الأسهم مقابل عقارات – وهو يعتمد على أهدافك
في ولاية اريزونا ونيفادا وكاليفورنيا، وفلوريدا، وارتفعت أسعار العقارات في عام 2004 حتى عام 2006. نعم، أنها ارتفعت في أجزاء أخرى من البلاد أيضا، ولكن شهدت هذه الدول الأربع أفضل من الازدهار، وبعد ذلك أسوأ من التمثال.
خلال هذه المرحلة ارتفاع، بدا كل عميل الذين ساروا في الباب سألني إذا اعتقدت أنها ينبغي أن تستثمر في العقارات الإيجار. بدأت أشعر مثل الاسطوانة المشروخة.
لأنها تقول لي قصة بعد قصة جارهم أو زميل في العمل الذين انقلبت مجرد بيت وجعل 50،000 $ في غضون شهر، أود أن أقترح لهم أنه في كل مرة سمعوا كلمة “العقارات بأنهم إدراج عقليا كلمة ‘أسهم شركات التكنولوجيا “بدلا من ذلك. استمع بعض.
بعد تحطم سوق العقارات، وجدت مجموعة جديدة كاملة من الناس في مكتبي في عامي 2009 و 2010، وسألوني إذا كنت أعتقد أنها يجب أن تبيع قصيرة منازلهم، أو السماح لهم بالرحيل إلى الرهن. بالنسبة لكثير من القراء، يبدو غريبا أن موكلي لن حتى تسألني هذا السؤال، ولكن فهم أريزونا هي دولة غير اللجوء وهو ما يعني شخص يستطيع المشي بعيدا عن وطنهم، والبنك لا يمكن ان يستمر بعدهم عن الديون المتبقية.
سعيت إلى بناء شبكة من الموارد لأولئك الذين كانوا تحت الماء بشدة المنازل. سيدة واحدة وجدت تبين أن مفاوض الهائل، وتمكنت من الحصول على العديد من البنوك لتعديل القروض نيابة عن موكلي.
كنت على الهاتف مع هذه السيدة في يوم من الأيام عندما قالت “حسنا الأسهم هي استثمار أفضل بكثير من الحق العقارات؟ أنت التخطيط المالي، وذلك بطبيعة الحال هذا ما كنت اقول العملاء.”
كنت غير قادر على التحدث.
وتابعت “وبعد كل شيء، إذا كنت قد وضعت كل ما تبذلونه من المال في جوجل عندما خرج مع أسهمها للاكتتاب العام، وكنت وضعها الآن، أليس كذلك؟”
أجبت: “نعم، وإذا وضعت أموالك في مائة أسهم أخرى يمكنني أن تسمية الخروج، الآن تريد ان تكون كسر.”
لتحديد ما إذا كان الاستثمار أحد أفضل من الآخر، فإن أول شيء عليك القيام به هو تحديد “أفضل”. عليك أن تعرف ما الذي يجعل استثمارا جيدا بالنسبة لك.
نبدأ مع الأسئلة قليلة مثل:
ما أهدافك الإعلانية التي الاستثمار هو الأكثر احتمالا لمساعدتك على تحقيقها خلال الفترة الزمنية المخصصة لديك؟
هل تريد أن تكون على يد مدير الاستثمارات الخاصة بك، أو مستثمر السلبي؟
هل تحتاج استثمارك لتحقيق إيرادات قريبا، أو كنت تبحث عن رأس المال؟
ما هي العواقب الضريبية والحد الأدنى من كميات شراء اللازمة لتمويل الاستثمار؟
ثم تقييم خصائص كل من الأسهم والعقارات لتحديد التي قد تكون الأنسب في ضوء أهدافك.
الأسهم والعقارات لديها العديد من أوجه التشابه كاستثمارات:
- تشمل كلا من الأسهم والعقارات المفاضلة بين المخاطر والعوائد.
- على حد سواء يمكن شراؤها من قبل المبتدئين – ولكن لا ينبغي أن يكون.
- على حد سواء يمكن أن تجعل لك الكثير من المال – أو تخسر الكثير من المال.
- مع كل من الأسهم والعقارات إذا كنت تستخدم الرافعة المالية (اقتراض المال لشراء الاستثمار) يمكنك أن تفقد المزيد من المال مما كنت المستثمر.
- كل من الأسهم والعقارات يمكن شراؤها بسهولة من خلال الصناديق المتداولة علنا مثل صناديق مؤشر الأسهم أو صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري). هذا عادة ما يكون الخيار الأفضل للذين لا يملكون المعرفة والخبرة لتقييم الأسهم والعقارات المشتريات.
- كل من الأسهم والعقارات يمكن أن تنتج الدخل؛ الأسهم عن طريق دفع من أرباح الأسهم، والعقارات من خلال إيرادات الإيجار.
أيضا العديد من المستثمرين عديمي الخبرة شراء الأسهم والعقارات التفكير أنهم ذاهبون لجعل المال السهل. أنها لا تعمل بهذه الطريقة. باستمرار جعل المال باستخدام أي استثمار يتطلب الخبرة والمعرفة.
مع كل أوجه التشابه، ما هي أوجه الاختلاف؟
الأسهم (على افتراض أنهم الأسهم المتداولة علنا) وعادة ما تكون أكثر سيولة – مما يعني أنه يمكن بيعها بسهولة تامة. ويمكن أن يستغرق شهورا أو سنوات لبيع قطعة من العقارات، اعتمادا على الموقع والسوق.
خلاصة القول: أعتقد أن كل من الأسهم والعقارات يمكن أن يكون الاستثمارات المناسبة للتقاعد. هل أحدهما أفضل من الآخر؟ رقم ويعتمد كليا على أهدافك الفردية والظروف.
[1] لا تنطبق هذه القاعدة غير اللجوء إلى كل أنواع الديون واحد قد تحمل ضد الممتلكات، كما أنها لا تنطبق على جميع الدول.
طلب المشورة من محام العقارات الذي يعرف قواعد دولتكم قبل الذهاب من خلال البيع على المكشوف من الرهن.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.