اختيار قائمة منزلك هو دائمًا قرار كبير ، ولكن القيام بذلك أثناء الوباء قد يكون أكثر صعوبة. في مثل هذا السيناريو ، يمكن وضع عدة مخاوف تتعلق بالصحة والسلامة – والاضطراب الاقتصادي المحتمل – على رأس ظروف السوق النموذجية التي ستراعيها قبل اتخاذ القرار النهائي للبيع.
إذا كنت على وشك بيع منزلك أثناء تفشي الوباء ، فإليك ما يجب مراعاته.
Table of Contents
بيع منزلك خلال جائحة
من الممكن بيع منزلك أثناء تفشي جائحة ، والعديد من أصحاب المنازل يفعلون ذلك. على الرغم من أن مخزون الإسكان قد يكون منخفضًا على الصعيد الوطني ، إلا أن البيانات تُظهر أن الأمريكيين سيظلون بالتأكيد يشترون المنازل على الرغم من الأزمة الصحية التي قد تدور حولهم. في مايو 2020 ، خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت طلبات شراء المنزل بنسبة 11٪ تقريبًا مقارنة بنفس الشهر في عام 2019. كما كانت أعلى بنسبة 26٪ مقارنة بشهر أبريل 2020.
ومع ذلك ، فإن وتيرة النشاط هذه لا تعني أن كل شيء سيكون دائمًا كالمعتاد. سوف تتغير عملية شراء وبيع المنزل إلى حد ما بسبب الظروف الحالية. قد يتم إرجاء عمليات التقييم أو إكمالها باستخدام عمليات التفتيش بالسيارة أو الفحص الرقمي ، وقد تحدث العديد من عمليات الإغلاق في مواقف السيارات أو على الرصيف ، وقد تكون هناك بروتوكولات تنظيف صارمة سترغب في اتباعها عند عرض المنزل.
نصيحة : يجب أن تتوقع أيضًا تقديم جولة افتراضية وأصول رقمية أخرى. قفزت الطلبات لهذه عندما بدأ انتشار جائحة الفيروس التاجي في الولايات المتحدة في أوائل مارس 2020.
إيجابيات وسلبيات البيع في جائحة
قد تبدو المعاملات العقارية مختلفة خلال الوباء ، ولكن هذا لا يعني أن بيع منزلك أمر غير وارد. على الرغم من كل شيء ، هناك مزايا محددة لبيع منزلك في خضم جائحة. أولاً ، قد تستمر أسعار المنازل في الارتفاع. على سبيل المثال ، حتى عندما كان الاقتصاد في حالة ركود ، لا يزال متوسط أسعار المنازل يرتفع بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي في أبريل 2020.
قال كيرون ستوكس ، وكيل عقارات مع ري / ماكس ليدرز في كولورادو ، للصحيفة عبر البريد الإلكتروني: “بالنسبة للبائعين ، الأسعار تتوقف الآن فقط وقد ارتفعت في السنوات القليلة الماضية”. “لذا فقد حان الوقت للبيع ، حتى لو كان عليك الانتظار لفترة أطول للعثور على مشتري”.
هناك أيضًا معدلات الرهن العقاري في السوق التي يجب مراعاتها ، والتي يمكن أن تعني دفعًا أكثر بأسعار معقولة لمنزلك الجديد أو ، إذا كنت تفضل ذلك ، ميزانية أكبر للعمل عند الشراء. اعتبارًا من 2 يوليو 2020 ، كانت المعدلات عند أدنى مستوياتها التاريخية ، بمتوسط 3.07٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا و 2.56٪ للرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، وفقًا لفريدي ماك.
على الجانب السلبي ، لا تزال هناك مخاطر صحية محتملة للقلق. يمكن للعروض والتقييمات والتفتيش والمواعيد مع شركات الملكية أن تزيد من تعرضك للإصابة بالفيروس.
ملاحظة : على الأقل ، بيع منزلك أثناء الجائحة يعني بروتوكولات تنظيف أكثر صرامة قبل وبعد العرض.
قد تستغرق العملية أيضًا وقتًا أطول. وفقًا لموقع realtor.com ، كان متوسط سعر المنزل يستغرق 13 يومًا للبيع اعتبارًا من الأسبوع المنتهي في 20 يونيو مقارنة بالوقت نفسه في عام 2019.
بحلول أوائل يوليو ، كان متوسط عدد الأيام في السوق في انخفاض. أخبر جين هورنر ، وكيل RE / MAX Masters في يوتا ، The Balance عبر البريد الإلكتروني. هناك أجزاء أخرى من الصفقة قد تتأخر أيضًا.
قال هورنر: “تسببت الإجراءات الجديدة وعمليات الإغلاق المؤقتة في حدوث تأخيرات ، إلى جانب قلق البائع والمشتري”. “هناك العديد من الأجزاء المتحركة في صفقة عقارية وتسببت عمليات الإغلاق المؤقتة والإجراءات المصرفية الجديدة في حدوث تأخيرات ، وفي بعض الحالات ، تتطلب حلولاً”.
إيجابيات وسلبيات البيع أثناء الوباء
الايجابيات
- يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة لشراء منزلك المقبل
- ربما لا تزال أسعار المنازل في ارتفاع
- من المحتمل أن تواجه المشترين الجادين فقط
سلبيات
- قد تكون هناك مخاطر صحية محتملة للنظر فيها
- قد تحتاج إلى أن تكون أكثر اجتهادا في تنظيف وتعقيم الممتلكات الخاصة بك
- قد يستغرق وقتا أطول للبيع
- قد لا تتمكن من استضافة منزل مفتوح أو استخدام تكتيكات تسويقية أخرى
هل يجب عليك الانتظار فقط؟
يمكن أن يكون للانتظار فوائده أيضًا. في المقام الأول ، قد يعني ذلك تقليل المخاطر الصحية وبيئة أكثر أمانًا لعائلتك للبيع فيها. يمكن أن يعني هذا الاختيار أيضًا التسويق التقليدي ، شخصيًا ، مثل المنازل المفتوحة ، يمكن أن يحدث مرة أخرى مع تخفيف القيود على الملجأ في المنزل وجمع القيود ، ربما مما يسهل بيع منزلك.
قد يمنحك تأخير بيعك أيضًا مزيدًا من الوقت لتحسين ملكيتك ، مما قد يؤدي إلى رفع قيمتها (وأرباح مبيعاتك) في هذه العملية.
أكبر عيب في الانتظار هو أنك قد تفوتك أسعار المنازل القوية في السوق. أخبرت سوزان أبرامز ، وكيل شركة Warburg Realty ، The Balance عبر البريد الإلكتروني أنه قد يكون من الأفضل في الواقع البيع في بداية الانكماش الاقتصادي أو حدث غير مسبوق.
قال أبرامز “من الناحية التاريخية خلال فترة الانكماش ، تستغرق الأسعار عدة سنوات حتى تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها”. لذلك ، يوصى بتسعير منزلك بشكل واقعي والبيع في بداية الانكماش الاقتصادي أو حدث تاريخي غير مسبوق ، مثل الوباء. يمكن أن تسبب الموجة الثانية من الفيروس المزيد من الضرر لأسعار العقارات ، وبالتالي ، يمكن أن يؤدي انتظار البيع إلى تحقيق البائع لسعر مبيعات أقل “.
هام : وتذكر: يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري من مستوياتها المنخفضة تاريخياً. قد يثني هذا المشترين عن دخول السوق في وقت لاحق.
عوامل أخرى يجب مراعاتها قبل البيع
قبل بيع منزلك أثناء تفشي الوباء ، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض العوامل – بشكل أساسي صحتك وصحة أحبائك. إذا كنت أنت أو أحد أفراد أسرتك في فئة عالية الخطورة للتعاقد مع الفيروس التاجي ، فقد لا ينصح بالبيع الذي يتضمن الاتصال بالزوار أو مقدمي الخدمات الخارجيين. تأكد من التحدث مع طبيبك ، إذا كان هذا هو الحال.
يجب عليك أيضًا التفكير في الحالة الحالية لدخلك وعملك ، على الأقل إذا كنت تخطط لشراء منزل جديد. إذا تم تخفيض راتبك أو فقدت وظيفتك بسبب الوباء ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير أو إعاقة قدرتك على الحصول على قرض عقاري بشكل كبير حيث يقوم المقرضون بإضافة معايير التحقق من الدخل وتشديد معايير الائتمان عبر مجموعة متنوعة من منتجات القروض وسط عدم اليقين الاقتصادي .
الاستعداد لبيع منزلك
مع ندرة العروض الشخصية أثناء الوباء ، سيرغب أصحاب المنازل في أن تكون صورهم ومقاطع الفيديو الخاصة بهم وغيرها من الأصول عبر الإنترنت قوية قدر الإمكان.
قال أبرامز: “للحصول على أفضل بيع مربح في الوقت الحالي ، يجب على البائعين تبسيط منازلهم من الفوضى حتى يمكن تعظيم التصوير الفوتوغرافي والجولات الافتراضية”. “من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يفسد.”
نصيحة : إن استشارة وكيل عقاري محلي هي أيضًا فكرة ذكية. لدى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إرشادات معمول بها لحماية كل من الوكلاء والمشترين والبائعين الذين يعملون معهم.
الخط السفلي
لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة عندما يتعلق الأمر ببيع منزل خلال جائحة. ضع في اعتبارك صحتك ، وأولوياتك كبائع ، وتوقعاتك المالية خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة ، والمخاطر والمكافآت الإجمالية للمضي قدمًا في إدراج منزلك. إذا كنت لا تزال غير متأكد من المسار الذي يجب اتخاذه ، استشر وكيل عقارات وطبيبك للحصول على إرشادات.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.