Table of Contents
مرات المستأجر يمكن كسر الإيجار دون عقوبة
في معظم الحالات، عقد الإيجار هو اتفاق ملزم قانونا لا يمكن كسرها حتى فترة الإيجار قد انتهى. غير أن هناك أوقات معينة عندما المستأجر قادرا على كسر عقد الإيجار دون خوف من العقوبة. الأسباب المستأجر يمكن كسر عقد الإيجار سوف تختلف بناء على قوانين المالك والمستأجر دولتكم. وفيما يلي خمسة أسباب المستأجر يمكن إنهاء قانونيا عقد الإيجار الخاصة بهم.
الفشل في الحفاظ على المباني صالح وصالحة للسكن
إحدى المسؤوليات الرئيسية كل المالك لديه واجب للحفاظ على الممتلكات.
وتشمل بعض الالتزامات المشتركة:
- التأكد من أن المنشأة الفندقية المياه الجارية في جميع الأوقات.
- توفير أوعية القمامة السليمة.
- الحفاظ على منطقة نظيفة المشتركة وفي حالة جيدة.
- أداء إصلاح.
- وعقب الصحة والسلامة رموز.
إذا اعتقد المستأجر أن هناك صحة أو سلامة انتهاكا كبيرا في الممتلكات، ويمكن المستأجر تقديم شكوى مع وزارة الصحة أو السلامة المحلية أو أي منظمة أخرى تفتيش الممتلكات أو يمكن تقديم شكوى مباشرة مع المالك.
- تقديم شكوى إلى منظمة الصحة أو السلامة:
وإذا قرر المستأجر للذهاب مباشرة إلى قسم بناء أو أي منظمة أخرى صحة وسلامة، وهذه المنظمة عادة ما تأتي إلى العقار لتفقد الممتلكات لمعرفة ما إذا كان هذه الشكوى لديه أي ميزة. إذا تقرر المنظمة المطالبة صالحة، ثم أنها سوف توفر للمالك مع إشعار مخالفة أن المالك يحتاج لعلاج هذه المشكلة في غضون عدد معين من الأيام.
- تقديم شكوى إلى المالك:
إذا كان المستأجر يشعر أن هناك انتهاكا الصحة أو السلامة، أنه غير قادر على تقديم إشعار خطي إلى المالك الذي يحتاج إلى إصلاح انتهاك. وتختلف قوانين الدولة على مدى فترة طويلة من المالك لديه للرد وإصلاح المخالفة.
في معظم الدول، إذا فشل المالك لإصلاح الصحة أو السلامة انتهاك كبير، وليس فقط إصلاح بسيطة، والمستأجر يجوز قانونا يسمح لكسر عقد الإيجار.
ان المستأجر وعادة ما يكون لتقديم المالك مع إشعار خطي أن المستأجر ينوي إنهاء عقد الإيجار. اعتمادا على دولة القانون، فإن هذا الإشعار لا بد من إعطاء عدد معين من الأيام قبل المستأجر يمكن الخروج، إلا إذا كان انتهاك صحة أو سلامة شديدة لدرجة أنه يحتاج إلى أن المستأجر الخروج فورا.
غير الشرعيين الدخول المالك
يجب أن الملاك دائما ما تقدم المستأجرين مع إشعار لا يقل عن 24 ساعة قبل المالك لديه حق الدخول إلى وحدة تأجير المستأجر. المالك أيضا يمكن أن تدخل فقط لأسباب قانونية مثل لتفقد وحدة، إجراء بعض الإصلاحات أو إظهار وحدة للمستأجرين المحتملين.
إذا كان المالك يجعل محاولات لإدخال وحدة تأجير المستأجر لأسباب لا يسمح قانونا، ويجعل محاولات مستمرة لإدخال وحدة المستأجر دون إشعار مناسب أو مضايقة المستأجر، والمستأجر قد الحق لكسر عقد الإيجار. يجب على المستأجر عادة الحصول على أمر من المحكمة للحصول على المالك لوقف السلوك. إذا كان المالك يخالف أمر من المحكمة، ويرفض الانسحاب من السلوك، ثم يمكن للمستأجر تقديم إشعار انه أو انها سوف إنهاء عقد الإيجار.
نشط الخدمة العسكرية
أعضاء الخدمة المدنية قانون الإغاثة، والمعروف باسم SCRA، ويقدم بعض الحماية لأفراد الجيش في الخدمة الفعلية.
لأنه يحمي هؤلاء الاعضاء عند استلامهم تغيير أوامر المحطة.
إذا وقع عضوا خدمة تأجير ثم يتلقى أوامر التي تتطلب عضو للانتقال لمدة 90 يوما على الأقل، يمكن للمستأجر أن توفر للمالك مع إشعار خطي من حاجتهم إلى إنهاء عقد الإيجار. يجب أن هذا الإشعار عادة ما تكون 30 يوما على الأقل قبل التاريخ المطلوب الإنهاء. يجب على المستأجر أيضا تقديم ما يثبت، مثل نسخة من تغيير أوامر محطة أو الانتشار العسكري.
ضحايا العنف المنزلي
المستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي الحق في إنهاء عقد الإيجار من دون عقوبة في العديد من الدول. يجب عادة ما يكون وقع عملا من أعمال العنف في الآونة الأخيرة، وعادة في غضون 3-6 أشهر الماضية.
المستأجر يجب أن يقدم المالك مع إشعار خطي من رغبتهم في كسر عقد الإيجار بسبب العنف المنزلي.
يجب أن يكون هذا الإشعار لا يقل عن 30 يوما قبل التاريخ المطلوب الإنهاء. بعض الدول تتطلب إشعارا أكثر من 30 يوما. المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
المالك له الحق في طلب إثبات هذا العمل من العنف المنزلي. يمكن للمستأجر تتوافق عادة مع ذلك من خلال توفير نسخة من أمر الحماية أو تقرير للشرطة التي وثقت الحادث.
شقة غير قانونية
إذا تبين أن الشقة المستأجر وتأجير ليست وحدة تأجير القانونية، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة. وتختلف قوانين الدولة، ولكن غالبا ما يحق للمستأجر أن عودة جزء على الأقل من الإيجار انهم دفعوا على مدى عمر الإيجار الخاصة بهم. بل انها قد تكون مستحقا لأموال إضافية من المالك لمساعدتهم في العثور على شقة أخرى للإيجار.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.