بزيادة الإجمالي بنسبة 30٪: 2500 دولار × 1.3 = 3250 دولارًا (أو 270.83 دولارًا في الشهر).
نصيحة: بمجرد أن تقرر مقدار الحجز للصيانة السنوية للمنزل ، قم بإعداد تحويلات شهرية تلقائية إلى حساب توفير مخصص.
العثور على أموال الصيانة والإصلاح
ليس من الممكن دائمًا إخفاء الأموال بعيدًا عن صندوق الصيانة السنوي ، وإذا كنت تواجه إصلاحًا طارئًا ، فقد تجد نفسك تتدافع. يمكن أن تساعد قروض الأسهم أصحاب المنازل في تمويل الصيانة اللازمة عندما يكون أقل من المتوقع. أيضا ، تقدم العديد من الحكومات المحلية المساعدة في مواجهة عوامل الطقس وبرامج إصلاح المنازل للسكان ذوي الدخل المنخفض والشيخوخة ، خاصة في المناطق المعرضة للكوارث. تمول ضرائبك هذه المبادرات ولا يجب أن تتردد في التواصل للحصول على المساعدة أثناء الطوارئ.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.