Table of Contents
5 نصائح لضبط السعر المناسب
سوف التسعير الإيجار بشكل صحيح تساعدك على جذب المستأجرين عندما يكون لديك وظيفة شاغرة في الممتلكات الخاصة بك. قد يكون من الصعب أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام لأنك تريد أن تجعل أكبر قدر من المال ممكن، ولكنك أيضا لا تريد ان يكون السعر مرتفع بحيث تحافظ على المستأجرين المحتملين من الدعوة. تعلم خمس النصائح التي يمكن أن تساعدك على أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام.
1. وسائل الراحة تعليمات تحديد حق إيجار
لا تحديد سعر موحد لجميع غرف نوم واحدة، أو مجموعة فرق القياسي في الأسعار ما بين واحد غرف نوم وغرفتين نوم.
ما لم الوحدات هي نفسها تماما، فإن هذه الاستراتيجية يضر بك في نهاية المطاف. يجب أن تهمة الإيجارات مختلفة قليلا على أساس مدى المرغوب فيه هو وحدة.
تعيين مبني على إيجار:
- عرض – شقق المطلة على الحديقة هي أكثر من المرغوب فيه من تلك التي مع إطلالة على موقف للسيارات.
- تحديثات -Units مع الأجهزة المحدثة، الأرضيات الصلبة أو غيرها من المرافق هي أكثر من المرغوب فيه من دون تلك.
- لقطات مربع – A 1000 قدم مربع غرفة نوم واحدة غير مرغوب فيه أكثر من 700 قدم مربع غرفة نوم واحدة.
- تخطيط – الشقق على غرار السكك الحديدية هي اقل من المرغوب فيه من تخطيطات أخرى.
- مستوى الطابق – الطوابق العليا هي أكثر من المرغوب فيه. والاستثناء هو حتى المشي، حيث بعد في الطابق الثالث، سيكون لديك لبدء خفض السعر لأن الناس لا تريد أن تذهب صعودا وهبوطا كل من الدرج.
- خزانة إضافية، شرفة أو نافذة يجعل وحدة أكثر من المرغوب فيه.
فمثلا:
لديك منزل مع اثنين من وحدات بغرفة نوم واحدة للإيجار.
وحدة واحدة هي في الطابق الأرضي وحدة أخرى في الطابق الثاني. وحدات متطابقة باستثناء حقيقة أنهم في طوابق مختلفة وحدة في الطابق الثاني يحتوي على خزانة تخزين إضافية.
قد تعتقد أن وضع نفس سعر الإيجار لكل وحدة من شأنه أن يكون له معنى، ولكن هذا ليس هو الحال.
المستأجرين المحتملين الذين يرون أن كل من وحدات القفز على وحدة الكلمة الثانية مع خزانة إضافية لأنهم يعتقدون أنهم يحصلون على أكثر لأموالهم. سوف الشحن اضافية 09:55 دولار شهريا للوحدة الطابق الثاني من المعقول.
2. المنافسة تساعد على تحديد مقدار إيجار للشحن
تحقق من الصحف المحلية والإعلانات عبر الإنترنت للشقق في منطقتك التي تشبه لك. هذا وسوف تعطيك فكرة عن قيمة الإيجار تسير في منطقتك. هل هذا لبضعة أسابيع. تتبع التي الشقق المستأجرة الحصول بسرعة، والتي الشقق خفضت الإيجار وأدرجت تلك التي لعدة أسابيع.
إذا كنت ترى عدة الملاك في السوق تقديم حوافز الإيجار لاستقطاب المستأجرين، مثل تلفزيون الحرة، فإنه قد يعني أن المجال الخاص بك هو الإفراط في مشبعة الايجارات وقد لا تكون قادرة على الحصول على الإيجار الذي كان يأمل.
قد تحتاج حتى للذهاب تحقق من بعض الشقق في شخص ومقارنتها مع وحدتك. طرح سؤال على المالك إذا كان هناك الكثير من الاهتمام في الممتلكات. يجب عليك أيضا التحدث مع السماسرة أو الملاك أخرى في المنطقة لمعرفة ما يفكرون سعر عادل للوحدتك هو. بمجرد الانتهاء من النظر في هذه العوامل، يمكنك ضبط الإيجار وفقا لذلك.
3. الحق إيجار يجذب المستأجرين
وقد أي شخص يأتي للنظر في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا لم يكن كذلك، سعر الإيجار الخاص بك قد يكون مسؤولا عن ذلك. إذا تم تعيين الإيجار مرتفعة جدا، أو منخفضة جدا، وسوف المستأجرين المحتملين توجيه واضح.
على الرغم من أن الناس غالبا ما تساوي سعر أعلى مع الوضع، إذا لم يكن لديك شقتك الموقع أو سائل الراحة لعمل نسخة احتياطية من ثمن أعلى، والمستأجرين المحتملين ليس لديهم الرغبة في رؤية الممتلكات الخاصة بك. اذا كان سعر تأجير الخاصة بك منخفضة جدا بالنسبة للمنطقة، صدقوا أو لا تصدقوا، والناس لن تأتي لأنها قد تعتقد أن هناك خطأ ما مع الممتلكات الخاصة بك. ولكي تنجح بوصفها المالك، وسوف تحتاج إلى العثور على سعر نقطة الكمال.
4. طلب السوق يحدد إيجار الحق
وسوف ليس فقط تحديد سعر لمرة واحدة لتأجير الخاصة بك ومن ثم نسيانها. يجب أن ننظر باستمرار في السوق وضبط الإيجار بناء على الطلب.
على سبيل المثال، عندما يكون الاقتصاد هو سيء، فإن الطلب على الايجارات يمكن ان ترتفع لان الناس لم تعد قادرة على تحمل منازلهم ويضطرون لاستئجار بدلا من ذلك. اقتصاد سيئة يمكن أيضا أن يسبب زيادة الطلب على الشقق الصغيرة، وأرخص لأن الناس لديهم لتقليص. مثال آخر هو، في فصل الصيف، قد يكون الطلب على الشقق الكبيرة أكبر لأن الأسر تحاول التحرك قبل بدء العام الدراسي.
القاعدة الأساسية من التجربة هو، عندما يكون هناك زيادة الطلب على وحدة التشغيل الخاصة بك، يمكنك تهمة إيجار أعلى. عندما يكون هناك أقل من الطلب، قد تضطر إلى تخفيض الإيجار لاستقطاب المستأجرين.
5. الحق إيجار يؤدي إلى أرباح
كل شخص لديه هدف مختلف عند التملك. بغض النظر عن رغبتك، الإيجار الصحيح يجب، كحد أدنى، تكون كافية لتغطية جميع النفقات الخاصة بك للخاصية. وينبغي أن يشمل الإيجار:
- دفع الرهن العقاري الخاص بك بيتي (إذا كان لديك واحدة)،
- صيانة وإصلاح على الممتلكات و
- تكاليف الشغور.
- وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون الملاك قادرة على وضع، في المتوسط، صفر إلى ستة في المئة من قيمة الإيجار في جيوبهم كل شهر لتحقيق أرباح.
نضع في اعتبارنا أن العديد من أصحاب الأملاك، لا سيما مع الرهون العقارية الكبيرة أو قروض البناء، لا ترى ربح الفعلي حتى أنهم يبيعون ممتلكاتهم أو حتى امتلكتها على المدى الطويل الملكية. بغض النظر، إذا كانت الوحدة لا تستفيد كنت في بعض الطريق في كل شهر (سداد الرهن العقاري الخاص بك، جني مزايا ضريبية، ووضع المال مباشرة في جيبك)، لم تكن قد ضبطت الإيجار الصحيح، أو الأسوأ من ذلك، لديك أكثر من استثمارها في الملكية.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.