Table of Contents
كيفية كسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات
عندما يتعلق الأمر جعل المال في الاستثمار العقاري، وهناك في الواقع سوى عدد قليل من الطرق للقيام بذلك. على الرغم من أن مفاهيم بسيطة لفهم، لا ينخدع في التفكير التي يمكن تنفيذها بسهولة وأعدم. الاستيلاء على دفتر وقلم رصاص، لأنه في الدقائق العشر القادمة، سوف المشي لكم من خلال لمحة موجزة لمساعدتك على فهم أساسيات العقارات ومدى نجاح عمل المستثمرين العقاريين من أجل تعظيم أرباحها.
في ثلاث طرق الابتدائية لكسب المال من استثمارات العقارية
هناك ثلاث طرق أساسية للمستثمرين كسب المال من العقارات:
- زيادة في قيمة العقار،
- إيرادات الإيجار التي تم جمعها عن طريق تأجير من الممتلكات للمستأجرين، و
- ولدت الأرباح من النشاط التجاري الذي يعتمد على العقارات.
باختصار، هذا هو عليه. بالطبع، هناك طرق دائما الأخرى مباشرة أو غير مباشرة الربح من العقارات، مثل تعلم متخصصون في مناطق أكثر الباطنية مثل شهادات امتياز من الضرائب، ولكن هذه العناصر الثلاثة يمثل الغالبية العظمى من الدخل السلبية، وثروات في نهاية المطاف، أن وقد بذلت في قطاع العقارات. من خلال تعلم كيفية الاستفادة منها لمحفظتك الخاصة، يمكنك إضافة فئة أصول أخرى لتوزيع الأصول الخاص بشكل عام، وزيادة كل من التنويع و، إذا ما نفذت بحكمة، والحد من المخاطر.
1. جعل المال من الزيادة في قيمة ممتلكات الخاصة بك استثمارات العقارية
أولا، من المهم أن نفهم أن قيمة العقارات لا تزيد دائما.
هذا يمكن أن تصبح واضحا بشكل مؤلم خلال فترات مثل أواخر 1980s وأوائل 1990s، وانهيار 2007-2009 العقارات. في الواقع، في كثير من الحالات، قيمة العقارات نادرا ما ضرب التضخم. على سبيل المثال، إذا كنت تملك قطعة $ 500،000 العقارات والتضخم 3٪، والممتلكات الخاصة بك قد تبيع لل515،000 $ ($ 500،000 س 1.03٪)، ولكن لم تكن أي أكثر ثراء مما كنت عليه في العام الماضي.
وهذا هو، لا يزال بإمكانك شراء نفس الكمية من الحليب والخبز والجبن والزيت والبنزين، وغيرها من السلع (الحقيقية، قد يكون الجبن منصبه هذا العام والبنزين، ولكن من شأنه أن مستوى المعيشة الخاصة بك يبقى تقريبا نفس). السبب؟ وكان الحصول على $ 15،000 يست حقيقية. وكان رمزي.
يحدث هذا لأن الحكومة لديها لخلق المال عندما تنفق أكثر مما يأخذ في طريق الضرائب. الجميع متساوون آخر، مع مرور الوقت، وهذا يؤدي إلى كل دولار الموجودة تفقد قيمتها وتصبح قيمتها أقل مما كانت عليه في الماضي.
واحدة من الطرق التي يمكن للشاطر المستثمرين العقاريين جعل المال في القطاع العقاري هو للاستفادة من الحالة التي يبدو أن يصل محصول كل بضعة عقود: عندما يتوقع أن يتجاوز المعدل الحالي للديون طويلة الأجل معدل التضخم، قد تجد الناس على استعداد للمقامرة من خلال الحصول على خصائص، اقتراض المال لتمويل الشراء، ومن ثم انتظار التضخم في الزيادة. بهذه الطريقة، يمكن تسديد قروض الرهن العقاري مع الدولارات التي تستحق أقل بكثير. وهذا يمثل نقل من المدخرين إلى المدينين. رأيت الكثير من المستثمرين العقاريين كسب المال بهذه الطريقة في 1970s وأوائل 1980s كما بدأ التضخم بالخروج عن السيطرة قبل تولى بول فولكر ل2X4 على ظهرها والسيطرة عليها من خلال رفع أسعار الفائدة بصورة جذرية.
هو خدعة لشراء عند معدلات الحد الأقصى المعدلة دوريا جذابة أو عندما كنت تعتقد أن هناك سبب معين أن قطعة معينة من العقارات سيكون يوما ما يستحق أكثر من معدل الحد الأقصى الحالي تشير وحدها ينبغي أن يكون. على سبيل المثال، يمكن للمطورين العقارات الموهوبين النظر في مشروع المناسب، في الوقت المناسب، بالسعر المناسب، وحرفيا خلق إيرادات الإيجار في المستقبل لدعم التقييم التي قد تظهر خلاف ذلك الأغنياء بناء على الظروف الحالية لأنهم يفهمون الاقتصاد، عوامل السوق والمستهلكين.
في مسقط رأسي القديم، شاهدت فندق قديم رهيب على قطعة كبيرة من الأرض الحصول على تحويلها إلى مركز التسوق الصاخبة مع مباني المكاتب ضخ الإيجارات كبيرة للمالك. غابت تلك التدفقات النقدية، الحالية أو صافي القيمة الحالية، كنت المضاربة إلى حد ما أو لآخر، بغض النظر عن ما كنت تقول لنفسك، بغض النظر عن أي توافق البنوك القروض الخاصة بك، وبغض النظر عن المجتمع من حولك يقول.
سوف تحتاج إما تضخم كبير في العملة الاسمية (إذا كنت تستخدم الدين لتمويل شراء) لإنقاذ لكم أو نوعا من احتمال ضعيف جدا للعمل في صالحك.
2. صنع المال من استئجار الدخل المتولد من قبل لديك استثمارات العقارية
صنع المال من جمع الإيجارات بسيط بحيث كل ستة عاما الذي لعب من أي وقت مضى لعبة الاحتكار يفهم على مستوى الحشوية كيفية عمل الأساسيات. إذا كنت تملك منزل، عمارة سكنية، مبنى المكاتب، والفنادق، أو أي استثمار العقارات الأخرى، يمكن أن تقوم بشحن الناس ايجار في مقابل السماح لهم استخدام العقار أو المنشأة. وبطبيعة الحال، بسيطة وسهلة ليست هي الشيء نفسه. إذا كنت من ملاك المباني السكنية أو استئجار المنازل، قد تجد نفسك تتعامل مع كل شيء من المراحيض كسر للمستأجرين الذين كانوا يديرون مختبرات المنهجيات.
إذا كنت تملك قطاع مراكز التسوق أو مباني المكاتب، قد يكون لديك للتعامل مع الأعمال التي مستأجرة من أنت ذاهب مفلسة. إذا كنت من ملاك المستودعات الصناعية، قد تجد نفسك تواجه التحقيقات البيئية عن تصرفات المستأجرين الذين استخدموا الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت تملك وحدات التخزين، ويمكن أن يكون مصدر قلق السرقة. الاستثمارات العقارية ليست من النوع الذي يمكن أن الهاتف في ونتوقع كل شيء على ما يرام.
والخبر السار هو أن هناك الأدوات المتاحة التي تجعل المقارنات بين الاستثمارات العقارية المحتملة أسهل. واحدة من هذه، والتي سوف تصبح لا تقدر بثمن لك على سعيكم لكسب المال من العقارات هو نسبة مالية خاصة تسمى معدل الحد الأقصى، والذي هو اختصار ل “معدل الرسملة”. إذا خاصية يكسب 100،000 $ سنويا وتبيع لل1،000،000 $، هل تقسيم الأرباح (100،000 $) من ثمن ($ 1،000،000) والحصول على 0.1، أو 10٪. وهذا يعني أن معدل الحد الأقصى للملكية هو 10٪، أو أنك سوف كسب يتوقع 10٪ على الاستثمار الخاص بك إذا كنت تدفع للعقار بالكامل نقدا وليس الدين.
تماما كما هو في نهاية المطاف الأسهم فقط يستحق صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة لها، والعقارات وقيمتها في نهاية المطاف مزيج من 1.) الأداة المساعدة فإنه يولد لصاحبها و2.) التدفقات النقدية الصافية الحالي فإنه يولد النسبي ل الثمن الذي كان يدفع للاستثمار. يمكن أن يكون إيرادات الإيجار هامش أمان الذي يحميك خلال الانهيارات. أنواع معينة من الاستثمارات العقارية هي أكثر ملاءمة لهذا الغرض.
العودة إلى مناقشتنا السابقة من التحديات لكسب المال من العقارات، ومباني المكاتب، لتقديم التوضيح واحد، تشمل عادة طويلة، عقود الإيجار لعدة سنوات. شراء واحدة بالسعر المناسب، في الوقت المناسب، ومع حق المستأجر وتأجير استحقاق، وكنت قد تبحر من خلال انهيار العقارات جمع فوق المتوسط شيكات الإيجار أن شركات التأجير من لديك للا تزال توفر (بسبب عقد الإيجار وقعوا) حتى عندما تتوفر انخفاض معدلات أماكن أخرى. نخطئ، رغم ذلك، ويمكن أن يكون مؤمنا في الباطن على قدم المساواة يعود بعد فترة طويلة تعافى السوق.
3. صنع المال من عقارات العمليات التجارية
الطريقة النهائية لكسب المال من الاستثمارات العقارية تتضمن الخدمات الخاصة والأنشطة التجارية. إذا كنت تملك الفندق، وكنت قد تبيع الأفلام حسب الطلب لضيوفك. إذا كنت تملك مبنى للمكاتب، وكنت قد كسب المال من آلات البيع ومرائب وقوف السيارات. إذا كنت تملك غسيل السيارات، قد كسب المال من المكانس الكهربائية التي تسيطر عليها الزمن.
هذه الأنواع من الاستثمارات تتطلب دائما تقريبا المعرفة اختصاص فرعي؛ على سبيل المثال، هناك من الرجال والنساء الذين يقضون حياتهم كلها متخصصة في تصميم وبناء وامتلاك وتشغيل غسيل السيارات. بالنسبة لأولئك الذين يرتفعون إلى أعلى مجال عملهم وفهم تعقيدات سوق معينة، وفرصة لكسب المال يمكن أن يكون لا نهاية لها.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.