المرضى من تقديم مدفوعات الرهن العقاري؟ ويمكن أن تكون عبئا كبيرا على الميزانية، وخاصة إذا الرهن العقاري الخاص بك هو تلتهم جزءا كبيرا من دخلك. ناهيك عن الفائدة التي كنت تدفع على القرض على مدى 30 عاما.
إذا كنت مصممة لنقول وداعا لالرهن العقاري الخاص بك قبل انتهاء القرض الخاص بك، وهنا خمس طرق الناس سداد الرهن العقاري في وقت مبكر ويحلق الآلاف من مدفوعات الفائدة.
Table of Contents
جعل المدفوعات كل أسبوعين
معظم الناس تتخلف في صنع دفع الرهن العقاري واحدة في الشهر. ولكن إذا كنت دفع نصف الرهن العقاري الخاص بك كل أسبوعين، وكنت بشكل فعال يجعل دفع شهرا إضافيا واحد في السنة – دون حقا “الشعور” عليه.
ترى، دفعة واحدة في الشهر يساوي 12 دفعات سنويا. إذا كنت تدفع نصف الرهن العقاري الخاص بك مرتين في كثير من الأحيان، ثم، من الناحية النظرية، وكنت جعل 24 المدفوعات.
ولكن هناك 52 أسبوعا في السنة. جعل دفعة واحدة كل أسبوعين يعني أنك تدفع 52 مقسوما على 2 أو 26 دفعات في السنة. وبعبارة أخرى، كنت تسدد شهر إضافي كل عام.
تحقق مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما اذا كانت تقدم برنامج الدفع كل أسبوعين. بعض رسما المرتبطة بالبرنامج، في حين أن البعض الآخر لا.
جعل دفعة واحدة إضافية كل عام
إذا المقرض الخاص بك رسما لتقديم مدفوعات كل أسبوعين (أو لا يقدم خطة سداد كل أسبوعين على الإطلاق)، هل يمكن ببساطة اختيار لتسديد شهر إضافي كل عام.
فإنه سيتم إنشاء “تأثير” مماثل عن تقديم مدفوعات كل أسبوعين.
فإنه، مع ذلك، تتطلب الانضباط اضافية في نهاية الخاص بك – ستحتاج لانقاذ هذا الدفع. (شهر إضافي الذي تم تضمينه مع خطة سداد كل أسبوعين، على النقيض من ذلك، هو الدفع التي لا “يشعر” نفسك صنع).
كيف يمكنك حفظ الرهن العقاري شهر إضافي؟
محاولة تلقائيا نقل كمية صغيرة كل شهر إلى وفورات الحساب الفرعي المخصص باسم “دفع الرهن العقاري إضافية.”
جولة رصيدك أعلى
دفع أقساط الرهن العقاري أرقام أحمق، مثل 1،476.82 $. لماذا لا تقريبه إلى 1480 $ (أقل من 4 $ اضافية شهريا) أو جولة على طول الطريق حتى 1500 $؟ وربما لن تشعر بوطأة، ولكن عليك يحلق سنوات من رصيدك المناسب.
كلمة تحذير: تحقق مع المقرض الخاص بك للتأكد من أن مساهمة إضافية تنطبق الرئيسية الخاصة بك، وليس لمصلحة أو لدفع الشهر المقبل.
الحصول على 15 سنوات الرهن العقاري
الرهون العقارية القياسية تستمر لمدة 30 عاما، ولكن يمكنك أن تختار لمدة 15 عاما أو 20 عاما الرهن العقاري. سوف المدفوعات الشهرية الخاصة بك (من الواضح) تكون أعلى، ولكن معدل الفائدة الخاص يكون أقل قليلا. يمكنك توفير المال بطريقتين: عليك دفع انخفاض سعر الفائدة وفترة زمنية أقصر.
إذا كنت لا ترغب في قفل في التزام مثل هذا الدفع الشهري المرتفع، هل يمكن أن تحصل على التمويل العقاري لمدة 30 عاما وببساطة جعل مدفوعات اضافية ضخمة على ذلك، يتصرف كما لو كان لديك الرهن العقاري لمدة 15 عاما. ومعدل الفائدة الخاص يكون أعلى قليلا، ولكن في المقابل، سيكون لديك المزيد من المرونة في التزامات الدفع الخاصة بك.
رمي المال “غير متوقع” في الرهن العقاري الخاص بك
هل تلقيت أي وقت مضى “مفاجأة” المال مثل مكافأة أو عمولة أو استرداد الضريبة أو الميراث؟
لم تتوقع هذا الدخل، لذلك كنت في الميزانية للعيش بدونها. وبعبارة أخرى، كنت لا “الحاجة” هذه الأموال.
الآن لديك فجأة الاختيار لبضعة آلاف من الدولارات. ماذا يجب ان تفعل معها؟
كثير من الناس يهدرون هذه الأموال غير متوقع على “إضافات” قليلا – أكثر من العشاء، موقد الجديد، وبعض الستائر أجمل. ثم يقولون: “أنا لا أعرف أين ذهبت كل هذه الأموال!”
بدلا من ذلك، لماذا لا تطبق ذلك كله مقطوع لالرهن العقاري الخاص بك؟ يحتمل يمكن أن يحلق سنوات من القرض الخاص بك. مرة أخرى، تحقق مع المقرض الخاص بك للتأكد من أن مساهمة اضافية الخاص بك وسوف تنطبق نحو الرئيسي الخاص بك.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.