أنا لست هنا لنفخة في الاستثمار العقاري، ولا لإقناع الناس أنها يمكن أن الثراء السريع في الأعمال التجارية. ومع ذلك، هناك أشخاص الحصول على تعويض كبير لطيف في مجال الاستثمار العقاري، كما أن هناك العديد من الطرق للاقتراب من الأعمال. طريقة واحدة للدخول وحتى تنجح على المدى الطويل هو أن تصبح تاجر الجملة العقارات. هناك بعض المزايا الرئيسية حقا في العقارات البيع بالجملة على البيع بالجملة لتجار التجزئة.
- أنت لست بحاجة لشراء المخزون بكميات ضخمة من الشركات المصنعة.
- أنت لست بحاجة لشراء أو استئجار المستودعات لتخزين كل ذلك المخزون حتى لا يتجزأ من ذلك لتجار التجزئة.
- لا تحتاج الشاحنات إلى السلة المخزون الخاص بك حولها.
- لا تحتاج الموظفين لحساب وتأمين ونقل المخزون الخاص بك.
- لا تحتاج ضرائب التأمين وصاحب العمل لتغطية كل هذا استثمارا كبيرا.
المخزون الخاص بك هو دائما في الموقع، لا تحتاج إلى نقلها إلى أي مكان، وأنت لا تحتاج الموظفين أو حتى التأمين لتأمين الاستثمار الخاص. البيع بالجملة العقارات يتطلب في الغالب على تعليم شامل في تقييم العقارات، فضلا عن التسويق ومهارات التفاوض. كل هذه هي الأشياء التي يمكن أن تتعلم.
إذن، ما هو البيع بالجملة العقارات؟ هل يصبح الشخص المتوسط الذي يتطابق ممتلكات بالأسى أو مقومة بأقل من قيمتها مع المشتري سعيدة. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات، فإنه إما أن يكون الإصلاح والوجه المستثمر أو تأجير المستثمر على المدى الطويل.
ما قيمة هل يسلم، كما ما هو مطلوب إذا كنت تريد الذهاب إلى الربح في هذا العمل؟ وجهتم الوقت ومهاراتك في تحديد خصائص مقومة بأقل من قيمتها، والسيطرة أو شرائها، وبيعها للمشترين الخاص الذي لن يكون على علم حول خلاف بينهم.
منذ كنت تبيع للمستثمرين، الأول العامل الحاسم في نجاح الأعمال التجارية بالجملة العقاري هو أن تفهم أنها تريد شراء العقارات أقل من القيمة السوقية الحالية.
المستثمر الدهاء يدرك أن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ مع شراء أقل من القيمة الحالية الحقيقية. وبعبارة أخرى، فإن بعض الربح موجودا لحظة مغادرة طاولة الختامية.
مع أخذ ذلك في الاعتبار، عملك هو العثور على وخصائص التحكم / الشراء التي لا تزال بعيدة بما فيه الكفاية أقل من القيمة السوقية الحالية التي يمكنك تلبية احتياجات المشترين لديك والتي لا تزال مجال للربح في الوسط. إذا كنت تبيع إلى الإصلاح والوجه المستثمرين، سوف تحتاج إلى معرفة ما يكفي عن تكاليف ترميم وإصلاح لتكون قادرة على معرفة أنه يمكن إعادة تأهيلهم وأن المضادة للفيروسات القهقرية، بعد إصلاح القيمة، سوف يكون لا يزال مرتفعا بما فيه الكفاية بالنسبة لك والمشتري الخاص لكسب المال.
إذا كنت تبيع لمستثمر استئجار على المدى الطويل، سيكون لديك لفهم السوق المحلية العقارات، التركيبة السكانية، وآفاق تأجير والإيجارات. سوف تحتاج إلى أن تكون قادرة على حساب ما يمكن أن يحصل المشتري الخاص للايجار، تكاليفها للممتلكات، وإذا كانوا يشترون نقدا أو باستخدام الرهن العقاري، وماذا ستدرس التدفق النقدي الكافي.
سأذهب إلى التفصيل في المواد الأخرى، ولكن الشيء الذي يجعل العقارات بالجملة تحريضية لذلك هو أنه يمكنك أن تفعل كل هذا مع القليل جدا من المال أو أي من جيبه. عن طريق عقود التنازل، يمكنك السيطرة على الممتلكات من خلال إغلاق مع المشتري من خلال إيداع الأموال جادة صغير فقط.
الربح ويمكن زيادة إذا كنت العقد فعلا لشراء العقار والقيام ب “مزدوج قرب.” هذا يتطلب استخدام التمويل المعاملات. وتوفر هذه المقرضين المعاملات الأموال لإغلاق شراء معكم والمشتري، وأنهم يتقاضون رواتبهم الظهر ساعات أو يوم أو نحو ذلك في وقت لاحق عند بيعها إلى المشتري الخاص بك.
تلك هي أساسيات البيع بالجملة، ونحن سوف نصل الى ذلك بمزيد من التفصيل في مقالات أخرى.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.