Table of Contents
تعلم كيف الاستثمارات العقارية يمكن أن تزيد من قيمة محفظتك.
عند شراء شهادات أسهم الشركة، وكنت تبحث عن التقدير في قيمة الأسهم، والدخل ربما توزيعات الأرباح، إذا كانت الشركة تدفع ذلك. مع السندات، كنت تبحث عن العائد الدخل على معدل الفائدة التي تدفعها السندات. مع الاستثمارات العقارية، بل هناك المزيد من الطرق التي لتحقيق عائد أعلى على الاستثمار. تعلم الطرق التي الاستثمار العقاري الخاص بك يمكن أن تزيد في القيمة، فضلا عن توفير التدفقات النقدية جيدة.
1. التدفقات النقدية من إيرادات الإيجار
كما هو الحال مع الأسهم التي تدفع الأرباح، ويمكن استئجار العقارات المختارة وإدارتها بشكل سليم توفير دخل ثابت في شكل مدفوعات الإيجار. تتجاوز عوائد تأجير الممتلكات عادة توزيعات الأرباح.
يكون المستثمرين العقاريين أيضا المزيد من السيطرة على المخاطر التي يتعرض لها تدفقاتها النقدية. رغم أن هناك هبوط في أسعار العقارات وأسواق بطيئة، والناس الذين يملكون العقارات الاستثمارية السكنية عادة تأجيرها لسنوات عديدة، دون ان تشهد انخفاضات المقابلة في كميات الإيجار.
2. الزيادة في القيمة نظرا لتقدير
تاريخيا، وقد أظهرت العقارات أن يكون مصدرا ممتازا للربح ويرجع ذلك إلى زيادة إجمالية في قيمة العقارات الاستثمارية مع مرور الوقت. وبطبيعة الحال، فإن المحللين لا يمكن دائما التنبؤ اتجاهات العقارات، والتي تختلف بشكل كبير في جميع أنحاء العالم.
3. تحسين الاستثمار العقاري الخاص بك – عن القيمة في بيع
في حين أنه هو توفير التدفق النقدي، يمكنك أيضا تحسين الاستثمار العقاري الخاص بك لكسب المزيد من الأرباح يجب عليك أن تختار لتصفية ذلك. ترقيات لظهور وظائف عقار استثماري يمكن أن تزيد بشكل كبير قيمته. عن الاتجاهات والأساليب تتغير، والحفاظ على الممتلكات اهتمام المستأجرين يمكن أن تساعدك على الاحتفاظ قيمته.
للحصول على أقصى عائد على الاستثمار، وجعل علما التحسينات التي تزيد في الواقع قيمة العقار. تركيب الأجهزة والنوافذ كفاءة في استخدام الطاقة يزيد من قيمة العقار، كما يفعل مضيفا حمام وإعادة تشكيل غرفة. العازلة خاصية أيضا يزيد من قيمتها.
4. التضخم هو صديقك عندما يتعلق الأمر الى استئجار
على الرغم من دفع الرهن العقاري ثابت سوف تظل ثابتة، والتضخم يرفع تكاليف بناء المساكن وكذلك الإيجارات. أيضا يخلق النمو السكاني الطلب على المساكن ويرفع أسعار الإيجارات عند العرض لا يمكن مواكبة.
5. الاستفادة من الإنصاف
فإن الإنصاف في الممتلكات استثمارك زيادة كما كنت سداد الرهن العقاري الخاص بك. على الرغم من الانصاف تحدد عادة عند بيع الممتلكات، واتخاذ بعض المستثمرين العقاريين على قروض الأسهم عندما تكون أسعار الفائدة وشروط القرض مواتية وتستخدم تلك الأموال لمشاريع أخرى للاستثمار العقاري.
6. البحث عن ذلك “سرقة من صفقة”
العثور على الممتلكات قيمة الثمن هو السبيل الأكثر فعالية لزيادة صافي القيمة الخاص بك. مثل هذه الصفقات وليس من السهل الحصول عليها، والمستثمرين والدهاء يؤدوا واجباتهم، وتصفح قوائم الملكية في كثير من الأحيان من أجل اتخاذ بسرعة الاستفادة من الفرص عند ظهورها.
ينبغي على المستثمرين الذين يرغبون في زيادة قيمة محافظهم مع العقارات أيضا التأكد من أن لديهم البط المالية على التوالي. عشرات الائتمان جيدة لا بد منه، كما هو وجود المدخرات النقدية للالدفعة المقدمة المطلوبة – عادة 20٪ للحصول على قروض الاستثمار.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.