يجب كلية جديدة غراد سداد قروض الطلاب، أو بدء الاستثمار؟

يجب كلية جديدة غراد سداد قروض الطلاب، أو بدء الاستثمار؟

قراءة أي موقع التمويل الشخصي وأنت تسير لتجد نفس النصيحة مرارا وتكرارا: بدء الادخار والاستثمار في وقت مبكر، وغالبا ما ممكن. 

انها نصيحة جيدة. ببساطة توفير المال هو افضل استثمار واحد عليك أن تجعل من أي وقت مضى، وكلما بدا لك ذلك أفضل.

ولكنها ليست دائما سهلة لمتابعة المشورة، وخاصة إذا كنت غراد الكلية مؤخرا مع القروض الطلابية والدخل مستوى الدخول.

لقد تحدثت إلى الكثير من الناس في هذا الوضع الدقيق الذي وشدد المفهوم بها. أنهم يريدون أن يكون الادخار والاستثمار، ولكنه يقف هذا الالتزام طالب القرض في الطريق، وأنهم يشعرون وكأنهم متخلفة.

لذا، ماذا تفعل؟ كيف توازن بين الحاجة إلى الاستثمار مع ضرورة سداد القروض الطلابية الخاصة بك؟ كيف يجب إعطاء الأولوية لهذه الأهداف الكبيرين؟

دعونا المشي من خلال ذلك خطوة بخطوة معا.

الخطوة 1: تعرف خيارات الاستثمار الخاص بك

قبل أن تتمكن من إجراء أي نوع من القرار، عليك أن تعرف ما هي الخيارات المتاحة أمامك. دعونا نبدأ على الجانب الاستثماري من الأشياء.

المقام الأول للنظر هو رب عملك. هل تقدم شركتك خطة التقاعد؟ هل هناك مباراة صاحب العمل على مساهماتكم؟ هل هناك خيارات استثمارية منخفضة التكلفة جيدة، و؟ يمكنك أن تطلب مندوب الموارد البشرية للحصول على إجابات لهذه الأسئلة، ويمكنك أيضا طلب وصف خطة ملخص لحفر في تفاصيل.

بغض النظر عن ما يقدم صاحب العمل الخاص بك، فإنك على الأرجح الحصول على بعض الحسابات الاستثمارية الأخرى حظا من الضرائب أيضا:

  • الحمراء وروث الحمراء : حسابات التقاعد الفردية هي مثل 401 (ك)، إلا أن فتحها نفسك.
  • حساب التوفير الصحة : ربما حساب التقاعد أفضل المتاحة، وإذا كنت مؤهلا للحصول واحد.
  • الحسابات حسابهن:  إذا كنت تحصل على أي أموال على الجانب، قد تكون قادرة على فتح حساب التقاعد الخاص للمساهمات إضافية.

الخطوة 2: تنظيم القروض الطلابية الخاصة بك

هناك ثلاث قطع الحرجة من المعلومات التي يجب أن تعرف عن كل من القروض الطلابية الخاصة بك:

  1. الرصيد المستحق (كم مدينون لكم)
  2. دفع الحد الأدنى الشهري
  3. معدل الفائدة الخاص

للحصول على قروض الطلاب الاتحادية، يمكنك الحصول على كل هذه المعلومات من خلال نظام الوطني للبيانات طالب القرض. وهذا يعطي أيضا لك معلومات عن هذا النوع من القروض الطلابية لديك، والتي سوف يكون من المهم بعد ذلك أن ننظر إلى خيارات السداد والتوحيد.

للحصول على قروض الطلابية الخاصة، يمكنك الحصول على هذه المعلومات عن طريق سحب نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاصة بك في annualcreditreport.com.

الخطوة 3: دفع الحد الأدنى على جميع القروض الطلابية

مهما، ودفع ما لا يقل عن الحد الأدنى على جميع القروض الطلابية الخاصة بك. هذا وتبقي التاريخ الائتمان الخاصة بك في حالة جيدة، وتبقي لك من التخلف عن السداد، ويحافظ على أهليتك للحصول على مغفرة قرض محتمل.

أتمتة الحد الأدنى من الدفعات بحيث يحدث كل شهر دون حتى يمكنك التفكير فيه.

ملاحظة سريعة: سيكون هذا هو الوقت المناسب للنظر في أهليتك لسداد يحركها الدخل. حتى لو كنت تستطيع أن تدفع أكثر كل شهر، التسجيل في واحدة من هذه الخطط السداد يمكن أن تعطيك أضاف المرونة التي قد تكون ذات قيمة على الطريق.

الخطوة 4: تحقيق أقصى قدر من المباراة رب عملك

إذا تقدم صاحب العمل الخاص بك مباراة للمساهمة في خطة التقاعد شركتك، فأنت تريد أن تساهم بما فيه الكفاية للحصول على تلك المباراة كاملة.

دعنا نقول رب عملك مباريات 50٪ من مساهمتك تصل إلى 6٪ من راتبك (نموذجي جدا). وهذا يعني أنه إذا كنت المساهمة 6٪ من كل راتب لديك 401 (ك)، صاحب العمل الخاص بك وسوف تسهم 3٪ أخرى.

هذا هو بالعودة الفورية ومضمونة 50٪ على الاستثمار الخاص في كل مرة تقوم فيها تقديم مساهمة. لن تجد هذا النوع من العودة في أي مكان آخر، لذلك هذا شيء يجب الاستفادة من حين يمكنك.

ملاحظة سريعة: مباراة رب عملك قد تكون عرضة للما يسمى الاستحقاق، وفي هذه الحالة التي ترجع لن تكون مضمونة 100٪ إلا إذا كنت تلبية متطلبات معينة – على سبيل المثال، يعمل في شركة لمدة خمس سنوات على الأقل. يمكنك معرفة ما إذا كان لشركتك يفعل هذا عن طريق طرح مندوب الموارد البشرية أو قراءة وصف خطة ملخص الخطة.

خطوة 5: إعطاء الأولوية الديون بأسعار فائدة عالية

الخطوات الأربع الأولى هنا هي جميلة قص وجافة. ولكن هذا هو المكان الذي يبدأ للحصول على أقل قليلا معينة.

ليس هناك واضحة المعالم الصحيح مسار من هذه النقطة إلى الأمام، وبالتالي فإن أفضل ما يمكنك القيام به هو فهم المفاضلة بين الخيارات المختلفة واتخاذ أفضل قرار ل ديك أهداف محددة والاحتياجات.

مكان جيد للبدء هو من خلال استهداف أي القروض الطلابية بأسعار فائدة عالية أولا. لا يوجد النقطة الفاصلة النهائية التي تحدد “فائدة مرتفعة”، ولكن 7٪ هو مؤشر جيد.

وهنا يكمن المنطق:

  • على المدى الطويل، أنتجت سوق الأسهم متوسط ​​عائد من حوالي 9.5٪. لقد كان أقل قليلا في الآونة الأخيرة رغم ذلك، ويتوقع العديد من الخبراء يعود على المدى الطويل أن تكون في 7٪ النطاق -8٪ للمضي قدما.
  • على الرغم من أن سوق الأسهم قد ذهب دائما على المدى الطويل، فإنها ما تزال غير مضمونة، وسوف يكون هناك العديد من المطبات على طول الطريق.
  • أي دفع اضافية نحو الديون بفائدة 7٪ يمثل مضمونة 7٪ العائد على الاستثمار .
  • هذا الضمان، وحقيقة انه يرقى إلى ما يمكن أن تتوقعه من سوق الأسهم على أية حال، يجعل من الصعب تمرير ما يصل.

واحد خيار آخر لديك للتعامل مع القروض بأسعار فائدة عالية هو إعادة التمويل، ولكن عليك أن تكون حذرا. يمكن إعادة تمويل قرض الخاص للحصول على أقل سعر الفائدة جعل الكثير من المعنى، ولكن إعادة تمويل القروض الاتحادية يعني التخلي عن عدد من الحمايات قيمة. فقط للتأكد من أنك تفهم جميع المفاضلات قبل التوقيع على خط منقط.

خطوة 6: ميكس والمباراة

من هذه النقطة، بدلا من التفكير في هذا القرار إما / أو، لماذا لا نحاول كلا / و؟

اتخاذ أي أموال اضافية لديك ووضع 50٪ تجاه استثماراتك و 50٪ نحو القروض الطلابية الخاصة بك. وبهذه الطريقة نحقق تقدما مطردا نحو أن تكون خالية من الديون والاستفادة من سوق الأسهم.

بطبيعة الحال، فإنه ليس من الضروري أن يكون 50/50. يمكن أن يكون أي نسبة تريدها، وأود أن أشجعكم على التفكير في التأثير العاطفي من قرارك بالإضافة إلى الرياضيات. إذا طريق واحد من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من السعادة أو أقل الإجهاد في حياتك، لا تخافوا لإمالة الأمور في هذا الاتجاه.

أي تقدم هو تقدم جيد

انها مرهقة لديك لسداد القروض الطلابية الخاصة بك عندما كنت تشعر وكأنك يجب أن الادخار والاستثمار. أنا أعرف الكثير من الناس الذين يشعرون ديونها وجعلها تقع أكثر فأكثر وراء.

الشيء الرئيسي هو أن نتذكر أن الاستثمار وسداد الديون وجهان لعملة واحدة . كلا جهود الحصول كنت أقرب إلى الاستقلال المالي، لذلك أي التقدم الذي نحققه على أي من الجبهتين هو تقدما جيدا.

رسوم البنك تحتاج إلى إيقاف دفع

 رسوم البنك تحتاج إلى إيقاف دفع

وفقا لجمعية المصرفيين الأمريكية (ABA)، والغالبية العظمى من المستهلكين الأميركيين لا تدفع أي رسوم المصرفية. هل أنت جزء من هذه المجموعة؟

البنوك لا تزال تكسب الكثير من المال، والرسوم هي مصدر مهم للأرباح. وهذا يعني أن الناس الذين  تفعل  دفع رسوم تعويض عن الجميع – دفع أحيانا مئات من الدولارات أو أكثر كل عام. إذا كنت تدفع رسوم إلى البنك الذي تتعامل معه، ومعرفة ما هي عليه، ما كنت تكلف لكم، وكيف يمكن وضع حد لتلك التكاليف.

1. رسوم الصيانة

بعض البنوك رسما لمجرد الحصول على حساب. هذه الرسوم الصيانة الشهرية هي ميزة تلقائية، وأنها تعمل ما بين 5 $ و 20 $ في الشهر، وهذا يتوقف على المكان الذي المصرفية وخدمات ما قمت بالتسجيل ل. بالنسبة لمعظم، وهذا النوع من الرسوم أكثر من تلتهم أي اهتمام تكسب على مدار السنة، وحتى قد يكون لديك صعوبة في الحفاظ رصيد حسابك فوق الصفر.

رسوم الصيانة هي سهلة نسبيا لتجنب. يمكنك إما:

  1. استخدام أحد البنوك التي لا تفرض رسوم الصيانة، أو
  2. التأهل للحصول على إعفاء من الرسوم بحيث لا تحصل على فرض رسوم

المصرفية الحرة لا يزال واقعا. بعد الأزمة المالية، قامت البنوك الكبرى الأخبار الكبيرة بقطع الحسابات الجارية مجانية (وزيادة رسوم الصيانة). ومع ذلك، الكثير من البنوك لا تزال توفر فحص المجاني. البنوك على الانترنت هي مصدر السريع والسهل للأعمال المصرفية الحرة، لأنها نادرا ما يكون الحد الأدنى من المتطلبات أو رسوم شهرية. إذا كنت تريد أن فوائد البنوك الطوب وقذائف هاون (فروع البنوك لا تزال مفيدة)، والبحث عن المؤسسات المحلية الصغيرة مثل البنوك الإقليمية. الاتحادات الائتمانية، التي تملكها عملائها، هي أيضا خيار كبير لفحص مجانية.

الإعفاء من الرسوم واضحة إلى حد ما: إذا كنت تلبية معايير معينة، فإن البنك لا تتقاضى رسوم الصيانة. المعايير المشتركة التي تسمح لك لرسوم دودج ما يلي:

  • (مطلوب أحيانا ما لا يقل عن 500 $ شهريا) إعداد الإيداع المباشر من راتبك في حسابك المصرفي
  • حفظ رصيد حسابك فوق مستوى معين (1000 $، على سبيل المثال)
  • الاشتراك في تصريحات رقية
  • استخدام خدمات مختلفة من نفس البنك (الحصول على قرض عقاري من البنك نفسه حيث يمكنك الاحتفاظ فحص الحساب الخاص بك، على سبيل المثال)

2. صناديق السحب على المكشوف وغير كافية

يمكن أن رسوم السحب على المكشوف والرسوم لعدم كفاية الأموال (أو NSF) تكلف كثيرا أو أكثر من تكاليف الصيانة على مدار السنة. كلما يمر رصيد حسابك منخفضة، وكنت في خطر من دفع هذه الرسوم.

رسوم السحب على المكشوف وغالبا ما تكون حوالي 35 $ لكل معاملة الفاشلة. على سبيل المثال، إذا كان على حسابك $ 1، ولكن كنت تنفق $ 4 مع بطاقة السحب الآلي (وكنت قد وقعت لبرنامج حماية السحب على المكشوف البنك الخاص بك)، عليك دفع $ 35 فقط لاقتراض $ 3. سحب المال من الصراف الآلي بعد ذلك، وكنت قد يواجه تهمة أخرى $ 35.

لحسن الحظ، ورسوم السحب على المكشوف اختيارية. تستخدم البنوك لتوقيع لك لحماية السحب على المكشوف تلقائيا، ولكن الآن عليك أن تختار في هذه الخدمة. في معظم الحالات، وكنت قد وليس فقط انخفضت بطاقتك (ربما يمكنك الدفع نقدا أو بطاقة أخرى، إنقاذ نفسك 35 $). إذا كنت لا ترغب في حماية السحب على المكشوف، فإنه يستحق البحث في الخيارات. وبعض البنوك تحويل الأموال من حساب التوفير الخاص بك لفحص الحساب الخاص بك لمدة 10 $ أو نحو ذلك، ويقدم البعض الآخر خطوط السحب على المكشوف من الائتمان (الذي فرض فائدة على المبلغ الذي “استعارة” بدلا من رسوم سعر ثابت عالية لكل معاملة).

التعطيل ليس كافيا

قد تعتقد أنك في واضحة لو كنت أبدا اختارت في لحماية السحب على المكشوف. ولكن عليك لا تزال تدفع الرسوم في حالة تشغيل رصيد حسابك إلى الصفر، وضرب رسوم حسابك. على سبيل المثال، قد أقامت الرهن العقاري أو التأمين الدفعات التلقائية من فحص الحساب الخاص بك (حتى تسحب الفواتير الخاصة بك الأموال من كل شهر). يتم التعامل مع تلك المدفوعات بشكل مختلف – اختيار من حماية السحب على المكشوف فقط يمنع لكم من الاسراف في الانفاق مع بطاقة الخصم المباشر.

إذا رسم المعاملات رصيد حسابك تحت الصفر، فإن البنك الذي تتعامل معه رسما لعدم كفاية الأموال. هذه الرسوم هي أيضا عادة حوالي 35 $ لكل معاملة الفاشلة.

ما تستطيع فعله

كيف يمكنك تجنب السحب على المكشوف وNSF الرسوم؟ الجواب السهل هو الحفاظ على ما يكفي من المال في حسابك. ولكن من الصعب أن سحب هذا قبالة عندما المال هو ضيق والمعاملات الإلكترونية سحب المال من دون معرفة لكم حول هذا الموضوع.

تتبع كم لديك في حسابك، وحتى وكم كنت سوف يكون في حسابك الاسبوع المقبل. إذا كنت رصيد حسابك بانتظام، عليك أن تعرف المعاملات التي قد ذهبت بالفعل من خلال وتلك التي لا تزال في انتظار. قد تظهر البنك الذي تتعامل معه أن يكون لديك كمية معينة من الأموال المتاحة – ولكن عليك أن تعرف أنه ليس كل من فواتيرها ضربت حسابك بعد.

ومن المفيد أيضا إعداد تنبيهات. يكون لديك البنك النص الذي عند تشغيل رصيد حسابك منخفضة. عليك أن تعرف أن كنت بحاجة إلى تغيير أو إلغاء المدفوعات، أو تحويل الأموال عبر من حساب التوفير.

كشبكة أمان، قد تحتاج أيضا إلى إنشاء خط السحب على المكشوف من الائتمان. ونأمل أن لا تجعل عادة استخدام ، لكنها وسيلة أقل تكلفة لمعالجة الأخطاء في بعض الأحيان.

3. رسوم ATM

رسوم الصراف الآلي هي من بين الرسوم المصرفية أكثر مزعج. معظم الناس لا وميض عندما دفع 10 $ شهريا كرسوم صيانة، لكنهم يكرهون فكرة دفع للحصول على أموالهم من أجهزة الصراف الآلي. هذا الأمر يبدو معقولا تماما: يمكن أن تلك الرسوم بسهولة إضافة ما يصل إلى 5٪ أو 10٪ من إجمالي السحب (أو أكثر).

إذا كنت تستخدم جهاز صراف آلي في كثير من الأحيان، تحتاج إلى وسيلة لتجنب تلك الرسوم. النهج الأفضل هو استخدام أجهزة الصراف الآلي التي يملكها أو التابعة من قبل البنك الذي تتعامل معه. أنك لن تدفع رسوم ATM “الأجانب” البنك الذي تتعامل معه، ولن تدفع رسوم إضافية لمشغل ATM. استخدام التطبيق المحمول البنك الذي تتعامل معه للعثور على أجهزة الصراف الآلي مجانا.

إذا كنت تستخدم التسليف والادخار – حتى الاتحادات الائتمانية الصغيرة – قد يكون لديك المزيد من الوصول إلى أجهزة الصراف الآلي مجانا مما كنت اعتقد. تشارك العديد من الاتحادات الائتمانية في المتفرعة المشتركة. هذا يتيح لك استخدام الخدمات فرع (وأجهزة الصراف الآلي) في الاتحادات الائتمانية المختلفة – وليس فقط الاتحادات الائتمانية الخاصة بك. معرفة ما إذا كان يشارك الاتحاد الائتمان الخاصة بك، ومعرفة أين هي أجهزة الصراف الآلي الأكثر ملاءمة.

4. والقائمة تطول

لقد غطت biggies في العمق، ولكن هناك الكثير من الطرق الأخرى لدفع ثمن الخدمات المصرفية. ترقب لهذه الرسوم.

حوالة مصرفية: تحويلات كبيرة لإرسال الأموال بسرعة، لكنها ليست رخيصة. إذا كنت لا تحتاج حقا لإرسال سلك، وإيجاد طريقة أقل تكلفة لإرسال الأموال الكترونيا.

حساب رسوم إغلاق: البنوك دينغ لك عند إغلاق الحساب بعد فتحه قريبا. إذا كنت قد غيرت رأيك حول أحد البنوك، انتظر على الأقل ثلاثة إلى ستة أشهر قبل أن يغلق الحساب الخاص بك لتجنب الرسوم.

نقل الزائدة: بعض حسابات تحد من عدد الصفقات (وخصوصا نقل من الحساب) يسمح شهريا. حسابات سوق المال، والتي تقدم بعض الفوائد لكلا الحسابات الجارية والادخار، قد تحد لك ثلاثة سحوبات في الشهر. حسابات الادخار، وذلك بسبب تنظيم D، تحد من أنواع معينة من السحب لمدة ستة شهريا. إذا كنت تريد الذهاب لانفاق المال من تلك الحسابات، تخطط للمستقبل ونقل الاموال لفحص الحساب الخاص بك في قطع أكبر.

في وقت مبكر عقوبات الانسحاب: شهادات الإيداع (سي دي) غالبا ما تدفع معدلات فائدة أعلى من حسابات التوفير. المفاضلة؟ تحتاج إلى الالتزام وترك أموالك في الحساب لفترة طويلة. إذا كنت سحب في وقت مبكر، عليك دفع غرامة. لحفظ هذا المال، وانشاء سلم CD بحيث كنت قد حصلت دائما بعض النقود القادمة مجانا أو استخدام CD السائل الذي يسمح للسحب في وقت مبكر.

اقتراض المال لتمويل شراء الأراضي

اقتراض المال لتمويل شراء الأراضي

شراء الأراضي يسمح لك لبناء منزل أحلامك أو الحفاظ على شريحة من الطبيعة. ومع ذلك، يمكن أن تكون مكلفة الأرض في المناطق التي يكثر عليها الطلب، لذلك قد تحتاج إلى قرض لتمويل شراء الأراضي الخاصة بك. قد تفترض أن الأرض هي آمنة للاستثمار (بعد كل شيء، “انهم لا يجعل أي أكثر من ذلك”)، ولكن المقرضين انظر القروض الأراضي ومحفوفة بالمخاطر، وبالتالي فإن عملية الموافقة يمكن أن يكون أكثر تعقيدا من القروض العقارية القياسية.

وسهولة وتكلفة الاقتراض تعتمد على نوع من الممتلكات كنت شراء:

  1. الأرض التي كنت تنوي بناء عليها في المستقبل القريب
  2. الأراضي الخام التي لا تنوي تطوير

بالنسبة للجزء الأكبر، والقروض الأرض هي قروض قصيرة الأجل نسبيا ودائم 2-5 سنوات قبل أن يكون دفع بالون المناسب. ومع ذلك، توجد قروض طويلة الأجل (أو يمكنك تحويله إلى قرض طويل الأمد)، وخاصة إذا كنت بناء منزل سكني على الممتلكات.

شراء وبناء في خطوة واحدة

المقرضين هي الأكثر استعداد لتقديم عندما كنت قد حصلت على خطط للبناء على ممتلكات الخاصة بك. عقد الأراضي الخام هو المضاربة. المبنى هو أيضا محفوف بالمخاطر، ولكن البنوك هي أكثر راحة إذا كنت تريد الذهاب لإضافة قيمة إلى الخاصية (بإضافة المنزل، وعلى سبيل المثال).

قروض البناء: هل يمكن أن تكون قادرة على استخدام قرض واحد لشراء الأراضي والبناء الصندوق. هذا يسمح لك للمعاناة من خلال تقليل الأعمال الورقية وأقل التكاليف الختامية. ما هو أكثر من ذلك، يمكنك الحصول على تمويل للمشروع بأكمله (بما في ذلك الانتهاء من بناء) – أنت لن يكون عالقا عقد الأرض بينما كنت تبحث عن المقرض.

خطط البناء: للحصول على الموافقة للحصول على قرض البناء، وسوف تحتاج إلى تقديم خطط إلى حسابك في البنك، الذين يريدون أن نرى أن بناء خبرة يقوم به العمل. وسيتم توزيع الأموال على مر الزمن، كما تقدم المشروع، لذلك المتعاقدين سوف تحتاج إلى متابعة إذا كانوا يتوقعون الحصول على رواتبهم.

ميزات القرض: قروض البناء هي قروض قصيرة الأجل، وعادة ما تستخدم مدفوعات الفائدة فقط ودائم أقل من سنة واحدة (مثالي يتم الانتهاء من المشروع بحلول ذلك الوقت). بعد ذلك الوقت، قد يتم تحويل القرض إلى قرض قياسي من العمر 30 أو 15 عاما، أو عليك إعادة تمويل القرض باستخدام الهيكل الخاص التي تم بناؤها حديثا كضمان.

دفعة أولى: إلى الاقتراض لتغطية تكاليف الأرض والبناء، وسوف تحتاج إلى تقديم دفعة أولى. التخطيط من أجل التوصل إلى 10-20 في المئة من القيمة المستقبلية للمنزل.

الكثير الانتهاء مقابل الأراضي الخام

إذا كنت شراء الكثير التي لديها بالفعل المرافق والوصول إلى الشارع، سيكون لديك الوقت أسهل الحصول على الموافقة.

الأراضي الخام: الأراضي الخام لا يزال من الممكن تمويلها، ولكن المقرضين هم أكثر ترددا (ما لم يكن هذا نموذجية للمنطقة – على سبيل المثال، بعض المناطق تعتمد على البروبان والآبار وأنظمة الصرف الصحي). انها مكلفة لإضافة أشياء مثل خطوط الصرف الصحي والكهرباء على الممتلكات الخاصة بك، وهناك العديد من الفرص للنفقات غير متوقعة والتأخير.

دفعة أولى: إذا كنت شراء الكثير (في إحدى وحداتها النامية، على سبيل المثال)، قد تكون قادرة على اخماد ما لا يزيد عن 10 أو 20 في المئة. على الأراضي الخام، وتخطط لمدة لا تقل عن 30 في المئة، وكنت قد تضطر إلى جلب 50 في المئة الى طاولة المفاوضات للحصول على الموافقة.

ميزات القرض: الكثير تشطيب أقل خطرا بالنسبة للمقرضين، حتى أنهم أكثر عرضة لتقديم قروض البناء خطوة واحدة أن تتحول إلى “الدائمة” (أو 30 عاما) الرهون العقارية بعد اكتمال البناء. مع الكثير التي لم تكتمل، والمقرضين تميل للحفاظ على شروط القرض أقصر (5-10 عاما، على سبيل المثال).

الحد من المخاطر المقرض: إذا كنت شراء الأراضي الخام، وأنت ليس بالضرورة الذهاب للحصول على قرض سيئة. يمكنك تحسين فرصك في الحصول على صفقة جيدة إذا كنت مساعدة المقرض إدارة المخاطر. قد يكون من الممكن الحصول على قروض طويلة الأجل، وانخفاض أسعار الفائدة، وأصغر دفعة الشرط. العوامل التي تساعد على ما يلي:

  1. درجة الائتمان العالية (فوق 680)، والتي تبين أن كنت قد اقترضت بنجاح ويسدد في الماضي.
  2. انخفاض نسبة الدين إلى الدخل، مشيرا إلى أن لديك ما يكفي من الدخل لتسديد الدفعات المطلوبة.
  3. وهناك كمية صغيرة القروض، مما أدى إلى انخفاض المدفوعات والممتلكات التي هي الأكثر احتمالا أسهل للبيع.

لا خطط لتطوير

وإذا كنت تريد الذهاب لشراء الأراضي دون خطط لبناء المنزل أو العمل بنية على الأرض، والحصول على قرض سوف يكون أكثر صعوبة. ومع ذلك، هناك عدة خيارات للحصول على التمويل.

البنوك والاتحادات الائتمانية المحلية: تبدأ من خلال الاستفسار مع المؤسسات المالية التي تقع بالقرب من الأرض كنت تخطط لشراء. إذا كنت لا يعيشون بالفعل في المنطقة، والمقرضين المحلية (والمقرضين على الانترنت) قد تكون مترددة في الموافقة على قرض لأرض فضاء. المؤسسات المحلية يعرفون السوق المحلية، وأنها قد يكون لها مصلحة في تسهيل المبيعات في منطقة كنت تبحث في. على الرغم من أن المؤسسات المحلية وقد تكون على استعداد لتقديم، فإنها قد لا يزال الطلب تصل إلى 50 في المئة في الأسهم والقروض قصيرة نسبيا على المدى.

الصفحة الرئيسية الإنصاف: إذا ديك كبير من الأسهم في منزلك، قد تكون قادرة على الاقتراض ضد تلك الأسهم مع الرهن العقاري الثانية. مع هذا النهج، قد تكون قادرة على تمويل كامل تكلفة الأرض وتجنب استخدام قروض إضافية. ومع ذلك، كنت أخذ خطرا كبيرا باستخدام منزلك كضمان – إذا كنت غير قادر على تسديد الدفعات على القرض، ويمكن أن المقرض الخاص بك تتخذ منزلك في الرهن. الخبر السار هو أن أسعار الفائدة على قرض المنزل الانصاف يمكن أن يكون أقل من أسعار الفائدة على قرض شراء الأراضي.

البنوك التجارية: وخاصة إذا كان عليك استخدام الخاصية لأغراض تجارية أو استثمارية، قد تكون البنوك التجارية خيارا. للحصول على الموافقة، سوف تحتاج إلى إقناع ضابط القرض الذي كنت خطر معقول. السداد قد تستمر فقط عشر سنوات أو أقل، ولكن قد يتم احتساب المدفوعات باستخدام جدول زمني الاستهلاك لمدة 15 أو 30 عاما. قد تكون البنوك التجارية أكثر ملاءمة عندما يتعلق الأمر ضمانات. ويمكن أن تسمح لك لجعل الضمانات الشخصية مع الإقامة، أو قد تكون قادرا على استخدام الأصول الأخرى (مثل حيازات الاستثمار أو المعدات) كضمان.

تمويل مالك: إذا لم تتمكن من الحصول على قرض من البنك أو اتحاد الائتمان، قد يكون المالك الحالي للعقار على استعداد لتمويل شراء. خصوصا مع الأراضي الخام، يجوز لمالكي يعرف أنه من الصعب على المشترين للحصول على تمويل من البنوك التقليدية، وأنها قد لا تكون في عجلة من امرنا للاستفادة بها. في تلك الحالات، وأصحاب عادة الحصول على دفعة كبيرة نسبيا، ولكن كل شيء قابل للتفاوض. ومدة السداد 10 عاما 5- أو هو شائع، ولكن يمكن حساب المدفوعات باستخدام جدول زمني أطول الإطفاء. وهناك فائدة من تمويل مالك هو أنك لن تدفع تكاليف اغلاق نفسها كنت تدفع البنوك التقليدية (ولكن لا يزال يستحق أن يدفع للبحث عن العنوان والحدود – يمكن أن ملاك الأراضي صادقة يخطئ).

المقرضين المتخصصة: إذا كنت في انتظار الوقت المناسب لبناء أو كنت اختيار تصميم لمنزلك، عليك ربما لديك لاستخدام الحلول المذكورة أعلاه. ولكن إذا كان لديك خطط غير عادية للالممتلكات الخاصة بك، فقد يكون هناك مقرض أن يركز على الاستخدام المقصود للحصول على الأرض. على عكس البنوك (العمل مع الناس بناء المنازل، وبالنسبة للجزء الأكبر)، والمقرضين المتخصصة جعل نقطة من فهم المخاطر والفوائد من الأسباب الأخرى لملكية الأراضي. أنها سوف تكون أكثر استعدادا للعمل معكم لأنهم لم يكن لديك معرفة صفقة لمرة واحدة. قد تكون هذه المقرضين الإقليمي أو الوطني، لذلك البحث على الانترنت عن كل ما لديك في الاعتبار. فمثلا:

  • الحفاظ على الموارد الطبيعية
  • الاستجمام في الهواء الطلق على الملكية الخاصة
  • المزارع الشمسية أو طاقة الرياح
  • الأبراج الخلوية أو البث
  • الزراعة أو استخدام الماشية، بما في ذلك تربية المواشي والمزارع العضوية والمزارع هواية، والصعود الحصان

نصائح للمشترين

تقوم بأداء واجبك قبل شراء الأراضي. قد تشاهد الممتلكات من لائحة بيضاء الكاملة من الإمكانات، ولكنك لا ترغب في الحصول على رأسك.

إغلاق التكاليف: بالإضافة إلى سعر الشراء، قد يكون لديك أيضا اغلاق التكاليف إذا كنت تحصل على قرض. ابحث عن نشأة الرسوم، رسوم المعالجة، وتكاليف التحقق من الائتمان، ورسوم التقييم، وأكثر من ذلك. معرفة مقدار ما ستدفعه، وجعل قرار التمويل النهائي الخاص بك مع هذه الأرقام في الاعتبار. لخاصية غير مكلفة نسبيا، ويمكن إغلاق التكاليف تصل إلى نسبة كبيرة من سعر الشراء.

الحصول على مسح: لا تفترض أن خطوط السياج الحالية، وعلامات، أو “واضحة” الخصائص الجغرافية وتبين بدقة حدود الملكية. الحصول على المهنية لاستكمال مسح الحدود والتحقق قبل الشراء. أصحاب الأملاك الحالي قد لا يعرفون ما يملكون، وأنه سوف يكون مشكلتك بعد الشراء.

تحقق عنوان: خاصة إذا كنت الاقتراض بشكل غير رسمي (باستخدام الأسهم منزلك أو تمويل البائع، على سبيل المثال)، وتفعل ما تفعل المقرضين المهنية – عنوان البحث. معرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات أو غيرها من القضايا والممتلكات قبل تسليم المال.

ميزانية التكاليف الأخرى: ذات مرة كنت تملك الأرض، قد يكون على هوك لنفقات إضافية. استعراض تلك المصاريف إلى أي دفعات القرض سوف تجعل للأرض. وتشمل التكاليف المحتملة:

  1. الضرائب البلدية أو المحافظة (تحقق مع مستشارك الضريبي لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على خصم)
  2. التأمين على الأراضي الشاغرة أو المباني المهجورة
  3. رابطة أصحاب المنازل “(القرن الأفريقي) مستحقات، إن وجدت
  4. أي صيانة المطلوبة، مثل إصلاح خطوط السياج، وإدارة الصرف الصحي، الخ
  5. بناء التكاليف، إذا قررت أي وقت مضى لبناء وإضافة خدمات، أو تحسين الوصول إلى الخاصية
  6. رسوم تصاريح، لأي نشاط كنت قد خططت على الممتلكات

تعرف قوانين

عندما ترى الأراضي الشاغرة، قد تفترض كل شيء ممكن. ومع ذلك، فإن القوانين المحلية ومتطلبات تقسيم المناطق تحد ما يمكنك القيام به – حتى على الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن قواعد القرن الإفريقي أن يكون محبطا للغاية. التحدث مع السلطات المحلية، محامي العقارات، والجيران (إن أمكن) قبل أن توافق على شراء.

إذا اكتشفت أي مشاكل مع خاصية لديك العين على، ويسأل عن إجراء تغييرات. هل يمكن أن يكون من الحظ، أو قد تكون قادرة على فعل ما تريد بعد اتباع الإجراءات الصحيحة (عن طريق ملء الأوراق ودفع الرسوم). ومن المرجح أن يكون أسهل إذا كنت تسأل عن إذن بدلا من إزعاج الجيران.

كيف وأين لصرف حوالة مالية

 كيف وأين لصرف حوالة مالية

عندما تتلقى أجل المال، تحتاج إلى صرفة أو ايداعها في حساب مصرفي. حتى قمت بذلك، أمر المال هو مجرد قطعة من الورق. يمكنك النقدية والحوالات في العديد من المواقع، بما في ذلك البنوك ومحلات البيع بالتجزئة. اتبع الخطوات التالية لتحويل أي أمر المال لالنقدية:

  1. جعل دفع إلى الموقع الذي يصرف الحوالات. وتشمل الخيارات الشائعة البنوك والاتحادات الائتمانية، ومحلات البقالة، ومخازن الاختيار صرف.
  2. تأييد أجل المال عن طريق توقيع اسمك على ظهره. انتظر حتى كنت في الداخل وعلى استعداد لتسليم من اجل المال لالصراف أو خدمة العملاء وكيل قبل التوقيع.
  3. إظهار هوية صالحة للتحقق من أنك تملك الصلاحية لصرف حوالة مالية. معرفات التي تصدرها الحكومة، بما في ذلك تراخيص القيادة، وجوازات السفر، وهويات عسكرية كافية.
  4. دفع أي رسوم للخدمة. وهذه التكاليف يقلل من المبلغ الإجمالي النقدية التي تتلقاها.
  5. الحصول على النقد الخاص بك ووضعه في منطقة آمنة قبل مغادرة كاونتر خدمة العملاء.

إذا كنت لا تحتاج الى كل من النقدية على الفور، يمكنك إيداع الحوالات إلى حساب مصرفي وسحب النقود في وقت لاحق حسب الحاجة.

حيث لصرف حوالة مالية

يمكنك النقدية والحوالات في مجموعة متنوعة من المواقع. الخيار الأفضل هو عادة بنك أو اتحاد ائتماني أن لديك بالفعل حساب في.

1. البنك الخاص بك:  Y ربما يوفر لنا البنك أو اتحاد الائتمان هذه الخدمة مجانا.

ومع ذلك، قد لا تكون قادرة على الحصول على كامل المبلغ من أجل المال على الفور. إن سياسة الأموال توفر البنك الذي تتعامل معه شرح كيفية بكثير، إن وجدت، يمكنك أن تأخذ على الفور، وينبغي أن تكون بقية الأموال المتاحة في غضون بضعة أيام عمل. لأوامر مشروعة المال USPS، قد تكون متاحة في غضون يوم عمل واحد أول 5000 $.

للحوالات أخرى، قد يكون أول 200 $ يتسن على الفور.

زيارة فرع قد لا تكون مريحة. ولكن إذا كنت تنتمي إلى اتحاد ائتماني، ربما يمكنك استخدام أحد فروع الاتحادات الائتمانية المختلفة التي تستخدم نفس الشبكة المتفرعة المشتركة.

2. أمر المال المصدر:  إذا لم يكن لديك حساب مصرفي أو لم تتمكن من الوصول إلى فرع، حاول زيارة موقع المصدر أجل المال. المصدر هو المنظمة التي المطبوعات وتدعم من اجل المال. على سبيل المثال، وكنت زيارة مكتب البريد لصرف الحوالات USPS أو مكتب ويسترن يونيون لصرف حوالة مالية ويسترن يونيون. وسوف تعمل مباشرة مع الجهة المصدرة مساعدتك على تقليل الرسوم وزيادة فرصها في الحصول على 100 في المئة من الاموال بسرعة. كن على علم أن بعض الأماكن سوف لن أعطيك النقدية إذا لم تكن عميل أو إذا لم يصدر هذا النظام المال معين.

3. خيارات أخرى:  يمكنك أيضا محاولة لصرف الحوالات في منافذ البيع بالتجزئة مثل صرف الشيكات مخازن، والمتاجر، ومحلات البقالة. في الواقع، غالبا ما يكون متاجر التجزئة ويسترن يونيون أو موني جرام الخدمات المتوفرة في مكتب خدمة العملاء، لذلك قد تكون قادرة على الحصول على كامل المبلغ من المال مجانا. إذا لم يكن كذلك، يمكن لممثل خدمة العملاء مناقشة صرف الشيكات الخيارات معك.

إيداع مال أمر

إذا كنت لا تحتاج 100 بالمئة من أجل المال نقدا، وهي خطوة أكثر ذكاء وربما ل  إيداع  من اجل المال في حسابك المصرفي (بدلا من صرف عليه). يمكنك الحصول على النقد في وقت لاحق إذا necessary- ولكن لماذا لا تبقي الأموال آمنة في البنك حتى ذلك الحين؟ كنت أقل عرضة للإنفاق المال إذا كنت لا حملها معك، وأنها لن تضيع أو تسرق في البنك.

حيث يجب أن تودع من أجل المال؟

استخدام فحص أو تحقيق وفورات حسابك الحالي، ونقل الاموال مكان آخر إذا كان لديك استخدامات أخرى لذلك. إذا لم يكن لديك حساب في البنك أو اتحاد الائتمان، يمكنك استخدام هذا النظام المال لالأولي إيداع فتح الحساب الخاص بك. وجود حساب مصرفي المرجح أن توفر لك الوقت والمال على المدى الطويل.

لوجستيا، إيداع أجل المال هو نفس إيداع شيك.

تأييد الجزء الخلفي من أجل المال وقائمة على حدة (كما هو الاختيار) على قسيمة الإيداع الخاص بك.

إذا كنت تستخدم جهاز المحمول الخاص بك لإيداع الشيكات، قد تجد أن المال يتم التعامل مع أوامر مختلفة. وغالبا ما تتطلب البنوك التي تقوم بتسليم من اجل المال الأصلي إلى البنك الذي تتعامل معه للتجهيز، وأنها لا تسمح الودائع أجل المال النقالة. تحقق مع البنك الذي تتعامل معه قبل أن تحاول تقديم وديعة.

رسوم صرف الحوالات

نتوقع لدفع رسوم عند صرف حوالة مالية في أي مكان باستثناء البنك الذي تتعامل معه إلا إذا كنت صرف وحوالة بريدية USPS في مكتب البريد. سيكون لديك عادة لدفع عدة دولارات في رسوم المعاملات أو نسبة مئوية من إجمالي العائدات. ويمكن لهذه الرسوم تضيف ما يصل، وخصوصا في صرف مخازن الاختيار والمتاجر، والتي قد يكون لها رسوم أعلى.

إذا كنت تتلقى أكثر من واحد أو اثنين من الحوالات في الشهر، وربما يستحق فتح حساب في أحد البنوك أو اتحاد ائتماني، حتى لو كانت تهمة الصيانة الشهرية رسوم بدلا من استخدام تجار التجزئة. مرة كنت أحد عملاء، يمكنك الذهاب إلى البنك والنقدية الخاصة بك الشيكات أو الحوالات في أي وقت تريد دون تكاليف إضافية.

ترتيب أساسيات المال

إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تلقيتها مال أمر، قد نتساءل ما لديك على يديك. أمر المال يشبه الاختيار (في المظهر وكذلك وظيفة)، حتى تتمكن من معالجة الحوالات تماما مثل شيكات من أصل إليك. لا يمكنك قضاء الحوالات المستحقة لك وإنما هي مجرد قطعة من الورق التي تعد بدفع أموال من الأموال في حساب شخص آخر. للوصول إلى هذه الأموال، لديك لصرف حوالة مالية أو إيداع من اجل المال في حسابك المصرفي.

هل من أي خير؟

وغالبا ما تستخدم الحوالات في الحيل. إذا كنت ترغب في التأكد من أنك سوف تدفع، تحقق من أجل المال شرعي قبل قبولها. أنت لا يمكن أبدا أن تكون على يقين بنسبة 100 في المئة، ولكن يمكنك تحديد معظم عمليات الاحتيال من خلال الدعوة إلى المصدر أجل المال للتحقق من الأموال.

مهما فعلت، لن يقبل حوالة بريدية لأكثر من طلبتم، نقدا لها، وإرسال الأموال الزائدة إلى بك “العملاء”. وهذا هو دائما تقريبا عملية احتيال.

بمجرد التحقق من أن مال أمر شرعي، لا شيء معه (نقدا أو ايداعها) بسرعة إذا كنت تشعر بالقلق إزاء الاحتيال. فمن الممكن للمشتري لإلغاء الأمر المال بعد إرسالها لك. إذا كنت صرف حوالة مالية مع المصدر، فإنه لا يمكن إلغاؤها. ولكن يمكن الحصول على أشياء مربكة إذا كنت تأخذ أوامر من المال لالمصرفية الخاصة بك البنك الذي تتعامل معه قد تعطيك النقدية أو رصيد حسابك، ولكن البنك لا يزال عكس الصفقة في وقت لاحق.

يجب عليك الحصول على قرض سفر؟

يجب عليك الحصول على قرض سفر؟

قد تكون جهات السفر الأكثر شهرة في العالم مثيرة للاهتمام، ولكن العديد منهم أيضا مكلفة للوصول. إلا إذا كان لديك كمية كبيرة من أميال طيران ونقاط السفر، هل من المحتمل أن تحتاج إلى دفع تكاليف السفر جوا ونوعا من السكن، وحتى إذا اخترت نزل أو شيء رخيص. وحتى ذلك الحين، سوف لا تزال بحاجة لتغطية الطعام، والأنشطة، وتكاليف النقل مثل سيارات الأجرة والقطارات. في نهاية اليوم، وهذه النفقات وغيرها تجعل السفر امتياز ليست كثيرة يمكن أن تحمل من دون مساعدة خارجية.

ليس من المستغرب أن العديد من المسافرين تطمح اقتراض الأموال التي يحتاجونها لرؤية العالم. عادة، فإنها تفعل ذلك إما عن طريق قرض شخصي أو بطاقة الائتمان، وعلى الرغم من أنها قد أيضا اقتراض المال من العائلة والأصدقاء.

واقتراض المال للسفر فكرة جيدة؟ عادة لا، ولكن ذلك لا يمنع بعض الناس الذين عقدوا العزم على مواصلة التجوال بهم. إذا كنت تريد الذهاب لاقتراض المال للسفر، يتم تعيين أفضل شيء يمكنك القيام ببعض القواعد الأساسية والبحوث أفضل الخيارات القروض المتاحة.

مشكلة مع الاقتراض المال للسفر

تقول الحكمة الشائعة التي يجب أن اقتراض المال فقط لتقدير الأصول مثل المنزل أو العمل. السفر هو أسوأ من عكس ذلك، رصيدا اطفاء. انها ليست شيئا ملموسا يمكنك رؤية أو يشعر، وانها تساوي شيئا لأحد إلا لك.

ولكن، كم هي ذكرياتك حقا يستحق؟ إذا كنت تريد الذهاب لاقتراض المال من السفر، فإنها تحتاج إلى أن تكون تستحق الكثير.

هذا لأنه، اعتمادا على كم كنت الاقتراض، هل يمكن أن يكون سداد القرض الخاص بك أو بطاقة الائتمان التوازن لسنوات.

تذكر أيضا أنه ليس فقط ما كنت اقتراض سيكون لديك لسداد. عليك أن تكون أيضا على هوك للالفائدة والرسوم المطبقة.

منذ متوسط ​​بطاقة الائتمان لديها الآن في سعر الفائدة من 17٪، ويمكن لهذه الرسوم تضيف ما يصل بسرعة.

إذا كنت اقتراض 5000 $ لرحلة لمدة شهر إلى تايلاند أو رحلة عبر أوروبا واتخاذ عشر سنوات لدفعها الى الوراء في هذا المعدل، على سبيل المثال، سيكون لديك لدفع 90 $ شهريا لمدة 120 شهرا بتكلفة إجمالية قدرها 10،811 $.

الطريقة الصحيحة للاقتراض المال للسفر

قبل أن اقتراض المال في السفر، فإنه يدفع إلى اسأل نفسك إذا كانت التكاليف على المدى الطويل سيكون فعلا يستحق كل هذا العناء. هل حقا تريد أن تجعل المدفوعات على الرحلات الخاصة بك البحر الأبيض المتوسط خمس سنوات من الآن عندما قد يكون الادخار لشراء منزل أو محاولة تأسيس عائلة؟ على الاغلب لا.

ولكن، إذا كنت تريد الذهاب للحصول على قرض السفر، قد تفعل كذلك هو الطريق الصحيح منذ البداية. وهنا بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على البقاء على المسار الصحيح:

الاستفادة من المكافآت لتغطية التكاليف

إذا كان لديك ائتماني جيد والقدرة على التخطيط للمستقبل في وقت مبكر، يمكنك أيضا الاعتماد على نقاط المكافآت لتغطية أجزاء من رحلتك. فمن الممكن لكسب ما يكفي من النقاط وأميال للحصول على الفنادق وتذاكر السفر وغطت إذا كان لديك استراتيجية والعصا معه. استكشاف بطاقات المكافآت وإمكانياتها، ويمكنك توفير المال على أي رحلة حول العالم.

وتحديد الميزانية التي يمكن أن تلتصق

في حين قد لا نعرف بالضبط كم ستحتاج إلى إنفاق على النفقات المتنوعة خلال الرحلات الخاصة بك، يمكنك ، وينبغي وضع الميزانية.

بدء الخاص بك مع الفنادق وتذاكر السفر ومعرفة مقدار ما سوف تكلف. من هناك، والقيام ببعض البحوث لمعرفة متوسط ​​أسعار المواد الغذائية والنشاط وجهتك.

بمجرد أن تعرف كيف حول مدى رحلتك سوف تحدد لك، يمكنك العمل على تأمين المال الذي تحتاجه فعلا. انها سيئة بما فيه الكفاية لاقتراض المال لرحلة في المقام الأول، لذلك كنت لا تريد أن تقترض أكثر مما هو مطلوب.

قارن القروض الشخصية وبطاقات الائتمان

أساليب التمويل هما الاكثر شعبية للسفر والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان. في حين يقدم على قرض شخصي معدل ثابت الفائدة، جدول سداد ثابت، ودفع شهري ثابت، وبطاقة الائتمان تمكنك من تهمة رحلتك كما تذهب وسداد فقط المبلغ الذي اقتراض. تميل بطاقات الائتمان لدينا أسعار فائدة أعلى من القروض الشخصية، ولكن كل من المنتجات المالية من السهل التقدم بطلب للحصول على الانترنت.

واحدة من فوائد بطاقات الائتمان السفر هو على وجه التحديد التي قد تحصل مزايا السفر القيمة مثل رحلة إلغاء / التأمين انقطاع، التأمين الأمتعة تأخير، وبدون رسوم المعاملات الخارجية. يمكنك أيضا الحصول على مكافآت السفر أو العودة النقدية على نفقات السفر الخاصة بك، والتي يمكنك استخدامها لتغطية التكاليف الخاصة بك أو انقاذ ما يصل لمغامرة أخرى.

ومع ذلك، وبطاقات الائتمان السفر تأتي مع ارتفاع أسعار الفائدة التي يمكن أن تجعل تكاليف رحلتك ترتفع بشكل كبير. لهذا السبب، قد يكون أفضل حالا مع بطاقة الائتمان الفائدة المنخفضة أو تلك التي تقدم 0 في المئة عمولة على مشتريات لفترة محدودة.

تقرر ما إذا كنت على بطاقة الائتمان أو القروض الشخصية، للتأكد من مقارنة جميع الخيارات المتاحة أمامك وكيف كومة من حيث المكافآت، والامتيازات، وأسعار الفائدة والمكافآت. ينتظر العالم، ولكن أفضل رحلة واحد هو أن لا تدمر اموالك.

أي نوع من الحساب المصرفي هو أفضل لأموالك؟

أي نوع من الحساب المصرفي هو أفضل لأموالك؟

في حين أن معظم منا فهم أهمية توفير المال، وهذا لا يعني أننا نعرف حيث لحفظه. للأسف، معرفة أي نوع من حسابات الادخار سوف تعمل بشكل أفضل في كثير من الأحيان أصعب جزء من بدء العمل.

والخبر السار هو أن هناك على الأقل أربعة أنواع مختلفة من حسابات التوفير التي قد تناسب مشروع القانون. الأنواع الأكثر شعبية من الحسابات لأموالك وتشمل الحسابات الجارية وحسابات التوفير وشهادات الإيداع (سي دي)، وحسابات سوق المال.

في حين أن كل هذه الحسابات عادة ما تقدم التأمين على الودائع FDIC ما يصل إلى 250،000 $، الحق في نوع من حساب التوفير بالنسبة لك يعتمد على أسلوب الادخار وأهدافك الشخصية.

أربعة أنواع من حسابات التوفير للنظر

إذا كنت تتحين الفرصة لتوفير المزيد من المال هذا العام من الماضي، أو تبحث فقط عن أفضل مكان لتخبئة بأمان المدخرات الخاصة بك على المدى القصير، وهنا أربعة أنواع من الحسابات المصرفية للنظر:

حساب جار

إذا كنت تبحث عن وصول سهل والمتكرر لأموالك، قد يكون حساب جار أفضل رهان. مع حساب جار، يمكنك كتابة الشيكات ضد رصيدك لدفع ثمن السلع أو الخدمات. المقدمة يقدم البنك الذي تتعامل معه إدارة الحسابات عبر الإنترنت، ويمكنك أيضا دفع الفواتير وإرسال المال على الانترنت. كما تقدم بعض الحسابات الجارية بطاقات السحب الآلي التي تجعل من استخدام أموال الحساب الخاص بك لشراء نسيم.

حسابات أفضل التدقيق في السوق توفر الحد الأدنى من الرسوم، شبكة واسعة من أجهزة الصراف الآلي حيث يمكنك الوصول إلى المال بسرعة، وانخفاض الحد الأدنى للرصيد.

في حين أن فوائد الحسابات الجارية واسعة بما فيه الكفاية للمساعدة في الصورة المالية أي شخص تقريبا، وهناك واحد السلبي الملحوظ في الاعتبار: معظم الحسابات الجارية بالكاد دفع أي فوائد على الودائع الخاصة بك. لذا، إذا كنت ترغب في كسب اهتمام وتنمو أموالك مع مرور الوقت، عليك أن تكون أفضل حالا إيداع أموالك في مكان آخر.

حساب التوفير

بينما حسابات التوفير تعمل على نحو مماثل لفحص الحسابات، أنها لا توفر عنصر فحص عندما يتعلق الأمر الحصول على المال الخاص بك. وبصفة عامة، يمكنك الوصول إلى الأموال في حساب التوفير الخاص بك بسهولة إلى حد ما من خلال نظام إدارة الحسابات عبر الإنترنت، في البنك نفسه، أو في أجهزة الصراف الآلي – على الرغم من القانون الاتحادي يحد لك لستة سحب أو نقل في الشهر، على عكس حساب جار.

حسابات التوفير أفضل تقدم رسوم منخفضة واشتراط إيداع الحد الأدنى المنخفض. وعلاوة على ذلك، لأنها تجعل دائما من السهل بالنسبة لك للوصول لك المال. أفضل جزء في حسابات التوفير، ومع ذلك، هو أنها عادة ما تقدم معدلات فائدة أعلى من الحسابات الجارية. مع حساب التوفير على الانترنت على وجه التحديد، يمكنك أن تكسب عادة ما يكون معدل عائد جيد وتنمو أموالك مع مرور الوقت.

شهادات الإيداع (CD)

حيث فحص وحسابات التوفير تجعل من السهل للوصول إلى المال الخاص بك عندما كنت في حاجة إليها، شهادة إيداع، أو CD، يربط ما يصل أموالك لفترات طويلة من الزمن. مع CD، عليك أن تبدأ من خلال اختيار طول الفترة الزمنية لأموالك في النمو – عادة ما بين ثلاثة أشهر و 10 عاما. خلال ذلك الوقت، سوف مقدمك تولد معدل عائد ثابت. بصفة عامة، وسوف تحصل على أعلى معدل يعد لكم جني النقدية الخاصة بك.

ومن الواضح أن هناك سلبيات للنظر عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في مؤتمر نزع السلاح. أولا وقبل كل شيء، وشهادات الإيداع لا تسمح لك الوصول إلى أموالك بسهولة – هل يمكن أن نتوقع لدفع غرامة إذا كنت خارج النقدية CD في وقت مبكر (على الرغم من أنك يمكن أن تقترض احيانا ضد المال باستخدام قرض CD). أيضا، فإن معظم البنوك تتطلب منك إيداع ما لا يقل عن 1000 $ لفتح CD، مما يخلق حاجز الدخول التي المدخرين الأكثر الجديد لا يمكن التغلب على الفور.

وعلى الجانب العلوي، والأقراص المدمجة تميل إلى تقديم أسعار فائدة أعلى من أي نوع آخر تقريبا من الاستثمارات منخفضة المخاطر أو حساب التوفير.

حساب العلامة نقدى

في الكثير من الطرق، وسوق المال في حساب يقدم مجموعة من الفوائد وجدت في حسابات التوفير الأخرى. مع حساب سوق المال، تحتاج عادة لإيداع 1000 $ أو أكثر، ولكن كنت تميل إلى كسب المزيد من الاهتمام مما كنت مع وفورات التقليدية أو حساب جار. على عكس الأقراص المدمجة، ومع ذلك، حساب سوق المال لن التعادل حتى أموالك لأي فترة محددة من الوقت.

كما توفر لك العديد من حسابات سوق المال مع شيكات أو بطاقة السحب الآلي التي تجعل من السهل للوصول النقدية الخاصة بك بسرعة ودون متاعب. إذا كنت ترغب في القدرة على سحب الأموال في حالات الطوارئ، وسوق المال في حساب لا يمنعك من القيام بذلك.

وبناء على اللوائح الاتحادية التي تحد “سحب الراحة،” ومع ذلك، قدرتك على الوصول النقدية قد تكون محدودة إلى ست مرات في الشهر، كما هو الحال مع حساب التوفير. تأكد من أنك تعرف عدد المرات التي يمكن الوصول النقدية في حسابك سوق المال، وإذا كانت هناك أية رسوم المشاركة.

أي نوع من الحساب المصرفي يجب عليك أن تنظر؟

عندما يتعلق الأمر أنواع حسابات التوفير، لديك الكثير من العوامل في الاعتبار. للعثور على أفضل نوع الحساب لاحتياجاتك، يجب أن تبدأ بسؤال نفسك بعض الأسئلة الأساسية:

كم من المال يمكن أن تقوم بإيداع على الفور؟ عدد المرات التي سوف تحتاج إلى الوصول إلى أموالك؟ هل ترغب في القدرة على كتابة الشيكات ضد رصيدك؟ أيضا، كيف المهم هو معدل الفائدة الخاص؟

سوف تسأل نفسك هذه الأسئلة وغيرها تساعدك على تضييق الخيارات الخاصة بك فقط أفضل نوع من حساب لاحتياجاتك. بمجرد فهم الخيارات الخاصة بك، يمكنك التوجه إلى ذلك، البنك الطوب وقذائف هاون تقليدية أو قفز على الانترنت لفتح حسابك تقريبا.

مع الحق في نوع من الحساب، وتوفير لمستقبلك سوف تصبح أسهل كثيرا.

كيفية تجنب الرهن العقاري كابوس عكسي

نصائح لتجنب المشاكل مع عكس الرهن العقاري

كيفية تجنب الرهن العقاري كابوس عكسي

أ عكس الرهن العقاري هو ترتيب لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم على 62 لتحويل الأسهم إلى نقد. فوائد جذابة: يمكنك الحصول على الحفاظ على منزلك، يمكنك الحصول على النقد من أجل أي شيء تريده، وليس هناك حاجة لتقديم مدفوعات القرض. حتى أنك قد “الفوز” كبيرة إذا كنت تعيش حياة طويلة للغاية.

عكس الرهون العقارية هي الخيار لبعض أصحاب المنازل، لكنها لا معنى للجميع. إذا كنت وأهدافك لا تتناسب مع التعريف الصحيح، يمكن عكس الرهن العقاري يتحول إلى كابوس بالنسبة لك ولعائلتك.

وقد تطورت هذه القروض لتصبح أقل تكلفة وأكثر صديقة للمستهلك، لكنها لا تزال معقدة. ولعل الأهم من ذلك، والخروج من عكس الرهن العقاري يمكن أن تكون خادعة إذا غيرت رأيك.

استبعاد البدائل

قبل استخدام عكس الرهن العقاري، تقييم جميع البدائل. قد يكون لديك خيارات أخرى متاحة، ويمكنك الاستمرار في ترك الباب مفتوحا لعكس الرهن العقاري في وقت لاحق. اعتمادا على السوق السكن الخاص، بل قد يكون من الأفضل الانتظار لأطول وقت ممكن قبل التقدم للحصول على عكس الرهن العقاري – ارتفاع افتراض أسعار المنازل وأسعار الفائدة التعاون، والتي قد لا. استراتيجيات بديلة قد تساعدك على تأخير الاقتراض أو تجنب عكس الرهن العقاري تماما.

  • تقليص:  إذا كان لديك رأس المال الكبير في منزلك، وهناك عدة طرق لتحويل إلى نقد. خيار واحد هو ببساطة بيع الممتلكات الخاصة بك. بعد سن ال 62، وبعض أصحاب مستعدون للتخلص من المهام ونفقات صيانة منزل أكبر، لذلك التقليص يمكن أن تساعدك على جمع المال و تبسيط حياتك. إذا كنت تشتري مكانا أقل تكلفة أو بدء تأجير، يجب أن تكون قادرا على تحرير بعض النقود. قد تخطي كذلك تلك التكاليف عكس الرهن العقاري، وخاصة إذا كنت تتوقع الخروج من المنزل على أي حال،
  • بيع لعائلة:  إذا لم تكن مستعدا للخروج فقط حتى الآن، قد تكون قادرة على بيع لأحد أفراد العائلة الذي يهتم في منزلك. إذا كان كل شيء يعمل بها، حتى يمكنك البقاء في الممتلكات الخاصة بك، مما دفع الإيجار لأفراد الأسرة لبقية حياتك. وفي مماتك، الخاصية يصبح شاغرا ويمكن لصاحب تفعل ما تريده معها. هذه المعاملات معقدة، ولكن محامي جيد ومستشار الضرائب بسهولة يمكن القيام بهذا العمل نيابة عنك. إدارة العلاقات بين أفراد الأسرة قد يكون الجزء الأكثر تحديا.
  • “إلى الأمام” القروض:  بدلا من الحصول على عكس الرهن العقاري، يمكنك الحصول على قرض المنزل الانصاف أكثر تقليدية؟ ستحتاج دخل كاف للتأهل، ولكن سيكون لديك المزيد من الخيارات وربما أقل الديون إذا كنت تأخذ هذا الطريق. مقارنة تكاليف الفائدة وتكاليف إغلاق ونرى ما يعمل بها أفضل.
  • كسب أكثر من ذلك:  هل يمكن أن تقاعد، ولكن هناك أي عمل يمكنك القيام به، ونحن مستعدون للقيام من أجل تغطية نفقاتهم؟ عليك توفير حزمة وربما حتى تكون جيدة لصحتك. قال ذلك، إبقاء العين على أي آثار للالضرائب الخاصة بك والضمان الاجتماعي وغيرها من الفوائد.

تلك ليست سوى بعض الأفكار. كن مبدعا ومعرفة ما إذا كان هناك حل مثالي ل ديك الوضع. الحديث مع المستشارين الماليين والمستشارين الديون للحصول على رأي ثان قبل المضي قدما.

الرئيسية من أجل الحياة

عكس الرهون العقارية تعمل بشكل أفضل عندما كنت – وزوجة تشارك زوجها في الاقتراض، وإذا كنت متزوجا – خطة للعيش في منزلك لبقية حياتكم  و السماح رثتك بيع المنزل بعد مماتك. يجب أن تدفع عكس الرهون قبالة عندما يموت المقترض الماضي أو “بشكل دائم” يتحرك للخروج من المنزل، بما في ذلك في خطوة مؤقتة في أي مكان آخر، مثل المساعدة على العيش، لأكثر من 12 شهرا.

في أسوأ الحالات، السيناريو، الزوج أو الشريك الذي لا المدرجة كما شارك في المقترض على القرض قد تضطر إلى الخروج.

الشيء نفسه ينطبق على الأطفال أو غيرهم من المعالين الذين يعيشون في المنزل معك. إذا لم يتمكنوا من سداد القرض، وأنها سوف تضطر إلى مغادرة البلاد. وهذا يمكن أن تكون مدمرة للغاية.

والخبر السار هو أن ورثة الخاص بك لن مدينون أكثر من قيمة قيمة أو السوق المقدرة في المنزل – حتى لو كنت قد اقترضت أكثر من المنزل حاليا يستحق، على افتراض انك استخدمت HECM تضمنها-عكس الرهن العقاري.

نصيحة:  لتجنب المشاكل، وجعل التخطيط للمستقبل، سواء كان ذلك مساكن بديلة للناجين أو بوليصة التأمين على الحياة التي يمكن سداد القرض ومساعدة الجميع البقاء في المنزل.

الحفاظ على حقوق المساهمين؟

ماذا لو كنت تخطط لتقليص أو نقل العائلة في مكان آخر؟ انها من الممكن القيام بذلك بعد أن كنت قد استخدمت على عكس الرهن العقاري، ولكن من الصعب. عكس الرهون الاستفادة من رأس المال في منزلك، وترك أقل القيمة المخزنة في منزلك.

عندما كنت تبيع منزلك الحالي، سوف تحتاج إلى سداد الرهن العقاري العكسي باستخدام النقد في الصندوق أو من حصيلة البيع. لو كنت دافق مع النقدية، وربما كنت لن يكون استخدامها على عكس الرهن العقاري في المقام الأول – لذلك عليك أن أقل بكثير للانفاق على المنزل الخاص بك المقبل.

نصيحة:  إذا كنت تعتقد أنك قد الخروج من المنزل قبل أن تموت، أن تضع في اعتبارها الانفاق الخاص بك. أقل لك الاقتراض، والمزيد من الأسهم سوف يكون متاح للانفاق على المنزل الخاص بك المقبل. بطبيعة الحال، يمكن هذه الاستراتيجية تأتي بنتائج عكسية: مع عكس الرهن العقاري، فمن الممكن لسداد أقل مما كنت قد اقترضت – في بعض الحالات، تريد أن تكون أفضل حالا الاقتراض أكثر .

البقاء على رأس الأمور

عندما كنت تمتلك منزلا، ونفقات وصيانة تنتهي أبدا. تحتاج إلى أن يكون اجتهادا خصوصا مع عكس الرهن العقاري في المكان. القرض الخاص بك يمكن أن تأتي من المقرر – وهذا يعني لديك لسداد جميع الأموال أو مخاطر الرهن إذا لم يكن لمواكبة نهاية الخاص بك من الصفقة.

يخدم منزلك كضمان للحصول على عكس الرهن العقاري، والذي يحمي المقرض الخاص بك. ونتيجة لذلك، المقرض الخاص بك يريد التأكد من المنزل يستحق قدر الإمكان. سقف المتسرب قد لا يزعج لكم ، ولكن يمكن المتعفنة المجالس والعفن داخل منزلك تكون المشكلة عند المشتري المقبل يفعل التفتيش. تحتاج أيضا إلى مواكبة الضرائب العقارية والرسوم القرن الإفريقي. خلاف ذلك، سيكون لديك الامتيازات على الممتلكات الخاصة بك. المقرضين حتى يطلب منك ان تبقي تأمين كاف. إذا كان منزلك تلف أو تدمير، لا بد من إعادة بنائها بحيث يستحق ما يكفي لسداد القرض.

نصيحة:  إذا كنت تميل إلى ترك الأمور الشرائح، والعثور على وسيلة للبقاء على رأس بنود نفقات وصيانة يتطلب المقرض الخاص بك. ميزانية صيانة منتظمة حتى تتمكن من دفع ثمن التصليح عند الحاجة. إعداد دفع الفواتير الإلكترونية التلقائي لأقساط التأمين الخاصة بك والضرائب العقارية بحيث يكون لديك أقل الأشياء لتتبع.

تقليل تكاليف الفائدة

عند اقتراض المال، تدفع الفائدة، وهذا عموما ليس حساب يمكنك استرداد عند بيعها. لذلك فمن الحكمة للحد من هذه التكاليف – أو تأكد من أنك حقا الحصول على قيمة أموالك.

  • لتمويل، أو لا؟ سيكون لديك لدفع تكاليف اغلاق للحصول على عكس الرهن العقاري، وعليك أن تقرر ما إذا كنت تريد أن تدفع هذه التكاليف خارج الجيب أو تمويلها عن طريق إضافة التكاليف إلى رصيد القرض الخاص بك. تمويل جذابة لأنك ليس لديك لتسليم المال عند إغلاق، لكنه أيضا أكثر تكلفة. لأن تلك التكاليف هي جزء من القرض الخاص بك، عليك أن تدفع الفائدة عن العام مبلغ اضافي بعد عام. دفع خارج الجيب يضر أكثر اليوم، ولكن في كثير من الأحيان يعمل بها أفضل من الناحية المالية.
  • خط ائتمان؟ لديك أيضا العديد من الخيارات حول كيفية اتخاذ أموال من عكس الرهن العقاري الخاص بك. خيار واحد هو أن تأخذ الكثير من المال ما تستطيع – في أقرب وقت ممكن – في شكل مبلغ مقطوع. وثمة خيار آخر هو استخدام عكس الرهن العقاري الخاص بك كما خط ائتمان، مع ما تحتاج إليه فقط عندما كنت في حاجة إليها. خط الائتمان يمكن أن تساعدك على الحفاظ على تكاليف الفائدة منخفضة لأنه يؤخر الاقتراض الخاص بك . بدلا من البدء مع رصيد القرض الضخم ورسوم الفائدة المقابلة في يوم واحد، عليك أن تقترض ببطء. إذا كنت تستخدم عكس الرهن العقاري الخاص بك لتكملة نفقات المعيشة من قبل بضع مئات من الدولارات شهريا، على سبيل المثال، يمكنك نشر الاقتراض الخاص على مدى سنوات عديدة. ما هو أكثر من ذلك، حمام السباحة الخاص بك متاح من المال يمكن أن تنمو مع مرور الوقت إذا كنت تستخدم خط ائتمان.

هناك واحد على الأقل عيب محتمل للخط ائتمان التي يجب أن تكون على علم: عند اختيار خط ائتمان، ستحصل على سعر فائدة متغير على عكس الرهن العقاري الخاص بك. هذه ليست بالضرورة سيئة، ولكن معدل مبلغ مقطوع ثابت يمكن أن تعمل على نحو أفضل في بعض الحالات.

تجنب الباعة المتجولون

عكس الرهون العقارية هي أدوات مالية قوية، وأنها يمكن أن تكون مفيدة للغاية في الوضع الصحيح. لسوء الحظ، انهم أيضا يساء استخدامها. إذا يوحي شخص الذي تستخدمه على عكس الرهن العقاري لشراء كل ما تبيعه، مثل المعاشات والتأمين الرعاية على المدى الطويل أو المشاركة بالوقت، والنظر في مصالحهم وطلب المشورة في مكان آخر إذا كنت تشك في أي تحيز.

الأسهم منزلك هو عادة كبيرة تجمع من المال، وهذا هو جذابة لخداع الفنانين ومندوبي المبيعات تبحث عن دخل اضافي. إذا كنت تستخدم الخاص العكسي المال الرهن العقاري للاستثمار، ستحتاج لتغطية نفقات عكس الرهن العقاري حتى لمجرد الخروج. ما هو أكثر من ذلك، أنك تضع منزلك على الخط – المخاطرة الرهن – إذا لم تتمكن من مواكبة الضرائب ومصاريف الصيانة.

أخذ المشورة على محمل الجد

سيكون لديك لإكمال جلسة المشورة إلزامية مع مستشار هود وافقت عليها لاستخدام برنامج إدارة الإسكان الفدرالية HECM. هذه ليست مجرد عقبة للقفز فوق – انها فرصة لمعرفة ما الذي تحصل عليه في. طرح العديد من التساؤلات بقدر ما عليك، ومراجعة ونقلت المقرض والأرقام مع المستشار الخاص بك.

مناقشة مع العائلة

انها منزلك والمال، ولكن قد تتأثر عائلتك وغيرها من القرارات الخاصة بك. انهم يحبونك ويريدون لك أن تكون مريحة، ولكن قد يكون لديهم أيضا توقعات حول الحفاظ على البيت وربما الذين يعيشون هناك. إذا توقعاتهم غير واقعية، والسماح لهم معرفة، أو التعاون وايجاد سبل لتلبية الاحتياجات الخاصة بك في الوقت الذي تساعد عائلتك مع من الأهداف.

ما لا نريده هو رثتك أن نفترض أن المنزل سيبقى في الأسرة ببساطة لأنك تعيش هناك حتى تموت. قد لا يفهم أفراد الأسرة أنها سوف تضطر إلى الخروج مع مبلغ كبير من المال للحفاظ على المنزل. ومعظم ورثة يكن لديك ما يكفي من النقود في الصندوق – أنها سوف تضطر إلى بيع المنزل أو إعادة تمويل القرض. فليعلموا حول هذا عاجلا وليس آجلا حتى يتمكنوا من إدارة الائتمان وغيرها من قروضهم، مما يجعلها أكثر عرضة أنها سوف تتم الموافقة لإعادة تمويل القرض.

ماذا تفعل عندما يباع الرهن العقاري الخاص بك

 ماذا تفعل عندما يباع الرهن العقاري الخاص بك

عندما كنت تستعد لشراء منزل، كنت تنفق الكثير من الوقت في النظر في القروض العقارية، ومعدلات واغلاق التكاليف، وتحديد مقدار كل شيء في نهاية المطاف تكلف لكم. عليك البحث شركات التمويل العقاري، ومعرفة سمعتهم، وتسوية عادة على واحد يحتوي بأفضل الشروط، وتكون الفائدة أقل، وخلفية مالية قوية.

وبعد ذلك، في وقت ما بعد البيت وبيع مرت، لاحظت أن اسم المقرض هو مختلف تماما من الشركة التي اخترتها.

بعد كل هذا البحث والمداولة، وقد تم بيع الرهن العقاري الخاص بك.

ويمكن أن تكون شاقة، وقليل من الأعصاب. وفيما يلي ما يمكن أن تتوقعه.

ثلاثة أجزاء على الرهن العقاري

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، وهناك ثلاثة جوانب لهذا الرهن العقاري.

  • بديع قرض
  • شركة الإقراض
  • شركة تقديم الخدمات

الشخص الذي ستتعامل معه في شخص هو المنشئ القروض: انهم يفعلون كل الأوراق، وأنها تساعدك على التقدم بطلب للحصول على قرض. المنشئ يرسل الطلب إلى شركة الإقراض. إذا كنت تلبية المبادئ التوجيهية، فإنها الموافقة على القرض والآن لديك المال لشراء منزل. شركة الإقراض قد تكون بمثابة الشركة خدمة أيضا، ولكن أكثر من المرجح أنها سوف بيعه إلى شركة أخرى. شركة الخدمات هو الذي تكتب الشيك الشهري لمن أجل سداد المنزل.

لماذا الرهن العقاري الخاص بك ستباع

المنشئ القرض الخاص بك يحصل على دفع عمولة عن كل الرهن العقاري أو أنه يضع.

 المقرض والصيانة، ومع ذلك، يجب أن تجعل أموالهم ببطء أكثر، وعادة على مدى 15 إلى 30 عاما.

إذا خدمتها للشركة إقراض كل قرض أنها ممولة، فإنها يكون لديك العديد من المليارات من الدولارات على يد لضمان كان لديهم النقدية المتاحة لتقديم تلك القروض.

لن يكون سريعا مربوطة معظم البنوك والمؤسسات نقدا إذا كانت تخدمها كل قرض واحد. بدلا من ذلك، فإنها تضعهم معا (عادة مجموعة من القروض مع مستويات مخاطر مماثلة)، وبيعها للمستثمرين (في كثير من الأحيان وكالات حكومية مثل فاني ماي أو فريدي ماك). هذه الشركات التي تستثمر بيعها على شكل سندات (قد تكون لديكم حتى بعض من محفظتك المستثمرة فيها). ببيع القرض، وشركة الإقراض لديها الآن الأموال التي يمكن أن تقدم إلى مشتر محتمل آخر.

ما يمكن توقعه مع الشركة خدمات جديدة

انها ممارسة شائعة للمقرض لبيع الرهن العقاري، وانها قانونية تماما بالنسبة لهم للقيام بذلك دون موافقتك. ما يجب القيام به، ومع ذلك، هو أن توفر لك مع تحذير التي سيتم خدمتها القرض الخاص بك عن طريق شركة مختلفة.

كل من صاحب القرض القديم وصاحب القرض الجديد يجب أن نرسل لك إشعار قبل ما لا يقل عن 15 يوما من نقل. البنك الجديد يجب أن توفر تفاصيل الاتصال في غضون 30 يوما بعد اكتمال عملية النقل حتى يتسنى لك معرفة إلى أين ترسل الدفع، وكيفية الحصول على اتصال إذا كنت بحاجة إلى مساعدة. ولا تقلق إذا كنت ترسل دفعة للمقرض من العمر! تحصل على فترة سماح لمدة 60 يوما، لذلك سوف القرض الخاص بك لن يكون الجانحين إذا قمت بخطأ ما مع أن الاختيار الأول يذهب إلى الشركة الجديدة.

ماذا عن تفاصيل الرهن العقاري؟ وسوف دفعتك تبقى نفسها (إلا إذا كان لديك قرض ARM، في هذه الحالة الفائدة قد ضبط). وسوف يستمر القرض الخاص بك على العمل نفسه كما فعلت مع البنك القديم، لذلك إذا كان لديك 19 عاما تركت حتى تم سداده، لا يزال لديك 19 عاما غادرت. والفرق الوحيد سيكون اسم الشركة التي تكتب على الشيك (والعنوان الذي ترسل عليه).

الشيء الوحيد الذي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على اموالك هي شروط لتعديل القرض. وهناك البرامج المتاحة التي تسمح لك للعمل مع المقرض الخاص بك لتعديل شروط القرض الخاص بك بحيث يكون من الأسهل بالنسبة لك لدفع فواتيرها (قد يتم تخفيض سعر الفائدة، ويجوز تمديد مدة القرض أو القروض يمكن تحويله من متغير لفائدة ثابتة).

إذا تم بيع القرض الخاص بك خلال الوقت الذي كنت تمر عملية التعديل، سيكون لديك من المرجح أن تبدأ في كل مكان.

كيفية تجنب أن يكون قد باع الرهن العقاري الخاص بك

ولكن بعد كل هذا العمل إيجاد بالضبط حق الشركة التي ترغب في القيام بأعمال تجارية مع، هل هناك أي شيء يمكنك القيام به؟ ما هي حقوقك كما المقترض عندما يتعلق الأمر إلى وجود القرض الخاص بك بيعها؟

عند التوقيع على عقد القرض الخاص بك، وجود بند في معظمها التي يقولون إن لديهم الحق في بيع الرهن العقاري إلى شركة أخرى خدمة. إذا كنت الحصول على لاحظ أن القرض الخاص بك يباع، أساسا لديك خيارين: الذهاب معه، أو إعادة تمويل مع شركة أخرى.

إذا لديك حتى الآن للتوقيع على الأوراق، وهناك الطرق التي يمكن أن تضمن أن القرض الخاص بك سوف تكون مملوكة وتخديمها من قبل الشركة الأصلي. كل ما عليك القيام به هو يسأل. في كثير من الأحيان المقرضين الرهن العقاري الكبيرة، مثل البنوك وطنية، لن يجعل هذا الوعد. لكن المقرضين أصغر حجما وأكثر محلية، مثل الاتحادات الائتمانية، وسوف. إذا كنت ترغب في تجنب وجود الرهن العقاري الخاص بك بيعها، البدء في البحث مع البنوك المحلية والاتحادات الائتمانية.

الرهون العقارية وتباع كل يوم

خلاصة القول هي أن الرهن العقاري الخاص بك ومن المرجح أن يتم بيعها. كما أنه يساعد على إبقاء أسعار الفائدة التنافسية، فإنه يحفز الاقتصاد، وفي كل واقع انه ليس من المرجح جدا أن نرى أي آثار السلبية للبيع. ولكن نأخذ في الاعتبار أن الأخطاء لا يحدث. هذه العملية هي سلس عموما، ولكن حدوث أخطاء. إذا لاحظت أن الدفعة قد تغيرت، تغيرت هذه الشروط، أو مجرد شيء لا يبدو الحق، تبدأ من خلال استدعاء شركة جديدة لخدمة القرض. إذا لم يفلح ذلك للحصول على الأشياء تقويمها خارج، يمكنك رفع دعوى عن طريق مكتب الحماية المالية للمستهلك.

حسابات سوق المال: الأرباح والوصول

حسابات سوق المال: الأرباح والوصول

حساب سوق المال هو الحساب الذي يقدم اثنين من الميزات الجذابة: الفائدة على الودائع الخاصة بك، وسهولة الوصول إلى أموالك.

حسابات سوق المال تجمع بين ميزات أفضل من حسابات جارية وحسابات التوفير، ولكن هناك إيجابيات وسلبيات ل كل نوع من الحساب. دعونا نستعرض ما تحصل عليه (وماذا لديك للتخلي) عند استخدام هذه الحسابات.

أرباح والوصول

حسابات سوق المال، مثل حسابات التوفير، ودفع الفائدة.

انهم مكان آمن لتخزين النقدية لأنهم FDIC المؤمن (أو، إذا كنت تستخدم الاتحادات الائتمانية، NCUSIF المؤمن). أسعار الفائدة وغالبا ما تكون أفضل مما كنت ستحصل عليه من وفورات التقليدية حساب – وخاصة مع أرصدة الحسابات الكبيرة – حتى انهم عادة ما بين قرص وحساب التوفير عندما يتعلق الأمر الإيرادات المحتملة.

مثل الحسابات الجارية، وحسابات سوق المال تجعل من السهل أن تنفق أموالك. معظم حسابات تسمح لك لكتابة الشيكات أو السحب النقدي، وتقديم بعض بطاقة السحب الآلي التي يمكن استخدامها لجعل عمليات الشراء. هذا يسهل الوصول إليها، جنبا إلى جنب مع معدل فائدة تنافسية، هو ما يشكل تقليديا سوق المال فريدة من نوعها. في السنوات الأخيرة، ومكافأة فحص، فحص الحسابات الفائدة، وأصبحت البنوك على الانترنت أكثر شعبية وتقدم نفس المزايا، ولكن في بعض الأحيان عليك الحصول على صفقة أفضل من حساب سوق المال.

طباعة جيدة

حسابات سوق المال كبيرة، ولكن هناك عدد قليل من الأشياء التي يجب أن تكون على علم قبل فتح حساب.

الحد الأدنى من الأرصدة: حسابات سوق المال عادة ما تتطلب الحد الأدنى للرصيد كبير نسبيا. يمكنك فتح حساب التوفير عموما (وخاصة حساب التوفير على الانترنت) مع وديعة صغيرة، ولكن قد تكون حسابات سوق المال متوفر فقط إذا كنت قد حصلت على عدة آلاف من الدولارات أو أكثر. إذا انخفض رصيد حسابك أقل من الحد الأدنى، ونتوقع لدفع الرسوم (التي بالطبع أكل في عودتك).

حدود عملية: لديك حق الوصول إلى النقدية في حساب سوق المال، ولكن هناك حدودا. أنت لن تكون قادرة على جعل المدفوعات مع دفتر شيكات أو بطاقة الخصم أكثر من ست مرات في الشهر (في القانون)، وبعض البنوك تسمح فقط ثلاث دفعات شهريا. يمكنك سحب النقد بقدر ما تريد، ولكن هذه الحسابات ليست مرنة مثل فحص الحساب الخاص بك عندما يتعلق الأمر استخدام اليومي.

الاختيار الصحيح؟ حسابات سوق المال هي أداة عظيمة. لكنها قد لا تكون الأداة المناسبة لاحتياجاتك. هل يمكن أن تكسب أكثر باستخدام الأقراص المدمجة؟ إذا كنت تستخدم سلم CD يمكنك كسب عوائد لائقة مع الحفاظ على بعض من السائل أموالك (وأكثر من ذلك سوف تصبح سائلة قريبا) وتقليل العقوبات الانسحاب المبكر. إذا كنت الاستثمار على المدى الطويل، التحدث مع مخطط مالي حول ما مزيج من الاستثمارات يمكن أن أفضل مساعدة على تحقيق أهدافك.

هل هو آمن؟ إذا كنت تريد السلامة، تأكد من استخدام سوق المال حساب من البنك أو اتحاد الائتمان. سوق المال صناديق لها مكانها، ولكنها ليست نفس الشيء.

ما كنت أفضل ل

حسابات سوق المال كبيرة مقابل المال بأنكم (أو ربما ) الحاجة في المستقبل القريب نسبيا. أنها تسمح لك الحصول على عائد صغيرة مع الحفاظ على أموال آمنة ويمكن الوصول إليها.

انهم مفيدة بشكل خاص للكبيرة، ونفقات غير متكررة مثل:

  • أموال الطوارئ
  • الميزانية لدفع الضرائب الفصلية
  • محاضرة

مرة أخرى، ليس هذا هو أفضل مكان للحفاظ على الأموال لتغطية النفقات العادية، لأن هناك حدودا على عدد الدفعات التي يمكن أن تقدمها. قال ذلك، هل يمكن أن تبقى الأموال لعدد قليل من أكبر النفقات الشهرية (مثل الرهن العقاري الخاص بك) في حساب سوق المال لكسب المزيد من الفائدة قليلا.

حسابات سوق المال مقابل صناديق سوق المال

سوق المال صندوق ليست الشيء نفسه كسوق المال حساب . صناديق أسواق المال وصناديق الاستثمار التي تشتري الأوراق المالية، وأنه من الممكن أن يخسر المال باستخدام صناديق أسواق المال: أنها ليست مضمونة من قبل مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية أو NCUA مثل حسابك في البنك أو اتحاد الائتمان قد يكون. قد تأتي صناديق أسواق المال في أكثر الأصناف وتقدم إمكانية المزايا الضريبية، ولكن العصا مع سوق المال حساب إذا كنت تريد السلامة.

كما هو الحال دائما، ابحث عن البنك الذي تتعامل معه أو اتحاد ائتماني للتأكد من المؤمن أموالك، وتأكد للحفاظ على الودائع أدناه الحدود القصوى.

أسباب عدم استخدام الحسابات المصرفية على الإنترنت

أسباب عدم استخدام الحسابات المصرفية على الإنترنت

انها دائما لطيفة للذهاب الى الامور مع عينيك مفتوحة على مصراعيها. إذا كنت جديدا على الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، قد لا يكون النظر حيث قد تصل الى السقطات كما كنت تدير المال على الانترنت. هذه الصفحة تساعدك على تخيل عدد قليل من الأشياء التي يمكن ان تتعرض، وتقول لك كيفية التعامل مع تلك الحالات.

معظم المستهلكين هي في الواقع سعداء جدا مع الخبرة المصرفية عبر الإنترنت. وهم يتمتعون ارتفاع أسعار الفائدة على المدخرات، وغالبا ما يكون الوصول إلى التقدم في مجال التكنولوجيا المصرفية (مثل إيداع البعيد) بسرعة أكبر مما لو كانوا في أحد البنوك التقليدية.

بالإضافة إلى ذلك، القضايا المذكورة في هذه المادة أصبحت أقل وأقل انتشارا والبنوك تحسنت وأصبحت أكثر قدرة على المنافسة على مر السنين.

1. الحسابات المصرفية على الانترنت وسرعة

الإنترنت يجعل بعض الأشياء بشكل أسرع، وبعض الأشياء أبطأ. فتح حساب قد يشعر وكأنه وضع “عجلوا والانتظار”. عليك استكمال الطلب على الانترنت، وكنت قد لديهم حتى لارسال وثيقة ورقية مع توقيعك. هذا يمكن أن يشعر الغريب، بالمقارنة مع السرعة النسبية لمعظم المعاملات الأخرى عبر الإنترنت. في البنوك الطوب وقذائف هاون، يمكنك أن تبدأ باستخدام حساب على الفور تقريبا.

وبالمثل، يمكن الودائع إلى حسابك المصرفي عبر الإنترنت تكون بطيئة. إذا كنت تحصل على الاختيار كبير وتريد البدء في كسب الفائدة، هل يمكن أن نتوقع أن ننتظر اذا كنت تريد الذهاب إلى البريد الاختيار في. الآن، APY أعلى تكسب قد لا تزال جعله يستحق في حين الخاص بك، ولكن فقط لا متعة ل انتظر.

ماذا يمكنك أن تفعل حيال ذلك؟ استخدام البنك على الانترنت التي تسمح لك لإيداع الشيكات عن بعد (مع جهاز كمبيوتر أو جهاز الهاتف النقال). وسوف تبدأ تلك الودائع كسب الفائدة بشكل أسرع، وأنت لا تحتاج حتى لدفع ثمن الطوابع. ولكن هناك الصيد: البنوك تحد من مدى يمكنك أن تودع لدى الجهاز المحمول الخاص بك، لذلك لا يمكن إيداع الشيكات كبيرة بهذه الطريقة.

ماذا عن الحصول على تطهير الأموال بسرعة؟ إذا كنت بحاجة إلى دفع شخص ما مع التحقق من أمين الصندوق، وحساب مصرفي عبر الانترنت لا يساعد. ومع ذلك، يمكنك القيام عموما حوالة مصرفية من حساب مصرفي على الانترنت (إذا كان المدفوع لأمره وقبول حوالة مصرفية).

2. لا يمكن أن ينفقه من حسابك المصرفي عبر الإنترنت

لا يمكنك أن تأخذ معك عندما تذهب، لذلك لماذا لا تستخدم بعض من هذه الأموال؟ جعلت الحسابات المصرفية على الانترنت عادة من الصعب أن تنفق أموالك – كان لديك حقا أن تخطط لحفظ أموالك في الحساب – ولكن الأمور تحسنت منذ ذلك الحين.

للحفاظ على النقدية الخاصة بك يمكن الوصول إليها، واستخدام الحسابات التي تقدم على الانترنت دفع فاتورة أو بطاقات السحب الآلي التي يمكنك استخدامها في أجهزة الصراف الآلي أو تاجر التجزئة.

خدمة العملاء 3. مع الحسابات المصرفية على الإنترنت

تتحسن الأمور، ولكن قد تضطر في بعض الأحيان مشاكل مع خدمة العملاء. مع بنك الطوب وقذائف هاون، فسوف يكون من المحتمل أن يكون بعض الألفة مع الموظفين، وفي الاتحادات الائتمانية الصغيرة، قد الموظفين حتى أعرفك جيدا. إذا كنت من نوع الشخص الذي يتمتع التفاعل الشخصي، فإنه من السهل أن نجد أن في مؤسسة الطوب وقذائف هاون.

من ناحية أخرى، قد ترغب في مجرد إنجاز الأمور والمضي قدما في عملك، وفي هذه الحالة البنوك على الانترنت هي على الأرجح أكثر كفاءة.

في بعض الأحيان مشاكل أسهل لحل شخصيا. إذا كان هناك خطأ في مكان ما، قد يكون النقاش وجها لوجه الطريقة الأكثر فعالية لتحقيق التقدم عندما تكون الأمور مربكة. لن تضطر إلى الانتظار في الانتظار والتعامل مع عملية “التصعيد” عندما يستطيع الجميع الجلوس معا والرقم الامور.

لماذا هذا الشأن الموظفين؟ انه من الاسهل للحصول على خدمة جيدة إذا كنت تعرف لهم، وهم يعرفون لك، وأنهم يعرفون ما تفعل عادة مع حساباتك. يمكنك انتقاء واختيار الذين كنت تتعامل مع إذا كنت على دراية الموظفين (أمل هناك شخص ما هناك الذين تريد العمل مع). ومع ذلك، غالبا ما تتطلب البنوك على الانترنت ان كنت تلعب “1-800 اليانصيب”.

قد تحصل شخص مفيدة ودراية، أو أنك قد لا. على الجانب المشرق، يمكنك تعليق دائما وندعو مرة أخرى – تأمل في الحصول على أفضل ممثل مؤهل، ولكن هذا أمر محبط.

في السنوات الأخيرة، تحسنت خدمة العملاء في معظم البنوك على الانترنت. ولكن في الأيام الأولى، كان الزبائن أحيانا “أطلق” أو زيارتها حساباتهم أغلقت لكونها أيضا عالية الصيانة (إذا كانت طالب الكثير من خدمة العملاء).

أسباب أخرى لتجنب الحسابات المصرفية على الإنترنت

أحيانا المواقع المصرفية عبر الإنترنت تنخفض. وعندما يحدث ذلك، وليس هناك فرع النسخ الاحتياطي الذي يمكن أن تذهب إلى – وسيتم انسداد خطوط الهاتف. لحماية نفسك، والحفاظ دائما بنك التسليف والادخار أو حساب محلي مفتوح مع بعض النقدية الطارئة لذلك سوف لا يكون مفلسا في حين أنها في حل المشكلة.

يجب عليك تجنبها؟

يجب أن لا نتجاهل الحسابات المصرفية عبر الإنترنت. إلا إذا كنت ببساطة لا يمكن أن يتسامح مع أي من الحالات المذكورة أعلاه، كنت ربما تستفيد من فتح الحساب. وهناك عدة أسباب للنظر البنوك على الانترنت: أنها توفر طريقة سهلة لالمصرفية مجانا، وأنهم أفضل رهان للعثور على ارتفاع أسعار الفائدة، وأنها عادة ما جعل الحياة أسهل. قد لا تصل الى أي من المشاكل المذكورة أعلاه، وسوف التجربة الكلية الخاصة بك ربما تكون كبيرة. ومع ذلك، لديك الآن فكرة عن ما يمكن أن تسوء عند استخدام هذه الخدمات.