Table of Contents
يمكن شراء الخاصة بك “البيت الثاني” لأول مرة يكون مسار بأسعار معقولة لتملك المنازل
انها ليست المرة من السهل أن تكون هومبوير لأول مرة – وخاصة إذا كنت تعيش في مكان حيث جرد من المنازل المبتدئين منخفضة، أسفل دفع متطلبات عالية، وأسعار العقارات وفوق المتوسط. يتضمن غات الثمن مثل نيويورك، وادي السليكون، وميامي، ولكن حتى في المدن متوسطة الحجم والصغيرة مثل ستامفورد، CT، بروفيدانس، RI، ولانسينغ، MI يمكن أن يكون صعبا بالنسبة للمشترين.
ولكن هذا لا يهز الرغبة في اخماد جذور.
وحتى بعض ساكني هذه المناطق مرتفعة الثمن تتخذ مسارا من المستغرب أن تملك المنازل: شراء على “منزل ثان” مع الاستمرار في استئجار إقامتهم الأساسية. قد يكون شراء مكان للهروب لعطلة نهاية الأسبوع، وهو المكان الذي يقضون العطلات، أو مكان عليك أن تنظر تأجير للآخرين باعتباره صانع المال. لكنه أيضا تمشيا مع الاعتقاد السائد بأن امتلاك العقارات هو استثمار سليمة.
“عندما تنظر إلى ذلك، في كل جيل وحاول لتراكم الثروة من خلال الملكية”، ويقول ميتشل Roschelle، برايس ووترهاوس كوبرز شريك واحد من مؤسسي الممارسة الاستشارية العقارية فيها. “إن أعظم شيء في تملك المنازل هو إذا كنت تملك ذلك لفترة كافية لسدادها، وكنت قد تراكمت الثروة. واضاف” هذا “الادخار القسري”، كما تقول، هو أحد الأصول التي يمكن الاعتماد على التقاعد، والحياة في وقت لاحق، أو أهداف أخرى .
ولكن هذا لا يعني أن شراء بيت لقضاء العطلات في حين كنت لا تزال تأجير هو بالضرورة الحق في التحرك بالنسبة لك.
وإليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى النظر.
والأساس المنطقي للعقارات
هناك حجة ليكون للاستثمار في القطاع العقاري، ويقول مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في تحليلات وكالة موديز. “بعد تمثال نصفي، لا أحد لمس مساكن الأسرة الواحدة إلا النسور”، كما يقول. واضاف “لكن في العام أو العامين الماضيين، المزيد والمزيد من الناس يرغبون في العقارات السكنية باعتبارها وسيلة لكسب بعض المال … عقارات يشعر وكأنه يعود.” الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الاقتصاديين لورانس يون تتفق.
“وملكية العقارات و، على المدى الطويل، شريطة تراكم الثروة، لأن قيمة العقارات نمت مع مرور الوقت”، كما يقول. واضاف “هذا التقدير السعر يمكن أن توفر الأسهم لشراء التجارة تصل.”
سعر التقدير المحتملة
جميع العقارات هو، بطبيعة الحال، المحلي. وهناك أيضا فرقا كبيرا في شراء يتدخل العلوية – ووضع في بعض الأسهم العرق في عطلة نهاية الأسبوع – مقابل شراء مكان البكر والتعرق أكثر من مكان وضع كرسي الخاص بك على سطح السفينة.
ولكنه يدفع أيضا أن ننظر إلى ما يحتمل أن تفعل في المناطق الموجهة عطلة لالأسعار. يستخدم الاونة بيانات التعداد لمقارنة ارتفاع الاسعار في رموز البريدي عطلة ضد منها غير عطلة. في عام 2012 و 2013، كان العام على مدى سنوات ارتفاع الاسعار في المناطق غير عطلة لحوالي ثلاثة أضعاف في تلك العطلة (6.6 في المئة للمناطق غير اجازة في الربع الأخير من عام 2013، مقارنة مع 1.9 في المئة لتلك المناطق عطلة). وبعبارة أخرى، منزل شراؤها في مدينة أو كان من المرجح أن نقدر في القيمة بسرعة أكثر من مكان في نهاية الأسبوع قد تشتري في بلدة الشاطئ أو لغة الريفية الضاحية.
ولكن على مدى السنوات القليلة الماضية، ضاقت الفجوة بشكل كبير، مع المناطق عطلة تتحرك في بعض الأحيان إلى الأمام. في ديسمبر الماضي، وارتفعت أسعار في المناطق عطلة 5.2 في المئة في العام على أساس سنوي، مقابل 5 في المئة في تلك غير عطلة.
واستشرافا للمستقبل، الاونة تتوقع حقل إلى حد ما حتى اللعب.
تكلفة امتلاك
ومن المهم أيضا أن نفهم أن شراء منزل ثان من المرجح أن يكلفك أكثر من ذلك بقليل من شراء أولا. فإن شرط الدفعة الأولى من المرجح أن تكون أعلى قليلا، كما أن معدل الفائدة على الرهن العقاري – لتصل قيمتها إلى 50 إلى 100 نقطة أساس، وفقا ليون. “من وجهة نظر المقرض، انها تعتبر أكثر خطورة”، كما يوضح. هذا لأنه، إذا كان المنزل ليس الإقامة الأساسي الخاص بك وكنت تقع في الأوقات الصعبة، فإنه من السهل سيرا على الأقدام، لأنك سوف لا تزال لديها مكان للعيش فيه.
يمكنك تحمله؟
هذا هو السؤال الكبير، وانها واحدة أن من السهل الحصول على خطأ. أكبر خطأ مشتري المساكن للمرة الأولى تجعل لا فهم تكلفة الملكية، ويقول Roschelle. “انهم ينظرون في الدفع الشهري والخروج ببعض عدد للمرافق أنها قد دفعت لو كانوا تأجير.
ينسون أن المرجل هو حوالي عام 1987، وانهم في حاجة الى 1 في المئة من قيمة المنزل مضروب بعيدا لأن شيئا ما يحدث لكسر “.
صاحب المبدأ التوجيهي: إذا دفع الإيجار المتزايد على المكان الذي كنت يوما بعد يوم المعيشة بالإضافة إلى تكاليف منزل ثان من 50 في المئة من الدخل الخاص بك، فإنه لا معنى له. طريقة واحدة للحفاظ على تكاليف مكان عطلة الخاص بك في الاختيار لشراء في مكان مع جمعية أصحاب المنازل “الذي يعتني الصيانة المتوقعة: رعاية الحديقة، وإزالة الثلوج، وما شابه ذلك.
هل ستكون تجارة رابحة؟
عبر Airbnb ومواقع مثل هوم أواي تسهل استخدام بيت لقضاء العطلات الخاص بك عندما تريد والاستفادة من ذلك عندما كنت لا. “انها مثل الحلم الأمريكي على المنشطات”، ويقول Roschelle. “أنا لست مجرد الذهاب لامتلاك ذلك، وأنا ذاهب لتحويلها إلى مشروع تجاري.” فقي بعناية، على الرغم من. إذا كنت استئجار منزل من اصل لأقل من 14 يوما في السنة، لم يكن لديك لدفع الضرائب على المال. أكثر من ذلك، رغم ذلك، وكنت دخول عالم معقد من الضرائب التي تتطلب واضح والدؤوب لحفظ السجلات. لقد أصبحت أيضا مالك، وهو (كحد أدنى) من المتاعب و(كحد أقصى) وظيفة ثانية.
قد متقاعد المستقبل تريد شراء أنت خارج؟
هل تبحث لشراء في مكان بعض المتقاعدين قد ترغب في نهاية المطاف لاخماد جذور؟ “أعتقد أن احتمالات قيمة المساكن هي جيدة جدا، وخاصة بالنسبة للمناطق أين أنت ذاهب لرؤية الكثير من المتقاعدين في العقود القليلة المقبلة”، ويقول زاندي. إذا كان هذا الاعتبار، والتفكير في ما قد ترغب المسن في المنزل وأنت تنظر: القاعات والمداخل واسعة، جناح غرفة نوم رئيسية في الطابق الأول، إدخال دون السلالم. قد لا تكون قادرة على التقاط كل هذه الأشياء (نسبة صغيرة جدا من المساكن في الولايات المتحدة لديها كل واحد منهم)، ولكن كلما كان ذلك أفضل.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.