المالك والمستأجرين توقيع عقود الإيجار عند استئجار العقار. ما هو مدرج في هذا العقد سوف تختلف. ومع ذلك، هناك بعض الأساسيات التي يجب أن تعرف عن عقود الإيجار بشكل عام. وهنا خمس أساسيات تأجير العقارات.
أمثلة الممتلكات التي يمكن تأجيرها في العقارات:
- شقة أو منزل Residential-
- التجزئة Commercial- أو المكتب
- مستودع Industrial-
- أرض
- الإعلان وحة الإعلانات بالفضاء
- الفضاء على سطح أو property- لأبراج الهاتف الخليوي
أمثلة من المستأجرين في العقارات:
- فرد يبحث في العيش في الفضاء تأجير السكنية.
- متجر التجزئة تبحث عن مساحة للعمل أعمالهم.
- مكتب، الطبيب أو الأعمال التجارية، وتبحث عن مساحة للممارساتها.
- تأجير أرض أخرى المالك لاستخدامها بوصفها أماكن لوقوف السيارات للمستأجرين له.
- شركة تأجير المساحات الإعلانية على المبنى.
- شركة تأجير الأراضي لطرح برج الهاتف الخليوي.
Table of Contents
1. ما هو الغرض من الإيجار؟
ومن المفترض عقد الإيجار لحماية كل من المالك والمستأجر عن طريق السماح لكل جانب يعرفون مسؤولياتهم والتزاماتهم. وسوف تشمل عقد الإيجار مدة الاتفاق، ودفع الإيجار الشهري أو السنوي، وإجراءات جمع الإيجار، فضلا عن التزامات المستأجر بينما تأجير الممتلكات.
إذا كان المالك أو المستأجر يكسر أي شرط من شروط عقد الإيجار، عقد الإيجار لم يعد ملزما. يجوز للطرف المخالف أن تخضع لإجراءات قانونية وغرامة مالية عن الإخلال بالعقد.
2. ما هو الفرق بين التأجير واتفاقية تأجير؟
بينما كثير من الناس استخدام هذه الكلمات بالتبادل، فهي ليست في الواقع نفس الشيء. عقد التأجير هو اتفاق على مدة محددة. مصطلح الإيجار شيوعا هو لسنة واحدة. قد يكون هناك بعض قصيرة قدر ستة أشهر، والبعض الآخر ما دام خمس سنوات.
ما لم يتفق الطرفان على تعديل العقد، وشروط عقد الإيجار لا يمكن تغيير حتى انتهاء عقد الإيجار.
وبالإضافة إلى ذلك، عند انتهاء عقد الإيجار، عقد الإيجار لا تجدد تلقائيا. بعد تنتهي، وسوف تصبح مدة الإيجار إما شهر لآخر، أو سيكون لديك للحصول على المستأجر لتوقيع عقد إيجار جديد.
وعقد الإيجار هو عقد أقصر بكثير. ومن عادة اتفاق لمدة 30 يوما. وعقد الإيجار تجدد تلقائيا في نهاية مدة ما لم يلغي أحد الطرفين العقد في الكتابة. يمكن تعديل شروط عقد الإيجار من قبل أي من الطرفين عن طريق تقديم إشعار خطي للتغيير. في العديد من الدول، ويجب إعطاء هذا الإشعار 30 يوما قبل أن يتم أي تغيير.
3. الذي يجب أن تسجيل عقد الإيجار؟
ينبغي أن يتم توقيع عقد الإيجار من قبل المالك أو وكيل المالك، فضلا عن جميع المستأجرين فوق سن ال 18. ومن المهم جدا أن جميع الأطراف الذين يعيشون أو ممارسة الأعمال التجارية في تأجير توقيع عقد الإيجار. وفيما يلي مثال لماذا من المهم جدا.
الزوج والزوجة الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك. تم توقيع عقد الإيجار لمدة عام. ومع ذلك، فقط زوج يضع اسمه على عقد الإيجار. وهو، بالتالي، المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار.
بعد شهر واحد يتحرك الزوج في، يترك الزوج. لأن الزوجة لم توقع على عقد الإيجار، وقالت انها ليست ملزمة بالتقيد بشروط ذلك.
4. هل يجب أن يكون له محام إنشاء عقد الإيجار؟
هناك العديد من أشكال الإيجار على شبكة الإنترنت. كثيرة هي نقطة انطلاق جيدة، ولكن يجب أن لا تعتمد عمياء عليها. كل دولة لديها قوانين محددة في كل شيء من الإسكان العادل للودائع الأمنية التي ينبغي اتباعها بالضبط.
يجب أن يكون المحامي العقارات يذهب أكثر من عقد الإيجار الحالي الخاص بك أو تساعدك على إعداد واحدة جديدة. من المهم جدا أن عقد الإيجار الخاص بك هو شامل ودقيق من الناحية القانونية حتى انك محمي من سوء الفهم. أنت أيضا تريد أن تحمي نفسك من “المستأجرين المحترفين الذين يتصيدون الملاك المطمئنين ومحاولة الاستفادة من الثقوب في عقد الإيجار الخاص بك.
5. كم عدد الصفحات ينبغي أن يكون الإيجار؟
يمكن أن يكون في أي مكان عقود الإيجار من صفحة واحدة إلى عشرين صفحة، وهذا يتوقف على مقدار المعلومات تغطيتها. وكلما زاد في عمق عقد الإيجار الخاص بك هو، وحماية أفضل لك هي؛ ومع ذلك، لا نخلط بين عقد إيجار طويل مع عقد الإيجار جيد.
هناك بعض الأساسيات التي ينبغي أن تشمل كل الإيجار، وسيكون هناك أقسام المطلوبة فقط في بعض الدول وبعد ذلك هناك الشروط التي ترى بعض الملاك الأساسية كما حين أن الآخرين سوف تحذف. عليك استشارة محامي العقارات والاستفادة من الخبرة السابقة الخاصة بك عند بناء عقد الإيجار الخاص بك. كما ينمو لديك المالك المهنية وتنمو تجربتك، وعقد الإيجار الخاص بك ينمو بلا شك معك بحيث يتم حماية من التهديدات الجديدة التي تم تجاهلها سابقا.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.