القروض النقدية الطارئة: ما تحتاج إلى معرفته

القروض النقدية الطارئة: ما تحتاج إلى معرفته

يمكن أن تأتي الأموال النقدية الطارئة من مجموعة متنوعة من الأماكن. من الناحية المثالية ، لديك صندوق طوارئ مبني – لذا ستقترض من نفسك فقط. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تحتاج إلى قرض نقدي طارئ. هناك طرق للعثور على النقود عند وقوع كارثة. ومع ذلك ، يجب عليك تثقيف نفسك بشأن السبل التي قد تعرضك لأقل قدر من المخاطر.

قروض من البنك والاتحادات الائتمانية

يجب أن يكون البنك أو الاتحاد الائتماني هو خيارك الأول إذا كنت تحصل على قرض لتغطية نفقات الطوارئ. قد يعد المقرضون الآخرون بأموال سريعة وموافقة سهلة ، لكن هذه الوعود غالبًا ما تأتي بتكلفة – عادةً ما تكون أسعار الفائدة مرتفعة وشروط غير مواتية. يمكنك الحصول على قروض نقدية طارئة من البنك بعدة طرق:

  • خصم على بطاقتك الائتمانية الصادرة عن البنك
  • قرض لشراء منزل
  • خط ائتمان لملكية المنازل (HELOC)
  • قرض غير مضمون – يُعرف أيضًا باسم قرض “التوقيع”

عند التقدم بطلب للحصول على قروض ، لا تنس مقارنة البنوك مع اتحادات الائتمان المحلية الخاصة بك. قد تحصل على مزيد من الاهتمام الشخصي في اتحاد ائتماني ، لذلك قد يكون لديك فرصة أفضل للحصول على الموافقة. في كثير من الأحيان ، ينظر البنك الكبير فقط في البيانات الواردة في طلب القرض الخاص بك.

تستخدم قروض حقوق الملكية وخطوط الائتمان القيمة التي تراكمت لديك في منزلك لإصدار قرض. الاختلاف الأساسي هو أن HELOC يسمح لك بسحب الأموال خلال فترة محددة بينما يمنح قرض الأسهم الأموال المقترضة بمبلغ مقطوع. ومع ذلك ، كن حذرًا لأنه في بعض الأحيان يمكن أن يكون لقروض الأسهم هذه معدلات فائدة عائمة.

يصعب الحصول على القروض الشخصية غير المضمونة لأن المقرض ليس لديه سوى توقيعك ومصافحتك لتأمين المذكرة. عادة ما يكون لهذه القروض معدل فائدة أعلى ، وتتطلب استردادًا في فترة أقصر ، ومن المحتمل أن تكون بمبلغ أقل من الدولار.

أيضًا ، عليك أن تفهم أن الحصول على سلفة نقدية من بطاقتك الائتمانية الصادرة عن البنك سيكلفك أكثر من المبلغ الذي اقترضته. سوف تفرض هذه السلف النقدية فائدة ورسومًا أخرى. ولكن ، إذا استنفدت المصادر الأخرى ، فقد تكون خيارًا.

ضع في اعتبارك الضمانات قبل الاقتراض

قبل الاقتراض ، فكر مليًا في أي نوع من الضمانات التي ستتعهد بها لتأمين القرض. إن التعهد بأصل مثل منزلك – إذا كنت تستخدم قرضًا لشراء منزل أو حد ائتمان لشراء منزل – يعني أنك تعرض منزلك للخطر. إذا تخلفت عن سداد المذكرة ، يمكن للمقرض المطالبة بمنزلك أو الجزء المالي من منزلك الذي يساوي القرض. نظرًا لأن المذكرة مؤمنة بضمان منزلك ، فإن البنك يأخذ مخاطر أقل. لذلك ، يمكنك الحصول على قرض بمبلغ أكبر وستحصل غالبًا على سعر فائدة أقل.

تشمل الضمانات الأخرى التي قد تكون قادرًا على التعهد بها أشياء مثل السيارات والقوارب والمنازل ذات المحركات والممتلكات الأخرى ابدأ بالنظر في القروض الشخصية غير المضمونة ، وتعهد بضمانات فقط إذا كنت بحاجة إلى ذلك.

فكر في السيناريو الأسوأ: إذا تدهورت هذه الحالة الطارئة ولم تتمكن من سداد القرض ، فماذا يحدث؟ من خلال وضع منزلك على المحك ، تكون قد جعلته متاحًا لدائنيك. من الأفضل الاقتراض دون تعريض الأصول المهمة للخطر (عندما يكون هذا الخيار متاحًا).

القليل من المساعدة من أصدقائك

بدلاً من الاستدانة للحصول على قرض نقدي طارئ ، فكر في التحدث مع شبكة أصدقائك وعائلتك. إذا كنت قد عانيت من مشقة ، فقد يكونون على استعداد للمساعدة. بالطبع ، لا تنزعج إذا لم تحصل على أموال منها. قد يكون منحك قرضًا أكثر خطورة مما يمكنهم تحمله وقد يكون لديهم مخاوف تتعلق بالميزانية. تذكر أيضًا أنه يمكن أن ينتهي بهم الأمر بحالات الطوارئ الخاصة بهم في أي يوم.

مساعدة الغرباء

قد تتمكن أيضًا من الاقتراض من الغرباء المعروفين باسم الإقراض من نظير إلى نظير (P2P). ستوصلك مواقع الإقراض من نظير إلى نظير بأفراد – وأحيانًا مؤسسات – يرغبون في إقراض المال. في كثير من الحالات ، ستكون قروض P2P هذه بشروط أكثر ملاءمة مما ستجده في البنك.

قروض يوم الدفع – القروض النقدية الطارئة الخطرة

إذا لم يكن لديك ما يكفي من الائتمان والدخل للتأهل للحصول على قرض ، فقد لا يكون الاقتراض التقليدي خيارًا. كخيار أخير ، قد تساعدك قروض يوم الدفع على تجاوز الأوقات الصعبة. لكن من المستحيل المبالغة في تقدير ذلك ، قروض يوم الدفع خطيرة ، ويمكن أن تنتهي الأمور بسهولة عند استخدامها.

تحتاج حقًا إلى توخي الحذر بشأن استخدام قروض يوم الدفع. تكمن المشكلة معهم في أنهم على الأرجح سيجعلون حالتك  أسوأ . إن قرض يوم الدفع للنقد الطارئ هو بمثابة أداة إسعافات أولية – لن يشفيك ، وسوف ينهار عاجلاً أم آجلاً. بالإضافة إلى ذلك ، لن يمنعك ذلك من إفساد نفسك في المستقبل.

تذكر أن قروض يوم الدفع يمكن أن تكلفك بسهولة  عدة مئات في المائة من  معدل الفائدة السنوية. بمعنى آخر ، إنها قروض باهظة الثمن (وإذا لم يكن لديك الدخل والائتمان للتأهل للحصول على قرض تقليدي ، كيف ستسدد قرض يوم دفع باهظ الثمن)؟

القروض العقارية هي نوع مماثل من القروض عالية التكلفة. يمكنك الحصول على القليل من المال ، لكنك تخاطر بفقدان أصول مهمة مثل سيارتك. إذا فقدت سيارتك ، هل ستفقد قدرتك على العمل وكسب الدخل؟

بدائل القروض النقدية الطارئة

في النهاية ، يجب أن يكون لديك صندوق طوارئ. إذا لم يكن لديك واحدة اليوم ، فابدأ في إنشاء واحدة للحدث التالي. أيضًا ، ضع في اعتبارك أصولك. هل يمكنك بيع شيء ما (أو عدة أشياء) لتغطية تكاليف هذه الحالة الطارئة؟ سيكون هذا خيارًا أفضل بكثير من الاقتراض.

ضع في اعتبارك الاحتمالات. قد يكون لديك تلفزيون لطيف أو سيارة أو أريكة تستمتع بها. يمكنك إما بيع العناصر والخروج من حالة الطوارئ سالمًا نسبيًا ، أو يمكنك إنهاء سداد الديون لعدة سنوات (أو أكثر). إذا كنت تستخدم قرض يوم الدفع ، فقد تنفق أكثر بكثير مما اقترضته في المقام الأول (وقد يكون ذلك أكثر من تكلفة شراء تلفزيون جديد تمامًا).

خيارات القروض الشخصية غير المضمونة وكيف تعمل

خيارات القروض الشخصية غير المضمونة وكيف تعمل

تتيح لك القروض غير المضمونة اقتراض الأموال لأي غرض تقريبًا. يمكنك استخدام الأموال لبدء مشروع تجاري أو توحيد الديون أو شراء لعبة باهظة الثمن. قبل الاقتراض ، تأكد من فهم كيفية عمل هذه القروض والبدائل الأخرى التي قد تكون متاحة لديك.

أساسيات القروض الشخصية غير المضمونة

لن يتطلب المُقرض الذي يقدم لك قرضًا غير مضمون أي ممتلكات أو ضمانات لتأمين القرض أو ضمانه. مع القرض المضمون ، مثل قرض الرهن العقاري ، يكون القرض مضمونًا بملكية. إذا لم تسدد القرض ، يحق للمقرض بيع منزلك وتحصيل ما تدين به من عائدات المبيعات. بالنسبة للقروض غير المضمونة ، لم يتم التعهد بأي شيء محدد كضمان. وهذا يجعلها أقل خطورة بالنسبة لك ، كمقترض ، لأن العواقب ليست فورية إذا فشلت في السداد.

المقرضون ، من ناحية أخرى ، يأخذون المزيد من المخاطر مع القروض الشخصية غير المضمونة. ليس لديهم أي ممتلكات لبيعها إذا لم تدفع القرض ، ولكن لديهم خيارات أخرى متاحة إذا كانوا يريدون متابعة السداد – مثل ، على سبيل المثال ، اتخاذ إجراءات قانونية ضدك ومحاولة التقليل من راتبك. نظرًا لأن المقرضين يتحملون مخاطر أكبر على القروض غير المضمونة ، فإنهم يفرضون عمومًا معدلات فائدة أعلى مما يفرضونه على القروض المضمونة.

يعد الائتمان الخاص بك أحد أهم العوامل في تحديد ما إذا كنت ستحصل على قرض غير مضمون. إذا كان لديك ائتمان جيد ، فستدفع معدلات فائدة أقل وستتوفر لك خيارات قروض أكثر. مع سوء الائتمان ، لن يكون لديك العديد من الخيارات ، وقد تحتاج إلى توقيع مشترك للحصول على الموافقة على قرض. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، من الجيد معرفة المزيد حول كيفية عمل درجات الائتمان.

أنواع القروض

يقدم المقرضون عدة أنواع من القروض الشخصية غير المضمونة ، وكل منها يأتي مع مقايضات. ابحث عن القرض الذي يلبي احتياجاتك على أفضل وجه مع تقليل التكاليف.

قرض التوقيع: هذا هو النوع الأساسي من القروض غير المضمونة. كما يوحي الاسم ، فإن القرض مضمون من خلال توقيعك أو وعدك بالدفع. يمكنك العثور على هذه القروض من خلال البنوك والاتحادات الائتمانية ، ويمكنك استخدام الأموال لأي غرض تريده. فقط تأكد من أنك على دراية بأي قيود قد يفرضها المقرضون لديك فيما يتعلق بكيفية استخدامك للقروض لتجنب المشاكل القانونية.

هذه القروض بشكل عام عبارة عن قروض بالتقسيط يتم إطفاءها بمرور الوقت ، لذلك تقترض مبلغًا واحدًا من المال وتسدده بدفعة شهرية ثابتة حتى تسدد القرض تعتبر هذه القروض خيارًا جيدًا إذا كنت قد حصلت على ائتمان جيد نظرًا لأن معدلات الفائدة عليها منخفضة نسبيًا. يمكن أن تساعدك قروض التوقيع أيضًا في بناء الائتمان بحيث يصبح الاقتراض أسهل وأقل تكلفة في المستقبل. للحصول على قرض توقيع ، أخبر البنك الذي تتعامل معه أنك ترغب في اقتراض المال باستخدام قرض شخصي.

حد ائتمان شخصي: خط الائتمان الشخصي هو شكل آخر من أشكال القرض الشخصي غير المضمون ، ولكن بدلاً من أخذ عائدات القرض بالكامل مرة واحدة ، سيوافقك البنك على مبلغ معين يمكنك استخدامه وسداده حسب الحاجة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون لديك حد ائتمان شخصي غير مضمون بقيمة 15000 دولارًا وأن تسحب منه 5000 دولار لاستخدامه في الدفع في مشروع تجديد منزل مستمر.

أثناء سداد القرض البالغ 5000 دولار ، لا يزال لديك 10000 دولار أخرى متاحة في حالة ظهور فاتورة غير متوقعة أو كبيرة ، على سبيل المثال. أثناء قيامك بسداد الرصيد ، يصبح حد الائتمان متاحًا لك مرة أخرى لاستخدامه. أنت تدفع فائدة فقط على جزء حد الائتمان الذي اقترضته ، وقد تتمكن من الحصول على سعر أقل مما كنت ستحصل عليه مع قرض بطاقة الائتمان.

بطاقات الائتمان كقروض: استخدام بطاقات الائتمان هو شكل من أشكال الاقتراض لكثير من الناس. عندما تستخدم بطاقة ائتمان ، لا تحصل على مبلغ مقطوع في بداية القرض ، كما هو الحال مع قرض التوقيع. بدلاً من ذلك ، في كل مرة تستخدم فيها بطاقتك ، فإنك تقترض فعليًا ما تحتاجه متى احتجت إليه ، كما تفعل مع خط ائتمان شخصي. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المال في وقت لاحق ، فيمكنك تحميل المزيد من بطاقة الائتمان حتى حد الائتمان الخاص بك.

تعد بطاقات الائتمان حلاً شائعًا لأنه بمجرد الموافقة عليك ، يمكنك اقتراض الأموال عمليًا على الفور. لسوء الحظ ، ستدفع عمومًا سعر فائدة مرتفعًا جدًا على بطاقات الائتمان. في بعض الأحيان ، يمكنك الحصول على سعر تشويقي والاقتراض بنسبة صفر بالمائة لفترة من الوقت ، ولكن هذه المعدلات تنتهي في النهاية. من السهل أن تتورط في مشكلة مع بطاقات الائتمان ، وتجد نفسك تدفع مئات الدولارات شهريًا كرسوم فائدة فقط.

لاستخدام بطاقة الائتمان كوسيلة قرض ، تحقق من صندوق البريد الخاص بك ، والذي من المحتمل أن يكون مليئًا بالعروض إذا كان لديك رصيد جيد. يمكنك أيضًا البحث عن بطاقات الائتمان عبر الإنترنت التي تقدم صفقات بنسبة صفر بالمائة أو صفقات منخفضة النسبة المئوية.

قرض من نظير إلى نظير: يتيح لك هذا النوع الجديد من التمويل الاقتراض من الأفراد ، بدلاً من الاقتراض من مقرض تقليدي مثل أحد البنوك. تسمح لك العديد من المواقع الإلكترونية بنشر طلب قرض عبر الإنترنت ، ولدى الأشخاص الفرصة للتدخل وتمويل قرضك. هذه القروض ، مثل قروض التوقيع ، عادة ما يكون لها أقساط ثابتة وأسعار فائدة تنافسية. كما أنها تسمح لك باقتراض مبلغ مناسب. ومع ذلك ، لا تزال درجة الائتمان الخاصة بك عاملاً في معظم الحالات.

للحصول على قرض من نظير إلى نظير ، حاول زيارة أحد مواقع إقراض P2P الشهيرة ، مثل Prosper.com أو LendingClub.

قروض الطلاب : تقدم هذه القروض غير المضمونة تمويلًا تعليميًا للطلاب. غالبًا ما يكون خيارًا جيدًا لأن قروض الطلاب بها ميزات لا يمكنك العثور عليها في أي مكان آخر ، مثل خيارات السداد المرنة وفترات السماح وإعانات الفائدة وغير ذلك. مع بعض القروض ، لا يهم حتى إذا كان لديك ائتمان جيد. العقبة الوحيدة في قروض الطلاب هي أنه يجب أن تكون طالبًا.

للحصول على قرض طالب ، ابدأ بزيارة مكتب المساعدة المالية في مدرستك. سيرشدك الأشخاص في هذا المكتب ، الذين يعملون مع هذه القروض كل يوم ، خلال عملية إكمال الأعمال الورقية المعنية ومساعدتك على فهم خياراتك.

ما هو القرض المناسب لك؟

عند مراجعة خيارات القرض الخاصة بك ، حدد المعايير ذات الصلة بقرارك ، واعتبر ما يلي:

  • تتمتع قروض الطلاب بأسعار فائدة معقولة ويمكن أن يتأهل معظم الأفراد على الأرجح طالما أنهم مسجلين في دورات في مؤسسة معتمدة على مستوى الكلية. توفر هذه القروض فترة سداد أطول ، وعادة ما يكون لها أيضًا فترة سماح قبل أن تحتاج إلى بدء السداد. ومع ذلك ، لا يجوز لك استخدام هذه الأموال إلا لتغطية الرسوم الدراسية وتكاليف المدرسة ذات الصلة.
  • تقدم قروض التوقيع والقروض من نظير إلى نظير أموالًا بأسعار فائدة معقولة ، وقد تتمكن من العثور على أسعار فائدة أكثر جاذبية من خلال اتحاد ائتماني أو مصرفك ، خاصةً إذا كان لديك أموال مودعة. تتيح لك هذه القروض غالبًا الاقتراض من 1000 دولار إلى 35000 دولار مع فترة سداد مدتها ثلاث سنوات. قد تواجه مشكلة في الحصول على الموافقة إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك تندرج في فئة “عادل” أو أقل.
  • يمكن أن توفر بطاقات الائتمان وخطوط الائتمان الشخصية أموالًا للعديد من المقترضين ، على الرغم من انخفاض درجة الائتمان الخاصة بك ، كلما ارتفع معدل الفائدة الذي ستتحمله للتعويض عن مخاطر السداد التي تمثلها للمقرضين. يمكن للأشخاص الذين يتمتعون بائتمان جيد إلى كبير الاستفادة من عروض صفر بالمائة من جهات إصدار بطاقات الائتمان ، على الرغم من انتهاء صلاحيتها عادةً بعد 12 إلى 18 شهرًا.

نظرًا لأنك تقترض وتدفع فائدة فقط على المبلغ الفعلي للأموال التي تستخدمها ، فقد تكون هذه القروض أكثر جاذبية وفعالية من حيث التكلفة لحالتك الشخصية. قد لا تكون قادرًا على التأهل للحصول على قرض أكبر إذا لم يكن لديك دخل شهري كافٍ لدعم متطلبات المُقرض.

خيارات إذا كان لديك ائتمان سيئ

قد يكون الحصول على قرض غير مضمون عندما يكون لديك ائتمانًا سيئًا أمرًا صعبًا ، ولكنه ليس مستحيلًا. سيكون لديك خيارات أقل ومن المحتمل أن تدفع أسعار فائدة أعلى من المقترض الذي يتمتع بائتمان جيد. إذا كنت تواجه صعوبة في الاقتراض ، فتعرف على كيفية الحصول على قرض غير مضمون مع سوء الائتمان. إذا كان ذلك ممكنًا ، توقف عن الاقتراض حتى تقوم ببناء الائتمان الخاص بك حتى النقطة التي يمكنك فيها الحصول على قروض بشروط أكثر جاذبية.

يمكنك تعزيز الائتمان الخاص بك عن طريق الاقتراض وسداد القروض ، وحتى القروض الصغيرة يمكن أن تحدث فرقًا. إذا كان لديك حاليًا درجة ائتمان منخفضة ، فكن استباقيًا بشأن إعادة بنائها. جرب قرضًا صغيرًا مضمونًا نقدًا في البنك للحصول على بعض الزخم.

ما هو التخلف عن سداد القرض؟ تعريف وأمثلة على التخلف عن سداد القرض

ما هو التخلف عن سداد القرض؟  تعريف وأمثلة على التخلف عن سداد القرض

يعني التخلف عن سداد القرض أنك فشلت في سداد مدفوعات كافية لفترة ممتدة. سيعتبر المقرضون القرض متخلفًا عندما لا تدفع الحد الأدنى المطلوب للدفع لعدد معين من الأشهر على التوالي ، كما هو مفصل في عقد القرض الخاص بك.

يمكن أن يحدث التخلف عن سداد القروض مع أي نوع من القروض ، سواء كان قرض عقاري أو بطاقة ائتمان أو قرض شركة. يعد التخلف عن سداد التزام القرض أمرًا خطيرًا ويمكن أن يؤثر على الجدارة الائتمانية للفرد أو الشركة المتعثرة. من المهم أن تفهم شروط القرض الخاص بك ، وكيفية تجنب التخلف عن السداد ، وما يمكنك فعله إذا تخلفت عن الركب.

ما هو التخلف عن سداد القرض؟

إذا كنت تتحمل ديونًا مثل رهن عقاري أو رصيد بطاقة ائتمان أو قرض طالب أو أي نوع آخر من القروض الشخصية ، فإنك توقع عقدًا مع المُقرض. هذا العقد هو وثيقة قانونية تلزمك بالشروط المنصوص عليها فيه.

سيحدد عقدك الإطار الزمني الذي يمكن أن يكون فيه قرضك متأخرًا (متأخر السداد) قبل أن يتخلف عن السداد. يمكن أن يتراوح هذا من شهر للرهون العقارية إلى 270 يومًا لقرض الطالب. كما سيصف حق الرجوع للمقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.

نصيحة: تنص معظم عقود القروض الاستهلاكية على أنه سيتم اتخاذ إجراء قانوني ضدك إذا فشلت في السداد أو تخلفت عن سداد القرض أو العقد الذي وقعته.

ماذا يحدث إذا تخلفت عن سداد قرض؟

إذا تخلفت عن سداد قرض مثل القرض الشخصي أو بطاقة الائتمان ، فستواجه عواقب بما في ذلك الرسوم المتأخرة وإجراءات التحصيل والدعاوى القضائية. عندما تتخلف عن سداد قرض مضمون مثل الرهن العقاري أو قرض السيارة ، يمكن للمقرض أن يحجز منزلك أو يستعيد سيارتك. يمكن أن يؤدي أي تخلف عن سداد قرض إلى حجز الأجور ، مما يجعل من الصعب للغاية الوفاء بالتزاماتك المالية اليومية.

ستظهر حالات التخلف عن سداد القروض أيضًا في سجلك الائتماني وستنعكس في درجة الائتمان الخاصة بك. ستنخفض درجة الائتمان الخاصة بك وسيكون من الصعب جدًا عليك الحصول على رصيد في المستقبل.

تحذير: التخلف عن سداد القرض يمكن أن يكون له آثار طويلة الأمد. قد تضطر إلى تقديم ملف للإفلاس. يمكن أن يؤدي التخلف عن سداد قروض الطلاب إلى التقاعد عن طريق خفض مدفوعات الضمان الاجتماعي وتقليل أي استرداد ضريبي.

فيما يلي بعض الأمثلة لما سيحدث عندما تتخلف عن سداد بعض القروض الأكثر شيوعًا.

التقصير في بطاقة الائتمان

أول شيء سيحدث إذا تخلفت عن سداد مدفوعات بطاقتك الائتمانية هو أنه سيتعين عليك دفع رسوم متأخرة عن كل شهر لا تقوم فيه بالدفع. بعد شهر ، ستبلغ جهة إصدار بطاقتك الائتمانية عن دفعك المتأخر إلى مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة. بعد أن يفوتك الحد الأدنى من الدفعات ، والذي يكون عمومًا عند علامة 60 يومًا ، سيرتفع معدل النسبة المئوية السنوية (APR). عندما يرتفع معدل الفائدة السنوية الخاص بك ، فإنه يزيد المبلغ المستحق عليك بالإضافة إلى مبلغ الرسوم المتأخرة.

كلما طالت مدة بقائك في حالة التخلف عن السداد ، زادت درجة تأثر درجة الائتمان الخاصة بك. بعد ستة أشهر ، قد تقوم شركة بطاقة الائتمان بشحن حسابك وإرساله إلى المجموعات. في هذه المرحلة ، يتأثر تاريخك الائتماني ودرجتك الائتمانية بشدة وسلبيًا. قد يتم مقاضاتك أو إجبارك على الإفلاس.

التخلف عن سداد قرض الطالب

قد يؤدي التخلف عن سداد قروض الطلاب إلى زيادة صعوبة الحصول على مساعدة الطلاب الفيدرالية في المستقبل ، ويمكن أن يصبح رصيد القرض بالكامل مستحقًا دفعة واحدة. الخبر السار هو أن مقرضي قروض الطلاب عادة ما يكونون متسامحين للغاية عندما يتعلق الأمر بوضع خطة سداد إذا أصبحت عاطلاً عن العمل. هناك برامج للإعفاء من القرض وتأجيل السداد والتسامح.

التخلف عن سداد قرض السيارة

إذا تخطيت أكثر من دفعة واحدة ، فأنت في خطر استعادة المقرض سيارتك. سيتم بيعه في المزاد وإذا تم بيعه بأقل مما تدين به ، فستكون مسؤولاً عن الفرق ، بالإضافة إلى النفقات ، أو من المحتمل أن تواجه دعوى قضائية.

التخلف عن سداد الرهن العقاري

يعرضك التخلف عن سداد الرهن العقاري لخطر فقدان منزلك. قبل أن يتمكن البنك أو شركة الإقراض من حبس الرهن من المنزل وطردك ، يتعين عليه تقديم إشعار بالتقصير إلى المحكمة. بعد تقديم هذا الإشعار ، يمكنك إما إبرام اتفاق مع المقرض أو تحديث رهنك العقاري عن طريق سداد المدفوعات المتأخرة. إذا لم تتمكن من اتخاذ أحد هذه الخيارات ، فسيتم حظر المنزل وسيتم طردك. اعتمادًا على قانون الولاية ، قد لا يزال يتعين عليك دفع ثمن المنزل إذا لم يتم بيعه بما يكفي لسداد القرض. قد تكون مسؤولاً أيضًا عن النفقات.

قد تختلف التفاصيل الدقيقة حسب نوع القرض ، ولكن إذا تخلفت عن سداد قرض ، فيمكن للمقرضين اتخاذ عدد من الإجراءات ضدك والتي يمكن أن تدمر ائتمانك وتكلفك المال حتى التقاعد.

التقصير في سداد القرض مقابل التأخر في السداد

من المهم عدم الخلط بين التخلف عن سداد القرض والتأخر في السداد. تأخرت في سداد القرض في اليوم الأول الذي تأخر فيه السداد. يأتي هذا عادةً مع رسوم متأخرة ، وقد تفقد مزايا أخرى ، مثل فترة السماح على بطاقة الائتمان. لكن لا يتم اعتبارك متخلفًا عن السداد حتى تتأخر في السداد لفترة أطول ، والتي تختلف حسب نوع القرض. إن عواقب التخلف عن سداد القرض أشد بكثير من التعثر في السداد.

ماذا تفعل إذا تخلفت عن سداد قرض

بدلاً من التخلف عن سداد القرض ، من الأفضل دائمًا العمل مع المُقرض لإيجاد حل. أفضل شيء يمكنك القيام به هو الاتصال بالمقرض الخاص بك بمجرد أن تعتقد أنك قد تواجه مشكلة في سداد المدفوعات.

إذا تخلفت عن سداد القرض ، فهناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها. تقدم قروض الطلاب الفيدرالية عدة خيارات لتأجيل القرض وإعادة التأهيل ، وعادة ما تكون برامج الدفع هذه على أساس الدخل. غالبًا ما يعمل مقرضو الرهن العقاري معك لمساعدتك في تجنب حبس الرهن ، وستساعدك شركات بطاقات الائتمان في إعداد خطط الدفع.

إذا تأخرت كثيرًا في سداد ديونك ، يمكنك استكشاف المزيد من الإجراءات الصارمة مثل برنامج توحيد القروض أو حتى الإفلاس. هذه ليست إجراءات سهلة الاستخفاف ، لكنها يمكن أن توفر طريقة للعودة إلى المسار الصحيح. تأكد من التحدث إلى محام أولاً.

الماخذ الرئيسية

  • عندما تتأخر في سداد مدفوعات القرض لفترة طويلة من الوقت ، تعتبر متخلفًا عن سداد القرض.
  • تختلف الآثار الدقيقة للتخلف عن السداد باختلاف نوع القرض ولكن يمكن أن تشمل الضرر الذي يلحق بدرجة الائتمان الخاصة بك ، وفقدان بعض الأصول ، وصعوبة الحصول على قروض جديدة في المستقبل.
  • إذا تخلفت عن سداد قرض ، فيجب عليك استكشاف خيارات خطة السداد وتخفيف الديون مع المُقرض.

هل يجب عليك استخدام القروض المصرفية للقروض الشخصية؟

هل يجب عليك استخدام القروض المصرفية للقروض الشخصية؟

عندما تبحث عن خيارات مرنة للتمويل عندما تكون في حيرة ، يمكن أن يكون القرض الشخصي أداة جيدة. لكن هل القروض المصرفية هي الخيار الأفضل للقروض الشخصية؟

بينما يمكن أن يكون البنك مكانًا جيدًا للبحث عن قرض شخصي ، إلا أن الحقيقة هي أن هناك خيارات أخرى متاحة الآن. تأكد من مراجعة ما يقدمه البنك الذي تتعامل معه ، ولكن لا تستبعد بعض المنافسين الآخرين الموجودين هناك. توفر البنوك والمقرضون عبر الإنترنت بديلاً قابلاً للتطبيق للبنوك التقليدية.

إليك ما تحتاج إلى معرفته عند التفكير في القروض المصرفية للحصول على قروض شخصية.

إيجابيات وسلبيات القروض المصرفية

يمكن أن يوفر لك استخدام أحد البنوك للحصول على قرضك الاهتمام الشخصي وإمكانية الوصول. ومع ذلك ، هناك عيوب أيضًا لاستخدام بنك تقليدي للحصول على قرضك الشخصي.

إيجابيات القروض المصرفية

  • يمكنك مناقشة القرض وتقديم طلب شخصيًا ، مما يوفر لك اتصالاً بموظف القرض.
  • قد يمنحك التقديم في أحد البنوك حيث لديك حساب بالفعل شروطًا وإمكانية وصول أفضل.

سلبيات القروض المصرفية

  • قد تكون متطلبات الائتمان أعلى مع القروض المصرفية.
  • قد تدفع أسعارًا ورسومًا أعلى ، نظرًا لأن البنك التقليدي عادةً ما يكون له مصروفات عامة مرتبطة بالطوب والملاط.
  • قد لا تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض أو التحدث إلى شخص ما خارج ساعات العمل العادية.
  • قد تضطر إلى الانتظار بضعة أيام لاتخاذ قرار – وبضعة أيام أخرى مقابل أموالك.

إذا كنت لا تمانع في الذهاب إلى أحد البنوك خلال ساعات العمل العادية ، وتفضل التفاعل وجهًا لوجه الذي يأتي مع الخدمات المصرفية المادية ، يمكن للبنك التقليدي أن يكون له معنى كبير.

يمكنك أيضًا الانضمام إلى اتحاد ائتماني محلي للحصول على التجربة الشخصية. غالبًا ما تقدم الاتحادات الائتمانية معدلات أقل ، نظرًا لأن نموذج الربحية الخاص بها يختلف عن نموذج البنك.

إيجابيات وسلبيات استخدام المقرض عبر الإنترنت

بدلاً من الحصول على قروض بنكية تقليدية ، قد يكون من المنطقي أن تلجأ إلى مقرض عبر الإنترنت. لا تزال خاضعًا لمتطلبات الائتمان عند استخدام مقرض عبر الإنترنت ، ولكن قد لا تكون المعايير صارمة.

إليك ما تحتاج لمعرفته حول المقرضين عبر الإنترنت.

إيجابيات المقرضين عبر الإنترنت

  • يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض في أي وقت ، حيث أن الوصول متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على الإنترنت.
  • يمكن أن تعني النفقات العامة المنخفضة معدلات فائدة أقل من القروض المصرفية.
  • في بعض الحالات ، تكون متطلبات الائتمان أقل صرامة. إذا كان لديك ائتمان ضعيف ، فقد تكون قادرًا على التأهل للحصول على قرض يمكن أن يمنعك من اللجوء إلى مقرض يوم الدفع.
  • غالبًا ما يتم اتخاذ القرارات بسرعة ، ويمكنك عادةً الحصول على أموالك في غضون يومين.

سلبيات المقرضين عبر الإنترنت

  • قد تكون خدمة العملاء محدودة. قد لا تتمكن من الاتصال ، وبدلاً من ذلك يتعين عليك الاكتفاء بالدردشة عبر الإنترنت أو البريد الإلكتروني.
  • قد لا يكون الممثلون دائمًا على دراية بالتمويل كما تراه في البنوك التقليدية.
  • تحتاج إلى الانتباه إلى الشروط. بعض المقرضين عبر الإنترنت ليسوا أفضل بكثير من مقرضي يوم الدفع.

إذا كنت تحب الراحة والسهولة في استخدام الإنترنت لإدارة أموالك ، وكنت مرتاحًا لذلك ، يمكن أن يكون المقرض عبر الإنترنت طريقة جيدة للحصول على أموالك بسرعة.

قارن خياراتك

سواء اخترت بنكًا تقليديًا أو لجأت إلى مقرض عبر الإنترنت لاحتياجاتك من القروض الشخصية ، فمن المهم مقارنة خياراتك. تأكد من مقارنة التفاح بالتفاح عند مراعاة العناصر التالية:

  • سعر الفائدة على القرض
  • طول المدة سواء كانت أقل من عام أو حتى ثلاث سنوات
  • المبلغ الإجمالي الذي ستدفعه في الوقت الذي تمت فيه إضافة جميع الرسوم والفوائد
  • العقوبات التي قد تنجم إذا تأخرت في السداد أو تخلفت عن السداد

في كثير من الحالات ، يمكنك الحصول على بعض هذه المعلومات عن طريق ملء استمارة من أحد المقرضين عبر الإنترنت. سيقوم المُقرض بسحب ائتماني مرن ويعود بخيارات القرض. يمكنك بعد ذلك أخذ خيارات القرض هذه إلى أحد البنوك التقليدية لمعرفة ما إذا كان على استعداد لمطابقة الشروط (أو ربما حتى يقدم لك صفقة أفضل).

تحذير: تحقق جيدًا للتأكد من أن المُقرض يقوم بإجراء فحص ائتماني ميسّر ، والذي لا يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك ، عند إعطائك عرض أسعار. عندما تتخذ قرارك النهائي وتملأ طلبًا رسميًا ، عندها سيستخدم المقرض فحصًا ائتمانيًا صعبًا للتحقق من معلومات الائتمان الخاصة بك.

في النهاية ، تحتاج إلى اختيار الخيار الأفضل لموقفك ومستوى راحتك. في بعض الحالات ، تلبي القروض المصرفية احتياجاتك. ولكن من المهم مقارنة ثلاثة أو أربعة خيارات لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة لقرضك الشخصي.

كيفية اختيار بنك – البنك هو أفضل؟

كيفية اختيار بنك - البنك هو أفضل؟

حان الوقت لفتح حساب مصرفي ولكن كنت غير متأكد من البنك الذي تختار؟ اختيار الحساب الخاص بك المقبل هو خيار مهم. لأن التحول البنوك هو الألم، وهذا ليس شيئا تريد القيام به مرة أخرى قريبا.

لاختيار أفضل بنك لاحتياجاتك، تعرف على الخيارات المتاحة، ومن ثم اختيار المؤسسة يناسب احتياجاتك.

ماذا تحتاج اليوم؟ في خمس سنوات؟

في الوقت الراهن، ربما لديك الاحتياجات الفورية أن البنك يجب أن ترضي. على سبيل المثال، قد تحتاج مكانا لإيداع الراتب الخاص بك، أو ربما كنت ترغب في البنك الذي تفرض رسوما أقل من البنك الحالي. بكل الوسائل، والحصول على تلك الاحتياجات التقى، ولكن التصغير والتفكير في كيفية قد تتغير احتياجاتك في السنوات المقبلة.

كما تقيم البنوك، والنظر في ما إذا كنت سوف تنمو من مؤسسة، أو إذا تتفوق البنوك في المناطق التي تتوقع الاحتياجات المستقبلية. فمثلا:

  • سوف يبقى في نفس الموقع؟
  • هل يقدم البنك خدمات عبر الإنترنت أو المحمول قوية؟
  • إذا عليك أن تبدأ الأعمال التجارية، ويمكن للبنك التعامل مع الحسابات التجارية؟
  • إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويل، هل تقدم خصومات البنوك للعملاء الذين يستخدمون خدمات أخرى؟

في حين أنه من الحكمة أن تخطط للمستقبل، الأمور تتغير، وأنه من الصعب التنبؤ بالمستقبل، لذلك معظم الناس تبدأ من خلال التركيز على فحص وحسابات التوفير.

الأسعار والرسوم

دراسة أسعار الفائدة والرسوم حساب وأنتم متجر للبنك: كم سوف تكسب في المدخرات الخاصة بك (على افتراض انك الحفاظ على كمية كبيرة هناك، وكم سوف تدفع للحصول على قروض، وما الصيانة ورسوم المعاملات موجودة؟

لفحص والادخار، و  رسوم منخفضة ذات أهمية خاصة. معدل الفائدة مختلف قليلا على المدخرات لن تقدم أو كسر لك ماليا، لذلك لا يمكن جذبه من قبل أعلى APY إلا إذا كنت من بين الأثرياء. ولكن رسوم الصيانة الشهرية والعقوبات السحب على المكشوف شديدة يمكن أن تجعل عراقيل جدية في حسابك، وتكلف مئات من الدولارات سنويا.

على سبيل المثال: عندما يتعلق الأمر كسب الفائدة على المدخرات أو شهادات الإيداع (سي دي)، حتى وجود اختلاف في المئة APY 1 قد لا تكون مثيرة للإعجاب. وبافتراض أن تبقي 3000 $ في الادخار، وهذا هو الفرق فقط 30 $ سنويا بين البنوك. إذا كان أحد تلك البنوك تتقاضى 10 $ شهريا فقط للحفاظ على حسابك مفتوحا، والخيار الواضح هو اختيار البنك مع انخفاض الرسوم.

عندما تقترض المال، و  تذكر أنك لا تحتاج بالضرورة إلى الاقتراض من البنك الذي تتعامل معه. يمكنك الحصول على قرض من الاتحاد الائتمان العلامة التجارية الجديدة عند شراء سيارة، على سبيل المثال (الشراء من تاجر معين قد تجعلك مؤهلا لتصبح عضوا في هذا الاتحاد الائتمان). المقرضين على الانترنت هي أيضا تستحق نظرة، لأنها قد تهمة أقل من البنوك والاتحادات الائتمانية المحلية. إذا كنت الاقتراض لشراء منزل، سمسار الرهن العقاري يمكن (ويجب) تسوق بين العديد من المقرضين بالنسبة لك، وأنت ليس لديك لتكون أحد العملاء مع كل بنك المحتملين.

أنواع البنوك

يمكنك الاختيار من بين عدة أنواع مختلفة من “البنوك” للخدمات المالية. معظمهم من تقديم منتجات وخدمات مماثلة (وخاصة إذا كنت تبحث فقط للفحص أو حسابات التوفير وبطاقة السحب الآلي للإنفاق)، ولكن هناك اختلافات.

البنوك الكبرى  هي أسماء وطنية كنت على دراية. قد تشاهد العديد من الفروع على نواصي الشوارع في المدن الكبيرة، وربما كنت تسمع عنها في الأخبار. هذه المؤسسات لديها عمليات وطنية (والمتعددة الجنسيات).

  • المنتجات والخدمات المتاحة تشمل أي شيء تقريبا يمكنك أن تتخيل (وأكثر).
  • رسوم  تميل إلى أن تكون على الجانب عالية، ولكن من الممكن الحصول على رسوم التنازل (عن طريق إنشاء الإيداع المباشر، على سبيل المثال).
  • أسعار الفائدة على المدخرات والأقراص المدمجة  ليست عادة أعلى.
  • فرع وATM مواقع  عديدة إذا كنت تهتم البنوك في الشخص.

بنوك محلية  تعمل في مناطق جغرافية أصغر. أنها تميل إلى أن تكون أكثر من التركيز المجتمع، وأنهم جزء أساسي من الاقتصاد المحلي.

  • المنتجات والخدمات المتاحة وعادة ما تكون كافية بالنسبة لمعظم المستهلكين. يجب أن يكون لهذه المؤسسات كل ما تحتاجه شخصيا، على الرغم من أن الشركات الكبيرة وفائقة الأثرياء قد تحتاج إلى الحصول على خدمات متخصصة من الجهات الأخرى.
  • رسوم  تميل إلى أن تكون معقولة، والإعفاء من الرسوم وغالبا ما تكون متوفرة.
  • أسعار الفائدة على المدخرات وأقراص مدمجة  تختلف، ولكن قد عطل التوصل الى اتفاق مع المعلن عنها “العروض الخاصة”.
  • فرع ومواقع أجهزة الصراف الآلي  متوفرة محليا، ولكن قد تضطر لدفع خارج شبكة الرسوم على ان لا يشارك البنك في شبكة أجهزة الصراف الآلي وطنية.

الاتحادات الائتمانية  هي منظمات غير هادفة للربح مع التركيز مجتمع قوي. لفتح حساب، تحتاج إلى تأهيل وانضمام إلى “عضو”، ولكن هذه العملية غالبا ما يكون أسهل مما كنت اعتقد.

  • المنتجات والخدمات ينبغي أن يكون كافيا بالنسبة لمعظم المستهلكين والشركات الصغيرة. قد تقدم أصغر الاتحادات الائتمانية أقل قليلا، ولكن يمكنك دائما العثور على ما يقرب من الحسابات الجارية وحسابات التوفير والقروض.
  • رسوم  تميل إلى أن تكون منخفضة، وأنه من السهل نسبيا العثور على فحص المجاني.
  • أسعار الفائدة على المدخرات والأقراص المدمجة  وغالبا ما تكون أعلى من البنوك الكبرى، ولكن أقل من البنوك على الانترنت.
  • فرع ومواقع أجهزة الصراف الآلي  قد تكون أكثر اتساعا مما كنت تتوقع. إذا شارك الاتحاد الائتمان الخاصة بك في المشترك المتفرعة (أكثرهم لا)، لديك الوصول إلى الآلاف من المواقع المجانية على الصعيد الوطني.

البنوك على الانترنت  وضعت نفسها كخيار الصلبة، وانها تستحق وجود حساب على الانترنت فقط حتى لو كنت لا تستخدم بشكل منتظم. وقال، يذهب 100٪ على الانترنت مع المال الخاص بك يمكن أن تكون مواقع صعبة الجسدية لا تزال لديها قيمة.

  • المنتجات والخدمات المتاحة وتشمل فحص مجاني وحسابات التوفير كما عامل الجذب الرئيسي، ولكن قد يكون غيرها من المنتجات المتاحة.
  • رسوم  تميل إلى أن تكون منخفضة. معظم حسابات خالية إلا إذا كنت ترتد الشيكات أو طلب بعض المعاملات (مثل التحويلات البرقية، وعلى سبيل المثال).
  • أسعار الفائدة على المدخرات والأقراص المدمجة  هي أعلى في كثير من الأحيان مما كنت تجد في أي مكان آخر.
  • فرع وATM مواقع  غير موجودة، ولكن البنوك على الانترنت إما المشاركة في شبكات وطنية قوية أو أنها تسدد رسوم ATM (إلى حدود معينة).

حسابات الإدارة النقدية اختلاف طفيف للحسابات المصرفية عبر الإنترنت. هذه هي عادة حسابات الدفع المقدمة من خلال شركات السمسرة، حتى تحقق ما إذا كان وعند المؤمن أموالك اتحاديا. بعض الحسابات تدفع أسعار الفائدة سخية وتوفر بطاقات السحب الآلي ودفاتر الشيكات للانفاق.

التكنولوجيا والراحة

كما يمكنك تضييق قائمتك، والبحث عن الميزات الهامة التي يحتمل أن تستخدمها على أساس يوما بعد يوم. كنت لا تريد التعامل مع البنك الذي تتعامل معه أن تكون تجربة بائسة.

إيداع بعيد:  إذا كنت من أي وقت مضى يتقاضون رواتبهم مع شيك البدني، وأسهل طريقة لإيداع هو لالتقاط صورة مع التطبيق البنك الذي تتعامل معه.

بنك إلى التحويلات المصرفية:  ابحث عن البنوك التي تقدم تحويلات الكترونية مجانية إلى حسابات مصرفية أخرى. هذا هو المعيار مع معظم البنوك على الانترنت، ولكن يمكن للبنوك الطوب وقذائف هاون تفعل ذلك أيضا. نقل تجعل من الاسهل بكثير لإدارة أموالك والتغيير البنوك.

الرسائل النصية والبريد الإلكتروني التنبيهات:  نحن جميعا مشغولة، وأنه من الجيد أن تحصل على ما يصل من رؤساء البنك الذي تتعامل معه عندما يكون هناك شيء ما يحدث في حسابك. قد ترغب أيضا تحديث سريع على الرصيد المصرفي الخاص بك دون الحاجة إلى تسجيل الدخول إلى حسابك. البنوك مع خيارات الرسائل النصية والتنبيهات التلقائية تجعل من السهل المصرفي.

ودائع الصراف الآلي:  الذهاب الى فرع خلال ساعات المصرفية ليس من الممكن دائما (أو مريحة). ودائع الصراف الآلي تسمح لك البنك على الجدول الزمني الخاص بك، بل وإضافة الأموال إلى بعض البنوك على الانترنت.

ساعات البنك:  إذا كنت تفضل البنوك في شخص، هي ساعات مناسبة لاحتياجاتك؟ بعض البنوك والاتحادات الائتمانية تقدم عطلة نهاية الأسبوع والمساء (على الأقل في محرك الأقراص من خلال).

كلمة واحدة عن السلامة

من المفترض أن تكون مكانا آمنا لأموالك البنوك. تأكد من أن أي حساب تستخدمه هو المؤمن، ويفضل قبل حكومة الولايات المتحدة:

  • يجب أن تكون مدعومة البنوك التأمين FDIC.
  • يجب أن تكون مدعومة الاتحادات الائتمانية المؤمن اتحاديا من قبل NCUSIF.

إذا فشل البنك أو اتحاد الائتمان، ويجب أن لا يخسر أي أموال طالما الودائع الخاصة بك هي أقل من الحدود القصوى (حاليا 250،000 $ لكل مودع في المؤسسة، وأنه من الممكن أن يكون أكثر من 250،000 $ من “بك” الأموال المشمولة في مؤسسة واحدة) .

كيفية فتح حساب

بمجرد اختيار حساب، وحان الوقت للذهاب من خلال إجراءات فتح وتمويله. تتيح بعض المؤسسات أن تفعل كل شيء على الانترنت، وهو خيار سهل وسريع إذا كنت البارعين في امور التكنولوجيا. إذا لم يكن كذلك، تخطط لزيارة الفرع، وتقديم تحديد والإيداع الأولي (قد تعمل النقدية، أو قد كتابة شيك أو إجراء تحويل إلكتروني).

تبديل البنوك: إذا كنت الانتقال الى بنك جديد، استخدم قائمة مرجعية للتأكد من أي شيء يقع من خلال الشقوق. كنت لا تريد أن تفوت المدفوعات أو دفع رسوم عن اي اخطاء.

يمكنك الحصول على عدة حسابات؟

هناك ربما ليست واحدة  أفضل  حساب مصرفي هناك. البنوك المختلفة لديها نقاط قوة مختلفة. البنوك على الانترنت يدفعون أعلى معدلات الفائدة على المدخرات الخاصة بك. المقرضين على الانترنت والاتحادات الائتمانية هي خيار كبير للقروض الشخصية وقروض السيارات.

لا بأس أن يكون لديك أكثر من حساب مصرفي واحد. في الواقع، انه من الحكمة للحصول على ميزات أفضل في أي مكان يمكنك العثور عليها. طالما أنك لا تدفع رسوم متعددة للبنوك متعددة، يمكن أن يكون لديك العديد من الحسابات المصرفية كما تريد.

بدائل قروض يوم الدفع

بدائل قروض يوم الدفع

من السهل العثور على قروض يوم الدفع ولكنها قد لا تكون أفضل مصدر للتمويل بسبب ارتفاع تكاليفها. يمكن أن توفر بدائل هذه القروض إعفاءًا تمس الحاجة إليه من قروض يوم الدفع السنوية التي تبلغ حوالي 400٪ التي يمكن تحصيلها. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون للأنواع الأخرى من القروض فترات سداد أطول ، مما يسمح لك بسداد دفعات شهرية صغيرة نسبيًا أثناء التخلص من الديون. حتى إذا كان لديك ائتمان سيئ ، فإن الأمر يستحق استكشاف البدائل قبل الحصول على قرض يوم الدفع.

قروض يوم الدفع البديلة

قروض يوم الدفع البديلة (PALs) ، المقدمة حصريًا من خلال الاتحادات الائتمانية ، لها قواعد محددة تحد من التكاليف التي تدفعها والمبلغ الذي تقترضه. على سبيل المثال ، رسوم الطلب محددة بـ 20 دولارًا أو أقل. يمكنك اقتراض ما بين 200 دولار و 1000 دولار ، ولديك ما يصل إلى ستة أشهر لسداد قرضك.

قروض شخصية

يسمح لك استخدام القرض الشخصي عادةً بالاقتراض لفترات تتراوح من سنة إلى سبع سنوات. ينتج عن ذلك على المدى الطويل دفعات شهرية أصغر ، لذلك من السهل إدارة أرصدة القروض الكبيرة. ومع ذلك ، فأنت تدفع فائدة طالما أنك تقترض ، لذا فليس من المثالي تمديد الأشياء لفترة طويلة. العديد من المقرضين عبر الإنترنت على استعداد للعمل مع المقترضين الذين لديهم ائتمان عادل أو سوء ائتمان.

بطاقات الائتمان

تسمح لك بطاقات الائتمان بإنفاق الأموال بسرعة أو الاقتراض مقابل حد الائتمان الخاص بك بسلفة نقدية. إذا كانت لديك بطاقة مفتوحة بالفعل ، فهذا يجعل الأمور سهلة. يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان جديدة والحصول على إجابة سريعة على الموافقة. على الرغم من أن المعدلات قد تكون مرتفعة نسبيًا ، فمن المحتمل أن تكون بطاقات الائتمان أقل تكلفة من قرض يوم الدفع ، وقد تتمتع بمزيد من المرونة عندما يتعلق الأمر بالسداد.

هام: إذا كانت درجاتك الائتمانية ضعيفة ، فقد تكون أفضل فرصة لك للحصول على بطاقة ائتمان هي بطاقات الائتمان المؤمنة. تتطلب هذه البطاقات إيداعًا نقديًا يعمل كحد ائتماني ، وعادةً ما يبدأ الحد الأدنى للإيداع من 200 دولار.

توحيد الديون القائمة

بدلاً من تحمل المزيد من الديون بمقدمة يوم الدفع ، قد تستفيد من إعادة ترتيب أو إعادة تمويل قروضك الحالية. إذا كنت تحصل على معدل أقل أو فترة سداد أطول ، فيجب أن يكون لديك دفعات شهرية أقل ، مما قد يلغي الحاجة إلى اقتراض المزيد. استكشف قروض توحيد الديون التي تتيح لك تجميع كل شيء في قرض واحد والتحكم في التدفق النقدي الخاص بك.

الاقتراض مع الموقِّع المشارك

يمكن أن يساعدك الموقّع المشارك في الحصول على الموافقة للحصول على قرض شخصي أو بطاقة ائتمان أو قرض توحيد الديون. يتقدم بطلب للحصول على قرض معك ، وبالتالي ، يأخذ المُقرض التاريخ الائتماني للموقِّع الشريك في الاعتبار عند اتخاذ قرار بمنحك قرضًا. لكي تنجح الإستراتيجية ، يجب أن يكون لدى شريكك في التوقيع درجة ائتمان عالية ودخل كبير لتغطية المدفوعات الشهرية (على الرغم من أنك الشخص الذي يدفع ، بشكل مثالي).

ملاحظة: يعد التوقيع المشترك محفوفًا بالمخاطر بشكل عام ، لذلك قد يكون من الصعب العثور على شخص على استعداد لوضع ائتمانه على المحك نيابة عنك.

استعارة من الأصدقاء أو العائلة

يمكن أن يؤدي الاقتراض من الأشخاص الذين تعرفهم إلى تعقيد العلاقات ، ولكنه في بعض الأحيان يكون الخيار الأفضل لتجنب القروض عالية التكلفة. إذا كان شخص ما على استعداد لمساعدتك ، ففكر في الإيجابيات والسلبيات ، وفكر في كيفية سير الأمور إذا كنت غير قادر على سداد قرضك. تطلب IRS منك أنت وأفراد عائلتك إنشاء مستند موقع يتضمن فترة سداد القرض والحد الأدنى من معدل الفائدة. إذا استطعت ، قم بإعداد استشارة مجانية مع CPA واسألها عن الآثار الضريبية للقرض بالنسبة لك وللشخص الذي أقرضك.

احصل على سلفة الرواتب

إذا كان جدول عملك متسقًا ، فقد تتمكن من مطالبة صاحب العمل بتقديم دفعة مقدمة على أرباحك المستقبلية. سيمكنك القيام بذلك من تفادي تكاليف قروض يوم الدفع الضخمة ، ولكن هناك مشكلة: ستتلقى رواتب أصغر (أو ودائع بنكية) في فترات الدفع اللاحقة ، مما قد يتركك في موقف صعب.

يعد تطبيق Earnin أحد أكثر تطبيقات الرواتب المسبقة مرونة ، والذي لا يفرض رسومًا شهرية أو يطلب من صاحب العمل المشاركة. مع Earnin ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 100 دولار إلى 500 دولار يوميًا إذا كنت مؤهلاً ، وستجمع الخدمة من حسابك المصرفي بعد يوم الدفع. لا توجد تكلفة فائدة أو رسوم معالجة مع Earnin ، ولكن يمكنك ترك إكرامية من خلال التطبيق.

اطلب من المقرضين الحصول على مساعدة في الدفع

إذا كنت تفكر في الحصول على قرض يوم دفع لأنك بحاجة إلى مساعدة في مواكبة المدفوعات أو الفواتير ، فاسأل عن برامج الدفع والمساعدة. على سبيل المثال ، قد يكون مُقرض قرض السيارة على استعداد لعمل شيء ما معك. قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن المدفوعات المتأخرة أو جدول دفع مختلف ، مما قد يلغي الحاجة إلى تحمل المزيد من الديون أو استعادة سيارتك. 

النظر في البرامج الحكومية

قد تساعدك أيضًا برامج المساعدة المحلية من خلال وزارة الصحة والخدمات البشرية في تغطية بعض النفقات. يجب أن يكون لدى مكتبك المحلي معلومات عن مجموعة متنوعة من برامج المساعدة المالية التي يمكن أن تغطي تكلفة الطعام والنفقات الأخرى. 

على سبيل المثال ، يمكن أن يوفر برنامج المساعدة الغذائية التكميلية (SNAP) ما يصل إلى 646 دولارًا شهريًا لشراء الطعام. إذا كنت مؤهلاً للبرنامج ، فقد تساعدك الأموال التي تحصل عليها لشراء البقالة في تجنب الحصول على قرض. 

المدخرات الطارئة

إذا كنت محظوظًا بما يكفي لتوفر مدخرات طارئة ، ففكر في الاستفادة من هذه الأموال بدلاً من الحصول على قرض يوم الدفع. يتمثل أحد أهداف صندوق الطوارئ في مساعدتك على تلبية احتياجاتك مع تجنب الديون الباهظة – وقد تكون في خضم حالة طارئة. بالطبع ، من الأفضل الحفاظ على مدخراتك سليمة إذا كنت تفكر في الاقتراض من أجل “الحاجة” بدلاً من الحاجة.

تحركات مالية أخرى

إذا لم تعمل الاستراتيجيات المذكورة أعلاه على تحرير التدفق النقدي ، فقد تجد بعض الراحة في حركات الأموال التقليدية (ولكن ليس بالضرورة سهلة). يمكن أن يساعدك بيع الأشياء التي تمتلكها في جمع الأموال بسرعة ، ولكن فقط إذا كان لديك أشياء ثمينة ترغب في التخلي عنها. قد يكون كسب المزيد من العمل خيارًا آخر ، ويتطلب أن يكون لديك الوقت والطاقة والفرصة للقيام بذلك. أخيرًا ، يمكن أن يساعد خفض التكاليف إلى حد ما ، إذا لم تكن قد قلصت إنفاقك بالفعل.

كيفية حساب الرهن العقاري الخاص بك الدفع: ثابت، متغير، وأكثر

فهم الرهن العقاري الخاص بك يساعدك على اتخاذ قرارات مالية أفضل. بدلا من مجرد أخذ الأمل في مستقبل أفضل، فإنه يدفع إلى إلقاء نظرة على الأرقام وراء أي loan- خصوصا على قرض كبير مثل قرض المنزل.

لحساب الرهن العقاري، وسوف تحتاج إلى بعض التفاصيل حول القرض. بعد ذلك، يمكنك القيام بذلك عن طريق اليد أو استخدام الآلات الحاسبة وجداول البيانات عبر الإنترنت مجانا للأزمة الأرقام.

معظم الناس تركز فقط على الدفع الشهري، ولكن هناك تفاصيل مهمة أخرى التي تحتاج إلى الاهتمام.

يوضح هذا المقال:

  • كيفية حساب قيمة الدفعة الشهرية لعدة القروض العقارية المختلفة.
  • وكم كنت تدفع الفائدة الشهرية، وعلى مدى عمر القرض.
  • وكم كنت تدفع في الواقع خارج أو كم من منزلك عليك أن تملك في الواقع في أي وقت من الأوقات.

والمدخلات

بدء عملية من خلال جمع المعلومات اللازمة لحساب المدفوعات الخاصة بك وغيرها من جوانب القرض. كنت في حاجة إلى التفاصيل التالية:

  • و مبلغ القرض أو “أصل” هذا هو منزل سعر الشراء، ناقص أي دفعة أولى، على الرغم من تهم أخرى قد تضاف إلى القرض.
  • و سعر الفائدة على القرض. هذا ليس بالضرورة أبريل، والتي تشمل أيضا تكاليف اغلاق.
  • ل عدد من السنوات لديك لسداد، والمعروف أيضا باسم المدى
  • و نوع القرض : سعر الصرف الثابت، الفائدة فقط، قابل للتعديل، الخ
  • و القيمة السوقية للمنزل
  • لديك الدخل الشهري

حسابات القروض المختلفة

سوف الحساب الذي تستخدمه يعتمد على نوع من القروض لديك.

معظم القروض العقارية هي قروض بسعر فائدة ثابت. على سبيل المثال، لمدة 30 عاما أو 15 عاما الرهون العقارية القياسية حفاظ على نفس سعر الفائدة والقسط الشهري لمدة القرض.

لتلك القروض، الصيغة:

قرض الدفع = المبلغ / الخصم عامل
أو
P = A / D

عليك استخدام القيم التالية:

  • عدد الدفعات الدورية ( ن ) = المدفوعات سنويا عدد مرات السنين
  • الدوري سعر الفائدة ( ط ) = المعدل السنوي مقسوما على عدد الدفعات في
  • خصم عامل ( D ) = {[(1 + ط) ^ ن] – 1} / [ط (1 + ط) ^ ن]

مثال:  افترض أنك اقتراض 100،000 $ في 6٪ لمدة 30 عاما، ليتم سدادها شهريا. ما هو الدفع الشهري ( P )؟ الدفع الشهري هو $ 599.55.

  • ن =  360  (30 عاما مرة 12 دفعات شهرية في السنة)
  • ط =. 005  (أعربت 6 في المئة سنويا كما 0.06، مقسوما على 12 دفعات شهرية سنويا. لمزيد من التفاصيل، انظر كيفية تحويل النسب المئوية إلى تنسيق عشري)
  • D =  166.7916  (/ [0،005 (1 + 0،005) ^ 360])
  • P = A / D = 100000 / 166.7916 =  599.55

تحقق الرياضيات مع جدول قرض الاستهلاك حاسبة على شبكة الإنترنت.

كم الفوائد هل الدفع؟

دفع الرهن العقاري الخاص بك هو المهم، ولكن عليك أيضا أن تعرف كم تخسر لمصلحة كل شهر. جزء من كل الدفع الشهري يذهب في اتجاه تكلفة الفائدة الخاصة بك، والباقي يدفع أسفل رصيد القرض الخاص بك. لاحظ أنه قد يكون لديك أيضا الضرائب والتأمين المدرجة في الدفع الشهري، ولكن هذه هي منفصلة عن حسابات القرض الخاص بك.

يمكن أن تظهر جدول الاستهلاك لمدة شهر وبعد شهر بالضبط لكم- ما يحدث مع كل دفعة. يمكنك إنشاء الجداول الاستهلاك من جهة، أو استخدام آلة حاسبة على الانترنت مجانا وجدول للقيام بهذه المهمة بالنسبة لك.

نلقي نظرة على كيفية الاهتمام مجموع المبلغ الذي تدفعه على مدى عمر القرض الخاص بك. مع هذه المعلومات، يمكنك أن تقرر إذا كنت ترغب في توفير المال عن طريق:

  • الاقتراض أقل (عن طريق اختيار المنزل أقل تكلفة أو إجراء أكبر دفعة أولى)
  • دفع اضافية كل شهر
  • العثور على خفض معدل الفائدة
  • اختيار قرض قصيرة الأجل (15 عاما بدلا من 30 عاما، على سبيل المثال)

فوائد القروض فقط دفع حساب الفورمولا

قروض الفائدة فقط هي أسهل بكثير لحساب. للأفضل أو أسوأ من ذلك، كنت لا تدفع في الواقع أسفل قرض مع كل دفعة المطلوبة. ومع ذلك، يمكنك أن تدفع عادة اضافية كل شهر إذا كنت ترغب في خفض الديون الخاصة بك.

على سبيل المثال:  لنفترض أنك اقتراض 100،000 $ في 6٪، وذلك باستخدام قرض فقط مع دفعات شهرية. ما هو الدفع ( P )؟ دفع 500 $.

قرض الدفع = المبلغ س (سعر الفائدة / 12)
أو
P = A الحادي عشر

P = $ 100،000 س (0.06 / 12)

P = 500 $

تحقق الرياضيات مع الاهتمام فقط حاسبة على شبكة الإنترنت على أوراق جوجل.

في المثال أعلاه، ودفع الفائدة فقط هو 500 $، وأنه سيظل على حاله حتى:

  1. قمت بسداد دفعات إضافية، وتتجاوز الحد الأدنى لدفع المطلوب. وبذلك تقليل رصيد القرض الخاص بك، ولكن دفع المطلوبة قد لا تغيير على الفور.
  2. بعد عدد معين من السنوات، كنت المطلوبة لبدء إجراء دفعات التسديد للقضاء على الديون.
  3. قد تتطلب القرض الخاص بك دفع البالون لسداد القرض بالكامل.

قابل للتعديل سعر الرهن العقاري الدفع حساب

تعديل معدل القروض العقارية (الأسلحة) ميزة أسعار الفائدة التي يمكن أن تتغير، مما أدى إلى الدفع الشهري الجديد. لحساب أن الدفع:

  1. تحديد عدد أشهر أو دفع تترك.
  2. إنشاء جدول الإطفاء جديد لطول الفترة الزمنية المتبقية.
  3. استخدام رصيد القرض القائم كما مبلغ القرض الجديد.
  4. إدخال جديد لسعر الفائدة (أو المستقبل).

على سبيل المثال: لديك رصيد القرض الهجين ARM من 100،000 $، وهناك عشر سنوات تركت على القرض. معدل الفائدة الخاص على وشك ضبط إلى 5 في المئة. ماذا سيكون القسط الشهري؟ سوف يكون الدفع $ 1،060.66.

تعرف كم كنت تملك (الأسهم)

فمن الأهمية بمكان أن نفهم كم من منزلك أنت تملك في الواقع. بالطبع، كنت تملك المنزل، ولكن حتى المدفوع تشغيله، المقرض الخاص بك له مصلحة أو امتياز على العقار، حتى انها ليست خالية من واضحة. المبلغ الذي هو لك، والمعروفة باسم الأسهم منزلك، هو القيمة السوقية للمنزل ناقص أي رصيد القرض القائم.

قد ترغب في حساب الأسهم الخاصة بك لعدة أسباب.

الخاص بك  (إل تي) نسبة القروض إلى قيمة  أمر بالغ الأهمية لأن المقرضين تبدو لمدة لا تقل نسبة قبل الموافقة على القروض. إذا كنت ترغب في إعادة تمويل أو معرفة كيفية كبيرة يحتاج الدفعة الأولى الخاصة بك لتكون على منزلك المقبل، تحتاج إلى معرفة نسبة المركبة التكتيكية الخفيفة.

صافي القيمة الخاص بك  يعتمد على مقدار من منزلك أنت تملك في الواقع. وجود منزل بمليون دولار لا تفعل الكثير من الخير لك إذا كنت مدينون 999000 $ على الممتلكات.

يمكنك استعارة ضد منزلك  باستخدام الرهون العقارية الثانية و  خطوط الائتمان البيت الانصاف (HELOCs) . المقرضين غالبا ما يفضلون LTV أقل من 80 في المئة الى الموافقة على القرض، ولكن بعض المقرضين يذهب أعلى.

هل يمكن ان تحمل على القرض؟

المقرضين عادة ما تقدم لك أكبر قرض أنها سوف توافق على استخدام معاييرها لمقبولة  نسبة الدين إلى الدخل . ومع ذلك، لا تحتاج إلى أخذ كامل المبلغ وانها غالبا ما تكون فكرة جيدة للاقتراض أقل من الحد الأقصى المتاحة.

قبل تطبيق للحصول على قروض أو بيوت الزيارة، والنظر في ميزانيتك الشهرية وتقرر وكم كنت إنفاقه على دفع الرهن العقاري. بعد أن كنت قد اتخذت قرارا، تبدأ في التحدث مع المقرضين والنظر في نسب الدين إلى الدخل. إذا كنت تفعل ذلك على العكس من ذلك، قد تبدأ التسوق للمنازل أكثر تكلفة (وحتى أنك قد تشتري واحد والذي يؤثر على ميزانيتك ويترك لك عرضة للمفاجآت). فمن الأفضل لشراء أقل والتمتع هامشا للمناورة من النضال من أجل مواكبة المدفوعات.

الأسباب لتحقيق التوازن الحسابات المصرفية الخاصة بك كل شهر

الأسباب لتحقيق التوازن الحسابات المصرفية الخاصة بك كل شهر

إذا كنت تحاول تغيير الصورة المالية الخاصة بك، فمن الضروري أن تتبع النفقات الخاصة بك كل شهر. هذا يسمح لك أن تعرف ما كنت قد قضيت وأين. ومن المهم بنفس القدر لتحقيق التوازن فحص بطاقات الحساب والائتمان الخاصة بك لبيان البنك كل شهر. أنها قليلا من خطوة إضافية، ولكنها تسمح لك على الفور مشاكل مع حسابك ويمكن أن تمنعك من overdrawing. سواء كنت تتبع حساباتك مع القلم والورقة أو استخدام البرمجيات المالية، وهذا هو خطوة هامة تحتاج إلى إكمال. تعلم 7 أسباب تحتاج أن تأخذ من الوقت لتحقيق التوازن فحص الحساب الخاص بك إلى بيان كل شهر.

1. أخطاء الصيد التي أجريتها

واحدة من أكبر الأسباب التي يجب ان تتوازن فحص الحساب الخاص بك إلى هذا البيان هو للقبض على أي أخطاء مع حفظ السجلات الخاصة بك. قد يبدو هذا واضحا إذا كنت تتبع يدويا، ولكن حتى لو كنت تستخدم برنامج، قد يخطئ في دخول الودائع أو المعاملات الخاصة بك. قد تكون هذه الأخطاء الطفيفة، ولكن يمكن أن الأرقام في نقل في نهاية المطاف مع التوازن يجري خارج. سوف موازنة لكشف حسابك المصرفي مساعدة قبض على هؤلاء وتمنعك من overdrawing عن طريق الخطأ.

2. تتبع الانفاق الخاص بك

عند موازنة فحص الحساب الخاص بك، يمكنك أيضا تتبع النفقات الخاصة بك. فمن السهل جدا أن تفعل هذا مع برامج التمويل الشخصي الذي يوفر ما مجموعه التوالي. عند إدخال المعاملة في التطبيق الخاص بك، وسوف تتبع تلقائيا الانفاق الخاص بك حتى يتسنى لك معرفة متى تتوقف الإنفاق. كما يساعدك على التخطيط للنفقات السنوية لأنك يمكن أن ننظر إلى الوراء على الانفاق الخاص بك للسنة ومعرفة الأشياء التي قد نسوا الميزانية.

3. أخطاء اقبض البنك الخاص بك قد وصل

من المعروف أن البنوك لارتكاب الأخطاء . ومع ذلك، إذا كنت لا موازنة للحساب الخاص بك، فإنك قد لا يدركون أن وديعة مفقود أو الانسحاب غير المصرح به. هناك ذيلا التي تستخدمها البنوك، ويجب أن تكون قادرة على العمل مع البنك الذي تتعامل معه لتصحيح أي خطأ.

4. التغييرات الاحتيالية الصيد

سرقة الهوية أصبحت أكثر وأكثر شيوعا. قد سرقت معلومات بطاقة الخصم المباشر. اللصوص ثم استخدام معلومات بطاقة لجعل عمليات الشراء عبر الإنترنت. في بعض الأحيان هذه هي المعاملات الكبيرة، ولكن في بعض الأحيان يقومون به العديد من الصفقات الصغيرة، وإذا لم يكن لموازنة الحساب الخاص بك، فإنك قد لا التقاط هذه الاتهامات.

البنوك وشركات بطاقات الائتمان لديها الفترة الزمنية التي يمكنك الإبلاغ عن الرسوم الاحتيالية، عادة ما بين ثلاثين وتسعين يوما من تاريخ البيان. هذا هو السبب في أنه من المهم لتحقيق التوازن حسابك كل شهر. هذا يمكن أن يساعد أيضا على التقاط الأشياء مثل الصفقة قصد يتم تشغيل مرتين في متجر.

5. يكون على بينة من أين أنت ماليا

إذا كان المال هو ضيق وأنت  تعيش من راتب إلى راتب ، ثم عليك أن تتبع بدقة الانفاق الخاص بك للتأكد من أنك لا بالغ حسابك عن طريق الخطأ. قد يحدث هذا إذا كنت متزوجة وكنت على حد سواء الحصول على فحص الحساب الخاص بك.

ومن المهم أن رصيد حسابك حتى يتسنى لك معرفة أين أنت وكم من المال كنت قد تركت لقضاء حتى الراتب الخاص بك المقبل. يمكنك أيضا تجنب ذلك عن طريق بناء في وسادة من 100 $ على الأقل في ميزانيتك. هذا يمكن أن تمنعك من overdrawing بسبب خطأ بسيط الرياضيات.

6. الصيد المدفوعات التلقائية التي لم مرت

قد يكون لديك الدفع الآلي أنشئ لدفع مستحقات النادي، ودفع الفواتير الطبية، والتأمين، أو غيرها من المدفوعات الشهرية الصغيرة. وينبغي لهذه المدفوعات تمر دون وجود عوائق، ولكن في بعض الأحيان إذا تحولت الشركة أكثر إلى نظام جديد، يمكنك الحصول على رقم بطاقة ائتمان جديد، أو لديه مشاكل، والمدفوعات قد لا تمر. في بعض الحالات، قد لا يكون مشكلة كبيرة، ولكن إذا كان ينتهي مع التأمين الخاصة بك التي تم إلغاؤها أو الرسوم المتأخرة، قد يكون في نهاية المطاف تكلف لكم أكثر مما كنت أدرك. عند موازنة بيانكم كل شهر، فإنه يسمح لك للقبض على هذه الأخطاء والاتصال بالشركة للتأكد من أن كل شيء على ما يرام.

7. التوقف عن الأمور الصغيرة من أن تصبح الأمور الكبيرة

عند موازنة الحساب الخاص بك، فإنك قد قبض رسوم صغيرة أو الأخطاء التي لا يبدو مثل الكثير على السطح. ولعلكم تتذكرون أن يسجل سحب بطاقة الصراف الآلي، ولكن لا رسوم إضافية أن الرسوم المصرفية الخاصة بك لاستخدام أجهزة الصراف الآلي لبنك مختلفة ل. قد تكون هذه الرسوم الصغيرة، ولكن إذا لم يكن لالقاء القبض عليهم وإضافتها إلى رصيدك، قد ينتهي بك الأمر overdrawing حسابك. عند سحب على المكشوف حسابك، ويمكن رسوم تضيف ما يصل بسرعة ويرسل لك في دورة السحب على المكشوف.

هل يمكن أن يستفيد زواجك من المزيد من الحسابات المصرفية؟

هل يمكن أن يستفيد زواجك من المزيد من الحسابات المصرفية؟

عندما يكون لديك أنت وزوجك أنماط مالية مختلفة تمامًا ، فقد يضر ذلك بعلاقتكما. أنت وزوجك بحاجة إلى اكتشاف طريقة لدمج أموالك في وئام ، للأفضل أو للأسوأ. كيف يمكنك التعامل مع هذا الوضع؟ جرب هذا التكتيك المبتكر:

إنشاء حساب “لك” و “ملكي” و “لنا”

أنشئ حسابًا مصرفيًا مشتركًا تدفع من خلاله فواتيرك المجمعة ، مثل الإيجار أو الرهن العقاري والمرافق ومحلات البقالة والغاز وأي تكاليف معيشية ضرورية أخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، احتفظ بحسابات منفصلة يتمتع فيها كل زوج بقليل من الأموال المرنة التي يمكنهم إنفاقها كيفما يحلو لهم. اتفق بشكل متبادل على أن كل زوج ينفق هذه الأموال بأي طريقة تناسبه ، ولا يمكن للشريك الآخر إبداء أي اعتراض (على افتراض أن الأموال تُنفق على شيء قانوني وأخلاقي).

بمجرد أن ينشئ كل منكما هذا الحساب ، يجب على الزوجين الالتزام بقاعدة عدم قدرتهما على التعبير عن اعتراض على الطريقة التي ينفق بها الشريك الآخر أمواله ، بغض النظر عن شعورهما. من الأفضل لكلا الزوجين عدم إبداء أي رأي.

التزم الصمت بشأن مشتريات شريكك كما تفعل مع أحد معارفك. هذا ليس مالك. إنها أموال تخص زوجتك ، ومن أجل علاقتكما ، وافقت كلاكما على التمتع باستقلالية كاملة في هذا الجزء من ميزانيتك.

كم يجب عليك الميزانية لهذا

يحتاج كلاكما إلى التعاون عند تحديد حجم حساباتك الفردية. يختار بعض الأزواج الاحتفاظ بحسابات فردية تمثل مبالغ طارئة من المال ، مثل 1٪ أو 2٪ من إجمالي ميزانية الأسرة. 

إذا جمع الزوجان 5000 دولار شهريًا معًا ، على سبيل المثال ، وخصصوا 2 في المائة من هذا الدخل لحساباتهم الفردية ، فسيحصل كل منهما على 50 دولارًا في الشهر (إجمالي 100 دولار) للعب به كما يحلو لهما. 

يختار الأزواج الآخرون الاحتفاظ بنسبة أكبر من ميزانية الأسرة في حساباتهم الفردية ، مثل 5٪ أو 10٪ أو حتى 20٪. 

إذا قرر الزوجان نفسه اللذان يجلبان مبلغًا مشتركًا قدره 5000 دولار شهريًا تخصيص 20٪ من دخلهما لهذا المشروع ، فسيحصل كل شريك على 500 دولار شهريًا لإنفاقه كيفما يشاء. في هذا المثال ، تم تخصيص ما مجموعه 1000 دولار لمشروع “لك وأنا”.

ربح مبالغ مختلفة

يصبح هذا الموقف صعبًا إذا كسبت أنت وزوجك مبالغ مختلفة بشكل كبير من المال. قد يشعر الزوج ذو الدخل المرتفع كما لو أنه يدعم الزوج ذو الدخل المنخفض ، خاصة إذا كان كلا الزوجين لديه وظائف مدرة للدخل خارج المنزل ، لكن الزوج الذي يحصل على دخل أعلى يميل إلى العمل لساعات أطول. في بعض العلاقات ، يمكن أن يكون هذا مصدر استياء.

من ناحية أخرى ، يمكن أن يشعر الزوج ذو الدخل المنخفض بعدم التقدير ، خاصة إذا كان يتولى معظم المهام المنزلية. في هذه الحالات ، قد يشعر الزوج ذو الدخل المنخفض وكأن مساهماته المحلية غير معترف بها.

لا يوجد حل واحد يناسب الجميع لهذه المشكلة. فيما يلي بعض الاحتمالات:

  • يخصص بعض الأزواج مبلغًا متساويًا من المال لكل شخص ، بغض النظر عن دخل كل فرد. 
  • يخصص بعض الأزواج أموالًا لكل شخص بما يتناسب مع مستويات دخلهم. إذا حقق أحد الشركاء 70٪ من دخل الأسرة المجمع ، بينما جلب الشريك الآخر 30٪ المتبقية ، فسيحصل كل فرد على حساب إنفاق شخصي يتناسب مع مساهمته المالية. 
  • يدفع بعض الأزواج “راتباً” للزوج الذي يتولى معظم الأعمال المنزلية. 

كما ترون ، هذه تمثل أساليب فريدة. لا شيء من هذه الخيارات أفضل أو أسوأ من أي خيار آخر ، إنها مختلفة تمامًا. التمويل الشخصي هو “شخصي” ، لذلك عليك أن تقرر الأسلوب الذي يناسب قيمك وشخصياتك وأساليبك. 

عكس أساسيات الرهن العقاري: ما هو عكس الرهن العقاري؟

ما هو عكس الرهن العقاري؟  عكس أساسيات الرهن العقاري

أ عكس الرهن العقاري هو نوع من القروض التي تقدم النقدية باستخدام الأسهم منزلك. ليست هذه هي الطريقة لاقتراض الأكثر مرونة (أقل تكلفة أو)، لذلك يستحق تقييم البدائل قبل استخدام واحد. في الوضع الصحيح، وتوفر هذه القروض وسيلة قوية للاستفادة من قيمة منزلك.

أساسيات

مثل الرهن العقاري القياسية، على عكس الرهن العقاري هو القرض الذي يستخدم منزلك كضمان. ومع ذلك، فإن هذه القروض هي مختلفة في العديد من الطرق، مما يؤدي إلى الجزء “العكسي” من اسم.

  1. يمكنك الحصول على المال بدلا من دفع الأموال إلى حسابك في البنك كل شهر
  2. مبلغ القرض الخاص بك ينمو مع مرور الوقت، في مقابل تقلص مع كل دفعة شهرية

مفهوم يشبه الرهن العقاري الثانية أو بيت العدالة القرض. ومع ذلك، هي عكس الرهون العقارية المتاحة فقط لأصحاب المنازل الذين تتراوح أعمارهم بين 62 و كبار السن، وكنت عادة لا تحتاج لسداد هذه القروض حتى الخروج من المنزل.

يمكن عكس الرهون العقارية توفر المال لأي شيء تريده. طالما كنت تستوفي الشروط (أنظر أدناه)، يمكنك استخدام هذه الأموال لتكملة دخلك مصادر أخرى أو أي وفورات قمت المتراكمة. ومع ذلك، لا مجرد القفز في احتمال المال السهل – وتعقيد هذه القروض (وخاصة للاسترخاء)، وأنها تقلل من أصول لرثتك.

هناك عدة مصادر لعكس الرهون، لكننا سوف تغطي رأسها تحويل الأسهم الرئيسية الرهن العقاري (HECM) متوفرة من خلال إدارة الإسكان الاتحادية.

A HECM عموما أقل تكلفة للمقترضين بسبب الدعم الحكومي، وقواعد لهذه القروض جعلها نسبيا صديقة للمستهلك.

كم يمكن أن تحصل؟

مبلغ من المال تحصل يعتمد على عدة عوامل، ويستند على حساب أن يجعل بعض الافتراضات حول المدة القرض سوف تستمر.

الأسهم: لمزيد من الإنصاف لديك في منزلك، وأكثر يمكنك أن تأخذ بها. بالنسبة لمعظم المقترضين، وأنها تعمل من الأفضل إذا كنت قد تم سداد القرض الخاص بك على مدى سنوات عديدة ويدفع بالكامل تقريبا الرهن العقاري الخاص بك قبالة.

سعر الفائدة: أسعار الفائدة منخفضة يعني يمكنك الحصول على أكثر من عكس الرهن العقاري.

العمر: عمر أصغر والمقترض على القرض تؤثر أيضا على مقدار ما يحصل، ويمكن المقترضين القديمة يستغرق أكثر. إذا كنت تميل إلى استبعاد شخص أصغر سنا للحصول على تعويضات أعلى، وتوخي الحذر – أن الزوج الأصغر سنا من الخروج في وفاة المقترض الأكبر سنا إذا لم يتم تضمين الشخص الأصغر سنا في القرض.

اختيارك لل طريقة للحصول على المال مهم أيضا. يمكنك الاختيار من بين عدة خيارات دفع تعويضات.

مبلغ مقطوع: الخيار الأبسط هو أن تأخذ كل المال دفعة واحدة. مع هذا الخيار، القرض الخاص بك لديها معدل فائدة ثابت، ورصيد القرض الخاص ينمو ببساطة بمرور الوقت تتراكم الفائدة.

مدفوعات دورية: يمكنك أيضا اختيار لتلقي دفعات منتظمة (شهرية، على سبيل المثال). ويمكن لتلك المدفوعات تستمر لحياتك كلها، أو لفترة معينة من الزمن (10 سنوات مثلا). إذا أصبح القرض المستحق لجميع المقترضين قد انتقلت من المنزل، والمدفوعات تنتهي. مع المدفوعات مدى الحياة، فمن الممكن أن تأخذ بها أكثر مما كنت والمقرض الخاص بك متوقع إذا كنت تعيش حياة طويلة بشكل استثنائي.

خط ائتمان: بدلا من اتخاذ النقدية على الفور، يمكنك اختيار خط ائتمان، والذي يسمح لك لسحب أموال إذا وعندما كنت في حاجة إليها. وميزة هذا النهج هو أن لا تدفع سوى الفائدة على المال كنت قد اقترضت في الواقع، وخط الائتمان الخاصة بك من المحتمل أن تنمو مع مرور الوقت.

الجمع: لا تستطيع أن تقرر؟ يمكنك استخدام مزيج من البرامج أعلاه. على سبيل المثال، قد أخذ مبلغ مقطوع صغيرة في خط الهجوم والحفاظ على خط ائتمان في وقت لاحق.

للحصول على تقدير مدى يمكنك أن تأخذ بها، في محاولة لعكس الرهن العقاري جمعية الوطنية المقرضين آلة حاسبة . ومع ذلك، فإن معدل والرسوم الفعلية التي يتقاضاها المقرض الخاص بك تختلف عن الافتراضات المستخدمة.

عكس تكاليف الرهن العقاري

كما هو الحال مع أي قرض المنزل الآخرين، عليك أن تدفع الفائدة والرسوم للحصول على عكس الرهن العقاري. وكانت رسوم تاريخيا عالية المعروف، ولكن الأمور تتحسن.

ومع ذلك، تحتاج إلى دفع الانتباه إلى التكاليف ومقارنة العروض من عدة المقرضين.

يمكن أن يكون الرسوم (وغالبا ما تكون) تمول أو صلب القرض الخاص بك. وبعبارة أخرى، لم يكن لكتابة شيك – لذلك كنت لا تشعر تلك التكاليف، ولكن كنت لا تزال تدفع لهم. رسوم تقلل من كمية اليسار الانصاف في منزلك، مما يترك أقل عن العقارات الخاصة بك (أو لك، إذا كنت تبيع المنزل وسداد القرض). إذا كان لديك الأموال المتاحة، فإنه قد يكون من الحكمة أن يدفع من جيبه بدلا من دفع الفائدة على تلك الرسوم لسنوات قادمة.

إغلاق التكاليف: عليك أن تدفع بعض تكاليف اغلاق نفسها المطلوبة لشراء منزل أو إعادة تمويل. على سبيل المثال، سوف تحتاج إلى تقييم، ستحتاج المستندات المقدمة، وسوف المقرض الخاص بك مراجعة الائتمان الخاصة بك. بعض هذه التكاليف هي خارجة عن إرادتك ولكن الآخرين يمكن أن تدار ومقارنة. على سبيل المثال، رسوم نشأة تختلف من بنك إلى بنك، ولكن مقاطعتك تسجيل مكتب التهم نفسها بغض النظر عمن التي تستخدمها.

خدمة الرسوم: قد تحصل صدمة عندما تشاهد رسوم شهرية التي تأكل في دخلك الشهري من عكس الرهن العقاري. هناك حدود قصوى على رسوم HECM، لكنه دائما يستحق التسوق في جميع أنحاء.

أقساط التأمين: لوتدعم HECMs من قبل إدارة الإسكان الفدرالية (مما يقلل من خطر المقرض الخاص بك)، لدفع علاوة للإدارة الإسكان الفدرالية. الأولي الخاص قسط التأمين والرهن العقاري (MIP) ما بين 0.5 في المئة و 2.5 في المئة، وعليك دفع رسوم سنوية قدرها 1.25 في المئة من رصيد القرض الخاص بك.

الفائدة: بالطبع، كنت تدفع الفائدة على أي أموال كنت قد اتخذت من خلال عكس الرهن العقاري.

السداد

كنت لا تجعل المدفوعات الشهرية على عكس الرهن العقاري. بدلا من ذلك، ومن المقرر رصيد القرض عندما يتحرك المقترض بشكل دائم خارج المنزل (عادة عند الموت أو عندما يبيع المنزل). ومع ذلك، و أخذ على الديون التي يجب تسديدها – انك لا تلاحظ ذلك.

ومجموع الديون الخاصة بك يكون المبلغ من المال الذي أخذ نقدا بالاضافة الى الفائدة على الأموال التي اقترضت. في معظم الحالات، وينمو الديون الخاصة بك مع مرور الوقت – لأنك اقتراض المال ولم تقدم أي مدفوعات (قد يكون حتى الاقتراض أكثر كل شهر).

عندما يأتي القرض المستحق، لا بد من سدادها. ومن المقرر عموما القرض عندما يكون جميع المقترضين “بشكل دائم” انتقلت بها. ومع ذلك، عكس الرهن العقاري يمكن أن تأتي أيضا يرجع إذا فشلت في تلبية شروط الاتفاق الخاص بك – اذا كنت لا تدفع الضرائب على الممتلكات الخاصة بك، على سبيل المثال.

الحصول على سداد معظم القروض العقارية عكس من خلال بيع المنزل. على سبيل المثال، بعد مماتك، في البيت ويذهب في السوق، وتتلقى النقدية التي يمكن استخدامها لتسديد القرض. إذا كنت مدينا أقل مما كنت بيع المنزل ل، تحصل للحفاظ على الفرق. إذا كنت مدينا أكثر مما كنت بيع المنزل ل، أنت ليس لديك لدفع الفرق مع HECM (وبعبارة أخرى، “الفوز”).

في بعض الحالات، ورثتك تقرر حفاظ على الوطن. في تلك الحالات، يعود مبلغ القرض كاملا – حتى لو كان رصيد القرض هو أعلى من قيمة المنزل. سوف تحتاج رثتك من أجل التوصل إلى مبلغ كبير من المال للحفاظ على منزل في الأسرة.

المتطلبات

للحصول على عكس الرهن العقاري، سوف تحتاج إلى تلبية بعض المعايير الأساسية.

القواعد الاساسية:

  • المنزل هو الإقامة الأساسي الخاص بك (لا يمكنك استخدام واستئجار العقارات، على سبيل المثال)
  • كنت لا يقل عن 62 عاما
  • أنت لست الجانحين على أي الديون المستحقة للحكومة الاتحادية

ما يكفي من الإنصاف: منذ كنت أخذ المال من منزلك، فإنك تحتاج إلى كمية كبيرة من الأسهم في منزلك للاستفادة منها. ليس هناك قرض لحساب قيمة مثل كنت قد مع الرهن العقاري “إلى الأمام”.

النفقات الجارية: يجب أن يكون لديك القدرة على الاستمرار في دفع النفقات الجارية المتعلقة منزلك (ستحتاج لإثبات أنك قادر على مواكبة النفقات). هذا يضمن أن الملكية تحافظ على قيمتها والاحتفاظ ملكية العقار. على سبيل المثال، سيكون لديك نفقات الصيانة المستمرة، والتي قد تحتاج لدفع الضرائب على الممتلكات وأقساط التأمين.

الدخل: لا تحتاج دخل في التأهل لعكس الرهن العقاري لأنك غير مطلوبة لجعل المدفوعات على القرض.

المشورة: قبل يمول HECM، يجب عليك حضور “دورة إعلامية المستهلك” مع مستشار HECM هود وافقت عليها. وهذا يفترض أن توفر معلومات غير منحازة حول المنتج.

الرهن العقاري الأول: إذا كنت لا تزال مدينون المال على منزلك، لا يزال بإمكانك الحصول على عكس الرهن العقاري (بعض الناس يفعل ذلك من أجل القضاء على دفعات شهرية الحالية). ومع ذلك، فإن عكس الرهن العقاري تحتاج إلى أن يكون أول امتياز على الممتلكات. بالنسبة لمعظم المقترضين، وهذا يعني سداد ديون الرهن العقاري الخاص بك المتبقية مع جزء من عكس الرهن العقاري الخاص بك. هذا هو أسهل إذا كان لديك ما يقرب من 50٪ من الأسهم في منزلك (أو أكثر).