Category: Real Estate

ما هو الإيجار بين المالك والمستأجر؟

ما هو الإيجار بين المالك والمستأجر؟

المالك والمستأجرين توقيع عقود الإيجار عند استئجار العقار. ما هو مدرج في هذا العقد سوف تختلف. ومع ذلك، هناك بعض الأساسيات التي يجب أن تعرف عن عقود الإيجار بشكل عام. وهنا خمس أساسيات تأجير العقارات.

أمثلة الممتلكات التي يمكن تأجيرها في العقارات:

  • شقة أو منزل Residential-
  • التجزئة Commercial- أو المكتب
  • مستودع Industrial-
  • أرض
  • الإعلان وحة الإعلانات بالفضاء
  • الفضاء على سطح أو property- لأبراج الهاتف الخليوي

أمثلة من المستأجرين في العقارات:

  • فرد يبحث في العيش في الفضاء تأجير السكنية.
  • متجر التجزئة تبحث عن مساحة للعمل أعمالهم.
  • مكتب، الطبيب أو الأعمال التجارية، وتبحث عن مساحة للممارساتها.
  • تأجير أرض أخرى المالك لاستخدامها بوصفها أماكن لوقوف السيارات للمستأجرين له.
  • شركة تأجير المساحات الإعلانية على المبنى.
  • شركة تأجير الأراضي لطرح برج الهاتف الخليوي.

1. ما هو الغرض من الإيجار؟

ومن المفترض عقد الإيجار لحماية كل من المالك والمستأجر عن طريق السماح لكل جانب يعرفون مسؤولياتهم والتزاماتهم. وسوف تشمل عقد الإيجار مدة الاتفاق، ودفع الإيجار الشهري أو السنوي، وإجراءات جمع الإيجار، فضلا عن التزامات المستأجر بينما تأجير الممتلكات.

إذا كان المالك أو المستأجر يكسر أي شرط من شروط عقد الإيجار، عقد الإيجار لم يعد ملزما. يجوز للطرف المخالف أن تخضع لإجراءات قانونية وغرامة مالية عن الإخلال بالعقد.

2. ما هو الفرق بين التأجير واتفاقية تأجير؟

بينما كثير من الناس استخدام هذه الكلمات بالتبادل، فهي ليست في الواقع نفس الشيء. عقد التأجير هو اتفاق على مدة محددة. مصطلح الإيجار شيوعا هو لسنة واحدة. قد يكون هناك بعض قصيرة قدر ستة أشهر، والبعض الآخر ما دام خمس سنوات.

ما لم يتفق الطرفان على تعديل العقد، وشروط عقد الإيجار لا يمكن تغيير حتى انتهاء عقد الإيجار.

وبالإضافة إلى ذلك، عند انتهاء عقد الإيجار، عقد الإيجار لا تجدد تلقائيا. بعد تنتهي، وسوف تصبح مدة الإيجار إما شهر لآخر، أو سيكون لديك للحصول على المستأجر لتوقيع عقد إيجار جديد.

وعقد الإيجار هو عقد أقصر بكثير. ومن عادة اتفاق لمدة 30 يوما. وعقد الإيجار تجدد تلقائيا في نهاية مدة ما لم يلغي أحد الطرفين العقد في الكتابة. يمكن تعديل شروط عقد الإيجار من قبل أي من الطرفين عن طريق تقديم إشعار خطي للتغيير. في العديد من الدول، ويجب إعطاء هذا الإشعار 30 يوما قبل أن يتم أي تغيير.

3. الذي يجب أن تسجيل عقد الإيجار؟

ينبغي أن يتم توقيع عقد الإيجار من قبل المالك أو وكيل المالك، فضلا عن جميع المستأجرين فوق سن ال 18. ومن المهم جدا أن جميع الأطراف الذين يعيشون أو ممارسة الأعمال التجارية في تأجير توقيع عقد الإيجار. وفيما يلي مثال لماذا من المهم جدا.

الزوج والزوجة الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك. تم توقيع عقد الإيجار لمدة عام. ومع ذلك، فقط زوج يضع اسمه على عقد الإيجار. وهو، بالتالي، المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار.

بعد شهر واحد يتحرك الزوج في، يترك الزوج. لأن الزوجة لم توقع على عقد الإيجار، وقالت انها ليست ملزمة بالتقيد بشروط ذلك.

4. هل يجب أن يكون له محام إنشاء عقد الإيجار؟

هناك العديد من أشكال الإيجار على شبكة الإنترنت. كثيرة هي نقطة انطلاق جيدة، ولكن يجب أن لا تعتمد عمياء عليها. كل دولة لديها قوانين محددة في كل شيء من الإسكان العادل للودائع الأمنية التي ينبغي اتباعها بالضبط.

يجب أن يكون المحامي العقارات يذهب أكثر من عقد الإيجار الحالي الخاص بك أو تساعدك على إعداد واحدة جديدة. من المهم جدا أن عقد الإيجار الخاص بك هو شامل ودقيق من الناحية القانونية حتى انك محمي من سوء الفهم. أنت أيضا تريد أن تحمي نفسك من “المستأجرين المحترفين الذين يتصيدون الملاك المطمئنين ومحاولة الاستفادة من الثقوب في عقد الإيجار الخاص بك.

5. كم عدد الصفحات ينبغي أن يكون الإيجار؟

يمكن أن يكون في أي مكان عقود الإيجار من صفحة واحدة إلى عشرين صفحة، وهذا يتوقف على مقدار المعلومات تغطيتها. وكلما زاد في عمق عقد الإيجار الخاص بك هو، وحماية أفضل لك هي؛ ومع ذلك، لا نخلط بين عقد إيجار طويل مع عقد الإيجار جيد.

هناك بعض الأساسيات التي ينبغي أن تشمل كل الإيجار، وسيكون هناك أقسام المطلوبة فقط في بعض الدول وبعد ذلك هناك الشروط التي ترى بعض الملاك الأساسية كما حين أن الآخرين سوف تحذف. عليك استشارة محامي العقارات والاستفادة من الخبرة السابقة الخاصة بك عند بناء عقد الإيجار الخاص بك. كما ينمو لديك المالك المهنية وتنمو تجربتك، وعقد الإيجار الخاص بك ينمو بلا شك معك بحيث يتم حماية من التهديدات الجديدة التي تم تجاهلها سابقا.

أساسيات عقارات البيع بالجملة

أساسيات عقارات البيع بالجملة

أنا لست هنا لنفخة في الاستثمار العقاري، ولا لإقناع الناس أنها يمكن أن الثراء السريع في الأعمال التجارية. ومع ذلك، هناك أشخاص الحصول على تعويض كبير لطيف في مجال الاستثمار العقاري، كما أن هناك العديد من الطرق للاقتراب من الأعمال. طريقة واحدة للدخول وحتى تنجح على المدى الطويل هو أن تصبح تاجر الجملة العقارات. هناك بعض المزايا الرئيسية حقا في العقارات البيع بالجملة على البيع بالجملة لتجار التجزئة.

  • أنت لست بحاجة لشراء المخزون بكميات ضخمة من الشركات المصنعة.
  • أنت لست بحاجة لشراء أو استئجار المستودعات لتخزين كل ذلك المخزون حتى لا يتجزأ من ذلك لتجار التجزئة.
  • لا تحتاج الشاحنات إلى السلة المخزون الخاص بك حولها.
  • لا تحتاج الموظفين لحساب وتأمين ونقل المخزون الخاص بك.
  • لا تحتاج ضرائب التأمين وصاحب العمل لتغطية كل هذا استثمارا كبيرا.

المخزون الخاص بك هو دائما في الموقع، لا تحتاج إلى نقلها إلى أي مكان، وأنت لا تحتاج الموظفين أو حتى التأمين لتأمين الاستثمار الخاص. البيع بالجملة العقارات يتطلب في الغالب على تعليم شامل في تقييم العقارات، فضلا عن التسويق ومهارات التفاوض. كل هذه هي الأشياء التي يمكن أن تتعلم.

إذن، ما هو البيع بالجملة العقارات؟ هل يصبح الشخص المتوسط ​​الذي يتطابق ممتلكات بالأسى أو مقومة بأقل من قيمتها مع المشتري سعيدة. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات، فإنه إما أن يكون الإصلاح والوجه المستثمر أو تأجير المستثمر على المدى الطويل.

 ما قيمة هل يسلم، كما ما هو مطلوب إذا كنت تريد الذهاب إلى الربح في هذا العمل؟ وجهتم الوقت ومهاراتك في تحديد خصائص مقومة بأقل من قيمتها، والسيطرة أو شرائها، وبيعها للمشترين الخاص الذي لن يكون على علم حول خلاف بينهم.

منذ كنت تبيع للمستثمرين، الأول العامل الحاسم في نجاح الأعمال التجارية بالجملة العقاري هو أن تفهم أنها تريد شراء العقارات أقل من القيمة السوقية الحالية.

 المستثمر الدهاء يدرك أن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ مع شراء أقل من القيمة الحالية الحقيقية. وبعبارة أخرى، فإن بعض الربح موجودا لحظة مغادرة طاولة الختامية.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، عملك هو العثور على وخصائص التحكم / الشراء التي لا تزال بعيدة بما فيه الكفاية أقل من القيمة السوقية الحالية التي يمكنك تلبية احتياجات المشترين لديك والتي لا تزال مجال للربح في الوسط. إذا كنت تبيع إلى الإصلاح والوجه المستثمرين، سوف تحتاج إلى معرفة ما يكفي عن تكاليف ترميم وإصلاح لتكون قادرة على معرفة أنه يمكن إعادة تأهيلهم وأن المضادة للفيروسات القهقرية، بعد إصلاح القيمة، سوف يكون لا يزال مرتفعا بما فيه الكفاية بالنسبة لك والمشتري الخاص لكسب المال.

إذا كنت تبيع لمستثمر استئجار على المدى الطويل، سيكون لديك لفهم السوق المحلية العقارات، التركيبة السكانية، وآفاق تأجير والإيجارات. سوف تحتاج إلى أن تكون قادرة على حساب ما يمكن أن يحصل المشتري الخاص للايجار، تكاليفها للممتلكات، وإذا كانوا يشترون نقدا أو باستخدام الرهن العقاري، وماذا ستدرس التدفق النقدي الكافي.

سأذهب إلى التفصيل في المواد الأخرى، ولكن الشيء الذي يجعل العقارات بالجملة تحريضية لذلك هو أنه يمكنك أن تفعل كل هذا مع القليل جدا من المال أو أي من جيبه. عن طريق عقود التنازل، يمكنك السيطرة على الممتلكات من خلال إغلاق مع المشتري من خلال إيداع الأموال جادة صغير فقط.

 الربح ويمكن زيادة إذا كنت العقد فعلا لشراء العقار والقيام ب “مزدوج قرب.” هذا يتطلب استخدام التمويل المعاملات. وتوفر هذه المقرضين المعاملات الأموال لإغلاق شراء معكم والمشتري، وأنهم يتقاضون رواتبهم الظهر ساعات أو يوم أو نحو ذلك في وقت لاحق عند بيعها إلى المشتري الخاص بك.

تلك هي أساسيات البيع بالجملة، ونحن سوف نصل الى ذلك بمزيد من التفصيل في مقالات أخرى.

قبل أن تفكر في عكس الرهن العقاري

أشياء يمكن يحبون ويكرهون حول عكس الرهون العقارية

قبل أن تفكر في عكس الرهن العقاري

لا أحد يتردد أن تحصل على قرض عقاري لشراء وطنهم. فما هو الجدل حول الرهون العقارية عكس كل ذلك؟

بصراحة، أنا لا أعرف. في الوضع الصحيح، يمكن أن الفوائد المترتبة على عكس الرهن العقاري بالتأكيد تفوق السلبيات.

أ عكس الرهن العقاري هو مجرد أداة يمكن أن تسمح لك بالبقاء في منزلك، واستئجار مجانا، في حين تستخدم بعض من أموالك التي اشترت هذا المنزل في المقام الأول.

أن يقال، مثل أي قرار مالي كبير، وتريد أن تقوم بأداء واجبك قبل تحديد ما إذا كان هو الأداة المناسبة لك.

أدناه ستجد الأمرين لمثل، شيء واحد على الكراهية، وخمسة أشياء تحتاج إلى معرفته عن عكس الرهون.

مثل:

1. مرونة

أ عكس الرهن العقاري يمنحك القدرة على استخدام البيت العدالة ل “كومبارس” مثل إجازة سنوية، سيارة جديدة أو التحسينات المنزلية. هذه المرونة تأتي من القدرة على إخراج الأسهم في شكل مبلغ مقطوع، ودفعات شهرية ثابتة، خط ائتمان، أو أي مزيج منها.

الاستفادة من  الآلات الحاسبة على الانترنت سوف أعطيك تقدير مدى يمكنك أن تحصل عليه عند إدخالك الرمز البريدي والعمر وقيمة المنزل والتوازن الرهن العقاري الحالية (إذا كان لديك واحدة).

2. تمويل غير اللجوء

وهذا يعني ببساطة إجمالي المبلغ المستحق لا يمكن أبدا أن تتجاوز القيمة الحالية للمنزل. عندما يباع المنزل، وبعد سداد عكس الرهن العقاري، عائدات المتبقية تذهب لكم والعقارات الخاصة بك.

اكرهه:

1. أساليب البيع فاسد

إذا كان شخص ما يحاول التحدث لكم في أخذ المال من منزلك لشراء المنتجات المالية التي من شأنها أن تدفع لهم لجنة (مثل المعاش)، تشغيل لالتلال.

معظم الناس يوصي هذه الاستراتيجيات ليست المخططين الماليين. هم مندوبي المبيعات. واحد المهور خدعة، الذي يفيدهم خدعة، وليس لك.

هناك أوقات حيث قد يكون من المنطقي لاستخدام المنزل الانصاف لمتابعة الاستثمارات الأخرى، ولكن هذه الاستراتيجيات تتضمن مخاطر إضافية، ويجب استخدامه فقط من قبل المستثمرين متطورة الذين يفهمون تماما ويمكن أن تحمل العواقب.

إحذر من:

1. التحرك بعد أخذ عكس الرهن العقاري

مثل أي الرهن العقاري، وهناك رسوم نشأة والنفقات التي تكبدتها عند اتخاذ عكس الرهن العقاري. مع عكس الرهن العقاري بدلا من دفع ثمن هذه الأشياء من جيبه، يتم إضافة رسوم فقط على الرصيد المتبقي من القرض. كنت تريد أن استهلاك هذه النفقات على مدى أطول فترة ممكنة.

إذا كنت تخطط ليتحرك في السنوات 2-4 القادمة، والبحث عن طرق أقل تكلفة لاقتراض المال قبل استخدام عكس الرهن العقاري.

2. الحفاظ على المنزل في الأسرة

بعد وفاة (أو الشخص الثاني أن يموت إذا كنت متزوجة) عكس الرهن العقاري سوف يتعين سدادها. إذا لم يكن هناك ما يكفي من النقود في القطاع الخاص بك، ثم قد يكون ورثة لبيع العقار لتسديد القرض.

إذا لديك نية للحفاظ على الممتلكات في الأسرة، فأنت تريد أن تجعل متأكد من أن ورثة لديهم القدرة على سداد القرض، أو إعادة تمويل العقاري التي تتخذ بناء على طلب الائتمان الخاصة بهم. ابحث عن نفسك الأول على الرغم من. الحفاظ على منزل في الأسرة قد يكون لطيفا، ولكن إذا كان عكس الرهن العقاري يمكن أن تعطيك دخل إضافي عليك أن تكون مريحة ثم ربما هذا هو ما يجب عليك القيام به.

3. وضع سوق العقارات

كمية الاموال التي تتلقاها يعتمد على عمرك والقيمة المقدرة من منزلك. أخذ الرهن العقاري عكسي عند سوق العقارات في ركود يعني أنك سوف التأهل لأقل من ذلك.

من ناحية أخرى، إذا كنت تأخذ عكس الرهن العقاري عندما يكون السوق المزدهر، ثم قررت لاحقا لبيع منزلك في السوق باستمرار، قد يكون لديك القليل من اليسار الأسهم.

4. مسؤوليات الملكية

كنت دائما الاحتفاظ عنوان (ملكية) من المنزل. وهكذا، كنت مسؤولا عن الضرائب والتأمين ويجب الحفاظ على المنزل بحالة جيدة. هذا يعمل بنفس الطريقة مثل أي الرهن العقاري. إذا كنت لا تدفع الضرائب الخاصة بك، عليك أن تكون في ورطة.

5. الأهلية للحصول على مساعدة طبية للفقراء

أي العائدات التي تتلقاها من عكس الرهن العقاري هي معفاة من الضرائب – وهو أمر عظيم. ومع ذلك الأموال الممنوحة والاعتماد كأصل أو كإيرادات وقد تؤثر على أهليتك للحصول الطبية.

سوف لن يؤثر على العائدات استحقاقات الضمان الاجتماعي أو الرعاية الطبية.

عكس الرهن العقاري إيجابيات وسلبيات

عكس الرهن العقاري إيجابيات وسلبيات

أ عكس الرهن العقاري هو أداة – أداة مالية. ليس هناك ما يدعو إلى القفز إلى الاستنتاجات التي عكس الرهن العقاري هو سيء. كما واقع الأمر، وأعتقد أن لكثير من المتقاعدين عكس الايجابيات الرهن العقاري حتى الآن تفوق السلبيات.

واحدة مشتركة أسطورة عكس الرهن العقاري. العديد من الأطفال من الآباء والأمهات الذين يفكرون عكس الرهن العقاري ويخشى ميراثهم قد تتضاءل بعيدا إذا أمي أو أبي يأخذ من هذا الرهن العقاري.

في الواقع، وذلك باستخدام ما يصل بيت العدالة بدلا من إنفاق المزيد من الأصول IRA يمكن الحفاظ على الواقع المزيد من الثروة للورثة. في بعض الحالات، يمكن أيضا أن توفر مزايا ضريبية إضافية للورثة. على سبيل المثال، إذا كان الوالدان تملي قانونيا يريدون المنزل للذهاب للأطفال للبيع في المستقبل، فإن الورثة يرثون خصم الضرائب لمصلحة غير المدفوعة المتراكمة. هذا هو واحد من العديد من “إيجابيات” غير معروف على عكس الرهن العقاري. عن إيجابيات وسلبيات أدناه.

الايجابيات عكس الرهن العقاري

  • لا المدفوعات الشهرية المطلوبة
  • أي دخل أو الأصول متطلبات
  • لا يوجد حد أدنى درجة الائتمان
  • أي قيود على استخدام العائدات
  • ويوفر الدخل معفاة من الضرائب
  • القرض هو عدم اللجوء: أنت لا يمكن أبدا مدينون أكثر من قيمة العقار
  • لا يلزم الضمان الشخصية
  • قد تكون بعنوان في ثقتكم أو العقارات الحياة (مثل الثقة المعيشة للإلغاء أو ثقة غير قابلة للنقض)
  • يوفر الدخل المضمون للحياة.
  • وكلفت برامج التمويل العقاري عكس اتحاديا، لذلك مصاريف وشروط تتفق عبر المقرضين
  • الحكومة تؤمن عكس الرهن العقاري الخاص بك حتى لو قيمة الرهن العقاري الخاص بك ترتفع إلى ما بعد قيمة منزلك المقرض لا يمكن أن منزلك وأنت لا ندين الفرق، ولا عائلتك
  • عندما كنت تبيع منزلك، تماما كما مع أي الرهن العقاري، ويحصل على دفع الرهن العقاري وإيقاف أي أسهم إضافية ملك لك
  • يمكنك اقتراض ما بين 55٪ و 70٪ من قيمة منزلك
  • عكس الرهون العقارية لا تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك
  • كنت تملك العقار في جميع الأوقات

يستخدم لعكس الرهن العقاري

  • كما خط ائتمان لتوفير السيولة
  • للحد من مخاطر الأصول عايش
  • لتوفير النقود حتى تتمكن من تأجيل بك الضمان الاجتماعي تاريخ بدء
  • لتمويل تأمين الرعاية على المدى الطويل
  • لسداد الرهن العقاري الخاص بك القائمة والقضاء على دفع الرهن العقاري الخاص بك
  • لدفع تكاليف الرعاية في المنزل في وقت لاحق في الحياة

سلبيات عكس الرهن العقاري

  • إذا قمت بنقل في غضون بضع سنوات من أخذ الرهن العقاري الخاص بك عكس الرسوم التي تدفع قد لا يكون من المفيد الاستفادة تتلقى
  • يجب عليك دفع الضرائب العقارية والحفاظ على المنزل أو يمكن أن يسمى القرض
  • يجب أن تكون على الأقل 62 لتحصل على عكس الرهن العقاري (للأزواج، يتم تحديد سن من قبل أصغر من اثنين)

عندما عكس الرهن العقاري ليست فكرة جيدة

  • كأنك تموت غدا
  • قمت بنقل الأسبوع المقبل
  • كنت تميل إلى تنفق أكثر من اللازم، وربما من خلال إعطاء لأطفالك، وبالتالي قد ينتهي عدم القدرة على الاستمرار في دفع الضرائب على الممتلكات يوم واحد
  • إذا كنت مؤهلا للحصول على المساعدة الطبية، في بعض الحالات العائدات من عكس الرهن العقاري قد تؤثر على أهليتك، لذلك العمل في المنزل الخاص بك أولا.

متى يصبح المقرر قرض الرهن العقاري الخاص بك العكسي؟

  • تماما مثل أي الرهن العقاري عند بيع العقار
  • عندما يمر المقترض بعيدا (الماضي المقترض الباقي) ثم الحوزة قد تصل إلى سنة واحدة لسداد القرض
  • عندما المقترض لم يعد يحتل المنزل لأكثر من 12 شهرا ثم لديك ما يصل إلى سنة واحدة لسداد القرض عن طريق بيع المنزل، وإعادة التمويل، أو مجرد دفع القرض.

3 عوامل تحدد مدى يمكنك الحصول على

  • عمر المقترض – الشابة التي هي أقل يمكنك الحصول على
  • قيمة العقار – الحد الأقصى لقيمة $ 625500 استخدامها
  • نوع البرنامج عكس الرهن العقاري الذي تختاره

تقدير كيف يمكنك الحصول على الكثير مع آلة حاسبة الرهن العقاري العكسي .

كيف يتم النقدية من عكس الرهن العقاري الخاص بك وردت؟

  • مبلغ مقطوع
  • دفعات شهرية المدى
  • خط ائتمان
  • أو أي مزيج من فوق

بعض الناس يقولون واحد يخدع عكس الرهن العقاري هو أنها غالية الثمن

إذا كنت قد سمعت أن عكس الرهن العقاري مكلفة، عليك أن تسأل “مكلفة بالمقارنة مع ما”؟

بل هو أداة لاستخدام المنزل الانصاف لديك. بيع المنزل هو أداة أخرى يمكنك استخدامها لتحرير بيت العدالة. بيع مكلفة للغاية. وفيما يلي التكاليف المقدرة للبيع $ 400،000 منزل:

التكاليف المقدرة للبيع $ 400،000 منزل:

  • سمسار عقارات @ 5٪: 20،000 $
  • إصلاح المنزل: 10000 $
  • نقل حساب: $ 5000
  • المجموع: $ 35،000

قارن ذلك إلى التكاليف التقديرية لعكس الرهن العقاري على $ 400،000 منزل:

  • HUD “MIP” @ 2٪: 8000 $ (هذا هو مقدما قسط التأمين والرهن العقاري هود)
  • نقطة (انزلاق على نطاق و): $ 6000
  • اغلاق التكاليف: $ 3500
  • المجموع: $ 17،500

عندما كنت عاملا في الضرائب، على عكس الرهن العقاري يمكن أيضا أقل تكلفة من تصفية الاستثمارات أو سحب الأموال الفائضة من الجيش الجمهوري الايرلندي.

أين يمكنني العثور على عكس ضابط قرض الرهن العقاري دراية؟

تحقق من iReverse القروض الرئيسية  على الانترنت. أنها توفر ميزة البحث لمساعدتك على تحديد موقع متخصص عكس الرهن العقاري.

تذكر، قبل أن تفعل عكس الرهن العقاري، إجراء البحوث الخاصة بك وتأكد من أنك تفهم كيف يعمل. طالما نفهم ذلك، لا يوجد سبب ذلك ينبغي النظر سيئة أو خطرة.

أسطورة الكبرى العقارية

ووفقا للبحوث، مخزون توليد عوائد حقيقية أعلى من العقارات

أسطورة الكبرى العقارية

شراء مسكن الابتدائية هو على الارجح واحدة أفضل قرار يمكن للشخص أن تجعل لمستقبلهم المالي. ومع ذلك، عندما تحصل في المنازل الثانية، والمنازل عطلة، واستئجار العقارات والمباني التجارية، والأراضي الخام محتفظ بها لغرض التقدير المحتملين، كنت تلعب كلها لعبة كرة جديدة. هذا لأنه، على مدى فترات طويلة من الزمن، وعوائد حقيقية (صافي التضخم) التي تقدمها الأسهم المشتركة قد سحقت تلك المتوفرة من قبل الملكية العقارية.

نعم. لك الحق في أن يقرأ. أصبح الأميركيون تأسر حتى مع ملكية العقارات التي كانت في كثير من الأحيان لا يدركون خاصية زيادة في القيمة من 500،000 $ إلى 580،000 $ في غضون خمس سنوات، بعد دعم للخروج حساب الفائدة بعد خصم الضرائب على الرهن العقاري، والتأمين الإضافي، وتكاليف العنوان، الخ .، حتى لا تواكب التضخم! أن زيادة $ 80،000 لن أشتري لك أي المزيد من السلع والخدمات؛ على نفس القدر من الهمبرغر، وحمامات السباحة، ومجموعات الأثاث، والبيانو الكبير، والسيارات، والأقلام نافورة، والسترات الصوفية الكشمير، أو أي شيء آخر هو أنك قد ترغب في الحصول عليها. وإذا افترضنا أن الرهن العقاري الكامل عند 6.25٪، خلال تلك السنوات الخمس، وكنت قد دفعت 151401 $ في الفائدة الإجمالية، أو ما يقرب من 93870 $ بعد الاستقطاعات الضريبية المناسبة (ويفترض أنك في أعلى أقواس، والقضية الأكثر ملاءمة.) ميزان الرهن العقاري الخاص بك قد انخفضت إلى حوالي 466700 $، مما يتيح لك حقوق الملكية 113300 $ ($ 580،000 القيمة السوقية – 466700 $ الرهن العقاري = $ 113300 رأس المال) وخلال ذلك الوقت، وكنت قد قصفت من 184715 $ في المدفوعات.

العوملة في مجال الرعاية الملكية والتأمين والتكاليف الأخرى، فإن إجمالي النفقات الخاصة بك خارج جيب كانت على الأقل 200،000 $.

وهذا ينبغي توضيح مبدأ أساسي ينبغي لجميع المستثمرين يتذكر: العقارات في كثير من الأحيان وسيلة للحفاظ على المال كنت قد دفعت خلاف ذلك في حساب الإيجار، لكنه لن المرجح توليد معدلات عالية بما فيه الكفاية للعودة إلى مضاعفة ثروتك إلى حد كبير.

هناك، بطبيعة الحال، والعمليات الخاصة التي يمكن والقيام عوائد عالية على أساس الاستدانة مثل المقاولين مع شراء أساس التكلفة المنخفضة، rehabbing، وبيع المنازل والمصممين فندق خلق وجهة مثيرة في جزء حار من بلدة (فإنه يجب الإشارة إلى أنه في هذه الحالة، وخلق الثروة قادم ليس من العقارات، ولكن من الأعمال – أو الأوراق المالية المشتركة – التي تم إنشاؤها من خلال العمليات الفندقية)، أو وحدات التخزين في المدينة مع أية خصائص أخرى مماثلة (على الرغم من، مرة أخرى، والثروة الحقيقية لا تأتي من العقارات ولكن من الأعمال التي تم إنشاؤها!)

ما سبب هذه الأسطورة عقارية كبيرة لتطوير؟ لماذا نحن خدع من قبل ذلك؟ مواصلة القراءة للرؤى، الأجوبة والمعلومات العملية التي قد تكون قادرة على استخدامها.

1. لكثير من المستثمرين، العقارات هو أكثر واقعية من الأسهم

المستثمر العادي ربما لا تبدو في حياته الأسهم ككسر من حسن النية العمل الحقيقي، الذي لديه مرافق، والموظفين، ويأمل المرء أن الأرباح. بدلا من ذلك، يرون أنها قطعة من الورق الذي يهتز حول على الرسم البياني. مع أي مفهوم من الأرباح صاحب الكامنة ومستوى العائد، فإنه من المفهوم لماذا قد الذعر عندما ارتفعت اسعار اسهم هوم ديبوت أو وول مارت تقع من 70 $ إلى 33 $.

يجهل بسعادة هذا السعر هو الهدف الأسمى – أي ما تدفعه هو العامل الحاسم في تقرير العائد على الاستثمار – يفكرون في الأسهم، حيث أكثر من ورقة يانصيب من الملكية، وفتح صحيفة وول ستريت جورنال وعلى أمل أن نرى بعض الحركة الصعودية.

يمكنك المشي في تأجير الممتلكات. تشغيل يديك على طول الجدران، تشغيل وإيقاف الأضواء، جز العشب، وتحية المستأجرين الجديد الخاص بك. حيث ارتفعت اسعار اسهم سرير، حمام، وما بعدها يجلس في حساب وساطة، فإنه قد لا يبدو مثل حقيقي. حتى شيكات الأرباح التي من شأنها عادة أن ترسل إلى منزلك، والأعمال التجارية، أو البنك، وغالبا ما يتم الآن المودعة إلكترونيا إلى حسابك أو تلقائيا استثمارها. وعلى الرغم من إحصائيا على المدى الطويل فأنت أكثر عرضة لبناء صافي القيمة الخاص بك من خلال هذا النوع من الملكية، أنه لا يشعر الحقيقي مثل العقار.

2. العقارية لايوجد القيمة السوقية نقلت الصحيفة عن

العقارات، من ناحية أخرى، قد تقدم أقل بكثير بعد خصم الضرائب، والعودة بعد التضخم، لكنه قطع الغيار أولئك الذين لم أدنى فكرة عما يفعلونه من رؤية القيمة السوقية نقلت كل يوم. ويمكن أن تستمر، عقد ممتلكاتهم، وجمع إيرادات الإيجار، يجهل تماما إلى حقيقة أنه في كل مرة تتحرك أسعار الفائدة، وتتأثر القيمة الجوهرية للممتلكاتهم، تماما مثل الأسهم والسندات. وتناول هذا الخطأ عندما تدرس بنيامين جراهام المستثمرين أن السوق هناك لخدمتهم، وليس يأمرهم. وقال إن الانفعال حول التحركات في سعر يرقى إلى السماح لنفسك الألم النفسي والعاطفي على أخطاء الآخرين في الحكم. الكوكا كولا قد يتداول على 50 $ للسهم ولكن هذا لا يعني أن السعر هو عقلاني أو منطقي، ولا يعني إذا كنت تدفع $ 60 ويكون فقدان ورقة من 10 $ للسهم الواحد التي قمت بها استثمارا سيئا. بدلا من ذلك، يجب على المستثمرين مقارنة مستوى العائد، فإن معدل النمو المتوقع، وقانون الضرائب الحالي، لجميع من الفرص الأخرى المتاحة لهم، وتخصيص مواردها لتلك التي توفر أفضل العوائد، المعدلة حسب المخاطر. العقارات ليست استثناء. الثمن هو ما تدفعه. القيمة هي ما تحصل عليه.

3. الخلط بين ما هو الأدنى مع ذلك الذي هو قيمة

وقال علماء النفس منذ فترة طويلة بأننا نبالغ في تقدير أهمية ما هو قريب وبسهولة في متناول اليد بالمقارنة مع ما هو بعيدا. قد، في جزء منه، وشرح لماذا هذا العدد الكبير من الناس على ما يبدو الغش على زوجاتهم، اختلاس من تكتل الشركات، أو، كما يتضح من كبار رجال الاعمال واحدة، رجل غني مع 100 مليون $ في حسابات استثماره قد يشعر بالغضب بمرارة فقدان 250 $ لأنه غادر النقدية على منضدة في أحد الفنادق.

هذا المبدأ قد يفسر لماذا بعض الناس يشعرون أكثر ثراء من خلال وجود 100 $ من إيرادات الإيجار التي تظهر في علبة البريد الخاصة بهم كل يوم مقابل 250 $ من أرباح “نظرة من خلال” ولدت من أسهم المشتركة. قد يفسر أيضا لماذا كثير من المستثمرين يفضلون أرباح نقدية لتبادل إعادة الشراء، على الرغم من أن هذه الأخيرة هي مزيد من الضرائب فعالة، والتي تساوي كل شيء، يؤدي إلى المزيد من الثروة التي تم إنشاؤها نيابة عنهم.

وغالبا ما تضاف هذه بسبب الحاجة البشرية للغاية من أجل السيطرة. على عكس ورلدكوم أو إنرون، والاحتيال المحاسبة من قبل الناس الذين كنت قد اجتمعت أبدا لا يمكن أن تجعل من مبنى تجاري كنت الإيجار للمستأجرين تختفي بين عشية وضحاها. البعض من النار أو غيرها من الكوارث الطبيعية، والتي كثيرا ما يغطيها التأمين، وأنت لن تستيقظ فجأة وتجد بأن ما تتمتعون به الحيازات العقارية قد اختفت أو التي يجري اغلقت تلك لأنها علامة قبالة لجنة الاوراق المالية والبورصات . بالنسبة للكثيرين، وهذا يوفر مستوى من الراحة العاطفية.

كيف إيجار لتوجيه الاتهام المستأجرين

5 نصائح لضبط السعر المناسب

كيف إيجار لتوجيه الاتهام المستأجرين

سوف التسعير الإيجار بشكل صحيح تساعدك على جذب المستأجرين عندما يكون لديك وظيفة شاغرة في الممتلكات الخاصة بك. قد يكون من الصعب أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام لأنك تريد أن تجعل أكبر قدر من المال ممكن، ولكنك أيضا لا تريد ان يكون السعر مرتفع بحيث تحافظ على المستأجرين المحتملين من الدعوة. تعلم خمس النصائح التي يمكن أن تساعدك على أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام.

1. وسائل الراحة تعليمات تحديد حق إيجار

لا تحديد سعر موحد لجميع غرف نوم واحدة، أو مجموعة فرق القياسي في الأسعار ما بين واحد غرف نوم وغرفتين نوم.

ما لم الوحدات هي نفسها تماما، فإن هذه الاستراتيجية يضر بك في نهاية المطاف. يجب أن تهمة الإيجارات مختلفة قليلا على أساس مدى المرغوب فيه هو وحدة.

تعيين مبني على إيجار:

  • عرض – شقق المطلة على الحديقة هي أكثر من المرغوب فيه من تلك التي مع إطلالة على موقف للسيارات.
  • تحديثات -Units مع الأجهزة المحدثة، الأرضيات الصلبة أو غيرها من المرافق هي أكثر من المرغوب فيه من دون تلك.
  • لقطات مربع – A 1000 قدم مربع غرفة نوم واحدة غير مرغوب فيه أكثر من 700 قدم مربع غرفة نوم واحدة.
  • تخطيط – الشقق على غرار السكك الحديدية هي اقل من المرغوب فيه من تخطيطات أخرى.
  • مستوى الطابق – الطوابق العليا هي أكثر من المرغوب فيه. والاستثناء هو حتى المشي، حيث بعد في الطابق الثالث، سيكون لديك لبدء خفض السعر لأن الناس لا تريد أن تذهب صعودا وهبوطا كل من الدرج.
  • خزانة إضافية، شرفة أو نافذة يجعل وحدة أكثر من المرغوب فيه.

فمثلا:

لديك منزل مع اثنين من وحدات بغرفة نوم واحدة للإيجار.

وحدة واحدة هي في الطابق الأرضي وحدة أخرى في الطابق الثاني. وحدات متطابقة باستثناء حقيقة أنهم في طوابق مختلفة وحدة في الطابق الثاني يحتوي على خزانة تخزين إضافية.

قد تعتقد أن وضع نفس سعر الإيجار لكل وحدة من شأنه أن يكون له معنى، ولكن هذا ليس هو الحال.

المستأجرين المحتملين الذين يرون أن كل من وحدات القفز على وحدة الكلمة الثانية مع خزانة إضافية لأنهم يعتقدون أنهم يحصلون على أكثر لأموالهم. سوف الشحن اضافية 09:55 دولار شهريا للوحدة الطابق الثاني من المعقول.

2. المنافسة تساعد على تحديد مقدار إيجار للشحن

تحقق من الصحف المحلية والإعلانات عبر الإنترنت للشقق في منطقتك التي تشبه لك. هذا وسوف تعطيك فكرة عن قيمة الإيجار تسير في منطقتك. هل هذا لبضعة أسابيع. تتبع التي الشقق المستأجرة الحصول بسرعة، والتي الشقق خفضت الإيجار وأدرجت تلك التي لعدة أسابيع.

إذا كنت ترى عدة الملاك في السوق تقديم حوافز الإيجار لاستقطاب المستأجرين، مثل تلفزيون الحرة، فإنه قد يعني أن المجال الخاص بك هو الإفراط في مشبعة الايجارات وقد لا تكون قادرة على الحصول على الإيجار الذي كان يأمل.

قد تحتاج حتى للذهاب تحقق من بعض الشقق في شخص ومقارنتها مع وحدتك. طرح سؤال على المالك إذا كان هناك الكثير من الاهتمام في الممتلكات. يجب عليك أيضا التحدث مع السماسرة أو الملاك أخرى في المنطقة لمعرفة ما يفكرون سعر عادل للوحدتك هو. بمجرد الانتهاء من النظر في هذه العوامل، يمكنك ضبط الإيجار وفقا لذلك.

3. الحق إيجار يجذب المستأجرين

وقد أي شخص يأتي للنظر في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا لم يكن كذلك، سعر الإيجار الخاص بك قد يكون مسؤولا عن ذلك. إذا تم تعيين الإيجار مرتفعة جدا، أو منخفضة جدا، وسوف المستأجرين المحتملين توجيه واضح.

على الرغم من أن الناس غالبا ما تساوي سعر أعلى مع الوضع، إذا لم يكن لديك شقتك الموقع أو سائل الراحة لعمل نسخة احتياطية من ثمن أعلى، والمستأجرين المحتملين ليس لديهم الرغبة في رؤية الممتلكات الخاصة بك. اذا كان سعر تأجير الخاصة بك منخفضة جدا بالنسبة للمنطقة، صدقوا أو لا تصدقوا، والناس لن تأتي لأنها قد تعتقد أن هناك خطأ ما مع الممتلكات الخاصة بك. ولكي تنجح بوصفها المالك، وسوف تحتاج إلى العثور على سعر نقطة الكمال.

4. طلب ​​السوق يحدد إيجار الحق

وسوف ليس فقط تحديد سعر لمرة واحدة لتأجير الخاصة بك ومن ثم نسيانها. يجب أن ننظر باستمرار في السوق وضبط الإيجار بناء على الطلب.

على سبيل المثال، عندما يكون الاقتصاد هو سيء، فإن الطلب على الايجارات يمكن ان ترتفع لان الناس لم تعد قادرة على تحمل منازلهم ويضطرون لاستئجار بدلا من ذلك. اقتصاد سيئة يمكن أيضا أن يسبب زيادة الطلب على الشقق الصغيرة، وأرخص لأن الناس لديهم لتقليص. مثال آخر هو، في فصل الصيف، قد يكون الطلب على الشقق الكبيرة أكبر لأن الأسر تحاول التحرك قبل بدء العام الدراسي.

القاعدة الأساسية من التجربة هو، عندما يكون هناك زيادة الطلب على وحدة التشغيل الخاصة بك، يمكنك تهمة إيجار أعلى. عندما يكون هناك أقل من الطلب، قد تضطر إلى تخفيض الإيجار لاستقطاب المستأجرين.

5. الحق إيجار يؤدي إلى أرباح

كل شخص لديه هدف مختلف عند التملك. بغض النظر عن رغبتك، الإيجار الصحيح يجب، كحد أدنى، تكون كافية لتغطية جميع النفقات الخاصة بك للخاصية. وينبغي أن يشمل الإيجار:

  • دفع الرهن العقاري الخاص بك بيتي (إذا كان لديك واحدة)،
  • صيانة وإصلاح على الممتلكات و
  • تكاليف الشغور.
  • وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون الملاك قادرة على وضع، في المتوسط، صفر إلى ستة في المئة من قيمة الإيجار في جيوبهم كل شهر لتحقيق أرباح.

نضع في اعتبارنا أن العديد من أصحاب الأملاك، لا سيما مع الرهون العقارية الكبيرة أو قروض البناء، لا ترى ربح الفعلي حتى أنهم يبيعون ممتلكاتهم أو حتى امتلكتها على المدى الطويل الملكية. بغض النظر، إذا كانت الوحدة لا تستفيد كنت في بعض الطريق في كل شهر (سداد الرهن العقاري الخاص بك، جني مزايا ضريبية، ووضع المال مباشرة في جيبك)، لم تكن قد ضبطت الإيجار الصحيح، أو الأسوأ من ذلك، لديك أكثر من استثمارها في الملكية.

صنع المال من الاستثمار العقاري

كيفية كسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات

صنع المال من الاستثمار العقاري

عندما يتعلق الأمر جعل المال في الاستثمار العقاري، وهناك في الواقع سوى عدد قليل من الطرق للقيام بذلك. على الرغم من أن مفاهيم بسيطة لفهم، لا ينخدع في التفكير التي يمكن تنفيذها بسهولة وأعدم. الاستيلاء على دفتر وقلم رصاص، لأنه في الدقائق العشر القادمة، سوف المشي لكم من خلال لمحة موجزة لمساعدتك على فهم أساسيات العقارات ومدى نجاح عمل المستثمرين العقاريين من أجل تعظيم أرباحها.

في ثلاث طرق الابتدائية لكسب المال من استثمارات العقارية

هناك ثلاث طرق أساسية للمستثمرين كسب المال من العقارات:

  • زيادة في قيمة العقار،
  • إيرادات الإيجار التي تم جمعها عن طريق تأجير من الممتلكات للمستأجرين، و
  • ولدت الأرباح من النشاط التجاري الذي يعتمد على العقارات.

باختصار، هذا هو عليه. بالطبع، هناك طرق دائما الأخرى مباشرة أو غير مباشرة الربح من العقارات، مثل تعلم متخصصون في مناطق أكثر الباطنية مثل شهادات امتياز من الضرائب، ولكن هذه العناصر الثلاثة يمثل الغالبية العظمى من الدخل السلبية، وثروات في نهاية المطاف، أن وقد بذلت في قطاع العقارات. من خلال تعلم كيفية الاستفادة منها لمحفظتك الخاصة، يمكنك إضافة فئة أصول أخرى لتوزيع الأصول الخاص بشكل عام، وزيادة كل من التنويع و، إذا ما نفذت بحكمة، والحد من المخاطر.

1. جعل المال من الزيادة في قيمة ممتلكات الخاصة بك استثمارات العقارية

أولا، من المهم أن نفهم أن قيمة العقارات لا تزيد دائما.

 هذا يمكن أن تصبح واضحا بشكل مؤلم خلال فترات مثل أواخر 1980s وأوائل 1990s، وانهيار 2007-2009 العقارات. في الواقع، في كثير من الحالات، قيمة العقارات نادرا ما ضرب التضخم. على سبيل المثال، إذا كنت تملك قطعة $ 500،000 العقارات والتضخم 3٪، والممتلكات الخاصة بك قد تبيع لل515،000 $ ($ 500،000 س 1.03٪)، ولكن لم تكن أي أكثر ثراء مما كنت عليه في العام الماضي.

وهذا هو، لا يزال بإمكانك شراء نفس الكمية من الحليب والخبز والجبن والزيت والبنزين، وغيرها من السلع (الحقيقية، قد يكون الجبن منصبه هذا العام والبنزين، ولكن من شأنه أن مستوى المعيشة الخاصة بك يبقى تقريبا نفس). السبب؟ وكان الحصول على $ 15،000 يست حقيقية. وكان رمزي.

يحدث هذا لأن الحكومة لديها لخلق المال عندما تنفق أكثر مما يأخذ في طريق الضرائب. الجميع متساوون آخر، مع مرور الوقت، وهذا يؤدي إلى كل دولار الموجودة تفقد قيمتها وتصبح قيمتها أقل مما كانت عليه في الماضي.

واحدة من الطرق التي يمكن للشاطر المستثمرين العقاريين جعل المال في القطاع العقاري هو للاستفادة من الحالة التي يبدو أن يصل محصول كل بضعة عقود: عندما يتوقع أن يتجاوز المعدل الحالي للديون طويلة الأجل معدل التضخم، قد تجد الناس على استعداد للمقامرة من خلال الحصول على خصائص، اقتراض المال لتمويل الشراء، ومن ثم انتظار التضخم في الزيادة. بهذه الطريقة، يمكن تسديد قروض الرهن العقاري مع الدولارات التي تستحق أقل بكثير. وهذا يمثل نقل من المدخرين إلى المدينين. رأيت الكثير من المستثمرين العقاريين كسب المال بهذه الطريقة في 1970s وأوائل 1980s كما بدأ التضخم بالخروج عن السيطرة قبل تولى بول فولكر ل2X4 على ظهرها والسيطرة عليها من خلال رفع أسعار الفائدة بصورة جذرية.

هو خدعة لشراء عند معدلات الحد الأقصى المعدلة دوريا جذابة أو عندما كنت تعتقد أن هناك سبب معين أن قطعة معينة من العقارات سيكون يوما ما يستحق أكثر من معدل الحد الأقصى الحالي تشير وحدها ينبغي أن يكون. على سبيل المثال، يمكن للمطورين العقارات الموهوبين النظر في مشروع المناسب، في الوقت المناسب، بالسعر المناسب، وحرفيا خلق إيرادات الإيجار في المستقبل لدعم التقييم التي قد تظهر خلاف ذلك الأغنياء بناء على الظروف الحالية لأنهم يفهمون الاقتصاد، عوامل السوق والمستهلكين.

في مسقط رأسي القديم، شاهدت فندق قديم رهيب على قطعة كبيرة من الأرض الحصول على تحويلها إلى مركز التسوق الصاخبة مع مباني المكاتب ضخ الإيجارات كبيرة للمالك. غابت تلك التدفقات النقدية، الحالية أو صافي القيمة الحالية، كنت المضاربة إلى حد ما أو لآخر، بغض النظر عن ما كنت تقول لنفسك، بغض النظر عن أي توافق البنوك القروض الخاصة بك، وبغض النظر عن المجتمع من حولك يقول.

 سوف تحتاج إما تضخم كبير في العملة الاسمية (إذا كنت تستخدم الدين لتمويل شراء) لإنقاذ لكم أو نوعا من احتمال ضعيف جدا للعمل في صالحك.

2. صنع المال من استئجار الدخل المتولد من قبل لديك استثمارات العقارية

صنع المال من جمع الإيجارات بسيط بحيث كل ستة عاما الذي لعب من أي وقت مضى لعبة الاحتكار يفهم على مستوى الحشوية كيفية عمل الأساسيات. إذا كنت تملك منزل، عمارة سكنية، مبنى المكاتب، والفنادق، أو أي استثمار العقارات الأخرى، يمكن أن تقوم بشحن الناس ايجار في مقابل السماح لهم استخدام العقار أو المنشأة. وبطبيعة الحال، بسيطة وسهلة ليست هي الشيء نفسه. إذا كنت من ملاك المباني السكنية أو استئجار المنازل، قد تجد نفسك تتعامل مع كل شيء من المراحيض كسر للمستأجرين الذين كانوا يديرون مختبرات المنهجيات.

إذا كنت تملك قطاع مراكز التسوق أو مباني المكاتب، قد يكون لديك للتعامل مع الأعمال التي مستأجرة من أنت ذاهب مفلسة. إذا كنت من ملاك المستودعات الصناعية، قد تجد نفسك تواجه التحقيقات البيئية عن تصرفات المستأجرين الذين استخدموا الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت تملك وحدات التخزين، ويمكن أن يكون مصدر قلق السرقة. الاستثمارات العقارية ليست من النوع الذي يمكن أن الهاتف في ونتوقع كل شيء على ما يرام.

والخبر السار هو أن هناك الأدوات المتاحة التي تجعل المقارنات بين الاستثمارات العقارية المحتملة أسهل. واحدة من هذه، والتي سوف تصبح لا تقدر بثمن لك على سعيكم لكسب المال من العقارات هو نسبة مالية خاصة تسمى معدل الحد الأقصى، والذي هو اختصار ل “معدل الرسملة”. إذا خاصية يكسب 100،000 $ سنويا وتبيع لل1،000،000 $، هل تقسيم الأرباح (100،000 $) من ثمن ($ 1،000،000) والحصول على 0.1، أو 10٪. وهذا يعني أن معدل الحد الأقصى للملكية هو 10٪، أو أنك سوف كسب يتوقع 10٪ على الاستثمار الخاص بك إذا كنت تدفع للعقار بالكامل نقدا وليس الدين.

تماما كما هو في نهاية المطاف الأسهم فقط يستحق صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة لها، والعقارات وقيمتها في نهاية المطاف مزيج من 1.) الأداة المساعدة فإنه يولد لصاحبها و2.) التدفقات النقدية الصافية الحالي فإنه يولد النسبي ل الثمن الذي كان يدفع للاستثمار. يمكن أن يكون إيرادات الإيجار هامش أمان الذي يحميك خلال الانهيارات. أنواع معينة من الاستثمارات العقارية هي أكثر ملاءمة لهذا الغرض.

العودة إلى مناقشتنا السابقة من التحديات لكسب المال من العقارات، ومباني المكاتب، لتقديم التوضيح واحد، تشمل عادة طويلة، عقود الإيجار لعدة سنوات. شراء واحدة بالسعر المناسب، في الوقت المناسب، ومع حق المستأجر وتأجير استحقاق، وكنت قد تبحر من خلال انهيار العقارات جمع فوق المتوسط ​​شيكات الإيجار أن شركات التأجير من لديك للا تزال توفر (بسبب عقد الإيجار وقعوا) حتى عندما تتوفر انخفاض معدلات أماكن أخرى. نخطئ، رغم ذلك، ويمكن أن يكون مؤمنا في الباطن على قدم المساواة يعود بعد فترة طويلة تعافى السوق.

3. صنع المال من عقارات العمليات التجارية

الطريقة النهائية لكسب المال من الاستثمارات العقارية تتضمن الخدمات الخاصة والأنشطة التجارية. إذا كنت تملك الفندق، وكنت قد تبيع الأفلام حسب الطلب لضيوفك. إذا كنت تملك مبنى للمكاتب، وكنت قد كسب المال من آلات البيع ومرائب وقوف السيارات. إذا كنت تملك غسيل السيارات، قد كسب المال من المكانس الكهربائية التي تسيطر عليها الزمن.

هذه الأنواع من الاستثمارات تتطلب دائما تقريبا المعرفة اختصاص فرعي؛ على سبيل المثال، هناك من الرجال والنساء الذين يقضون حياتهم كلها متخصصة في تصميم وبناء وامتلاك وتشغيل غسيل السيارات. بالنسبة لأولئك الذين يرتفعون إلى أعلى مجال عملهم وفهم تعقيدات سوق معينة، وفرصة لكسب المال يمكن أن يكون لا نهاية لها.

3 أشياء لمعرفته عن اعادة تمويل الرهن العقاري

اعادة تمويل الرهن العقاري ليس صحيحا لكل بيت المالك

اعادة تمويل الرهن العقاري ليس صحيحا لكل بيت المالك

إعادة تمويل الرهن العقاري هو كل الغضب عندما تنخفض أسعار الفائدة. الأسعار لا تضطر إلى التخلي بعيدا جدا، إما قبل العشرات من أصحاب المنازل تقرر أن إعادة تمويل الرهن العقاري من المنطقي. ولكن لا تجعل دائما من الناحية المالية لإعادة تمويل. في بعض الأحيان، إعادة تمويل الرهن العقاري هو أسوأ شيء يمكنك القيام به.

ما هو اعادة تمويل الرهن العقاري؟

إعادة تمويل الرهن العقاري يعني أصحاب تؤتي ثمارها الرهن العقاري الحالية واستبدال أن الرهن العقاري مع قرض جديد.

عموما، وتوالت التكاليف المرتبطة إعادة تمويل الرهن العقاري في القرض، وهذا يعني إضافتها إلى التوازن القائم، وزيادة مبلغ القرض.

عندما يتم زيادة مبلغ القرض، وانخفضت الأسهم على المالك.

فمن الممكن لزيادة الرصيد الرئيسي من الرهن العقاري وخفض دفع الرهن العقاري الحالية. هذا هو السبب في كثير من المقترضين تنجذب نحو إعادة تمويل الرهن العقاري. لخفض دفع الرهن العقاري الحالية، وتمديد مدة القرض. ولكن دفع أقل قد لا تؤتي ثمارها على المدى الطويل. انها في كثير من الأحيان على قرار المدى القصير.

لماذا اعادة تمويل الرهن العقاري يمتد لمدة الرهن العقاري الخاص بك

عندما يتم تمديد مدة القرض، وسوف يستغرق وقتا أطول لدفع هذا الرهن العقاري بالكامل. إذا كنت حصلت على قرض عندما اشتريت منزلك، وربما كان على قرض لمدة 30 عاما. نقول لكم أن تقرر لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في نهاية 5 سنوات. بدلا من يتطلع لسداد القرض الخاص بك في 25 عاما عند هذه النقطة، سوف يكون دفع الآن على أن الرهن العقاري لفترة إجمالية من 35 عاما.

إذا كان إطفاء القرض الأصلي لمدة 30 سنوات على مصلحة $ 100،000 الرهن العقاري بنسبة 6٪، والدفع الشهري هو $ 599.55. إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري التي في 103،000 $، بنسبة 5.5٪، ودفع الجديد هو $ 584.82. سوف القرض الخاص بك إعادة ضبط لفترة 30 عاما. معظم المقترضين حدد فترة استهلاك 30 عاما.

سوف تجعل من 60 شهرا إضافية المدفوعات ودفع $ 35065 أكثر على مدى عمر القرض، يجب أن نعيش في الممتلكات طويلة بما يكفي لسداد القرض الخاص بك.

إذا قررت بيع بعد إعادة تمويل الرهن العقاري، وسوف تخسر 3000 $ من الأسهم، بالإضافة إلى أي توازن الرئيسية التي دفعت إلى أسفل على الأصلي القرض $ 100،000.

التكاليف المرتبطة اعادة تمويل الرهن العقاري

سوف تدفع إما عن تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال رفع أسعار الفائدة أو سيتم إضافة هذه الرسوم إلى رصيد الرهن العقاري الخاص بك دون أجر بسبب عدد قليل من أصحاب المنازل بدفع تلك التكاليف نقدا. ليس هناك رحلة مجانية. فيما يلي رسوم نموذجية المدفوعة للحصول على إعادة تمويل:

  • توصيه
  • سياسة عنوان
  • الضمان
  • نقاط قرض
  • إبداع
  • معالجة
  • الاكتتاب
  • الأسلاك
  • الطلب المستفيد
  • الوضعية
  • الادارة
  • Reconveyance
  • تقرير الائتمان
  • كاتب عدل
  • وثيقة الإلكتروني E-
  • خدمة الضرائب
  • تسجيل

انها بالكاد يستحق كل هذا العناء لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك لإنقاذ 15 $ في الشهر في ظل هذه الظروف. ويقول معظم الخبراء الرهن العقاري يجب أن تكون قادرة على استرداد التكاليف من إعادة تمويل الرهن العقاري على مدى 3 سنوات. إذا كنت قد قمت بحفظ فقط 15 $ في الشهر ويكلفك 3000 $ في الرسوم، ان الامر سيستغرق 200 شهرا لكسر حتى.

ومع ذلك، إذا التكاليف الإجمالية لإعادة تمويل تكلفة الرهن العقاري الخاص بك 3000 $، على سبيل المثال، وحفظت 50 $ في الشهر في دفع الرهن العقاري الخاص بك عن طريق خفضه بمقدار هذا المبلغ، هل كسر حتى في نهاية 5 سنوات. في بعض الأحيان، يلجأ الناس إلى refinancers المسلسل، وكل أسعار الفائدة مرة ينخفض ​​نصف نقطة أو نقطة، والاندفاع لإعادة تمويل، والتفكير يفعلون الشيء الذكية عند كثير من الأحيان العكس هو الصحيح.

وعلاوة على ذلك، يمكن أن الوضع الشخصي الخاص بك تكون فريدة من نوعها، وإعادة تمويل قد يكون له معنى بالنسبة لك عندما لن للآخرين للوهلة الأولى. على سبيل المثال، ويقول كنت تملك منزل ثان مع توازن الرهن العقاري من 200،000 $. قد تكون دفعت هذا الرهن العقاري بمعدل أعلى قليلا من المعدلات الحالية. إذا كان الرهن العقاري الأساسي الخاص بك، مثلا، تستهلك أكثر من 15 عاما، ربما يمكن إعادة تمويل منزلك الابتدائي أكثر من 30 عاما، والحفاظ على دفع نفسه، وسداد الرهن العقاري على منزل ثان الخاصة بك.

إذا كنت في شك، ونطلب المهنية العقارية الذين لم يكن لديك كلب في السباق، مثل المثمن، أو ضابط الضمان، أو حتى وكيل العقارات لحساب الرياضيات بالنسبة لك. لأنه إذا كنت تسأل لتمويل الرهونات العقارية إذا يجب عليك إعادة تمويل، وغالبا ما يكون الجواب على هذا السؤال هو نعم.

5 طرق لسداد الرهن العقاري في وقت مبكر لديك

5 طرق لسداد الرهن العقاري في وقت مبكر لديك

المرضى من تقديم مدفوعات الرهن العقاري؟ ويمكن أن تكون عبئا كبيرا على الميزانية، وخاصة إذا الرهن العقاري الخاص بك هو تلتهم جزءا كبيرا من دخلك. ناهيك عن الفائدة التي كنت تدفع على القرض على مدى 30 عاما.

إذا كنت مصممة لنقول وداعا لالرهن العقاري الخاص بك قبل انتهاء القرض الخاص بك، وهنا خمس طرق الناس سداد الرهن العقاري في وقت مبكر ويحلق الآلاف من مدفوعات الفائدة.

جعل المدفوعات كل أسبوعين

معظم الناس تتخلف في صنع دفع الرهن العقاري واحدة في الشهر. ولكن إذا كنت دفع نصف الرهن العقاري الخاص بك كل أسبوعين، وكنت بشكل فعال يجعل دفع شهرا إضافيا واحد في السنة – دون حقا “الشعور” عليه.

ترى، دفعة واحدة في الشهر يساوي 12 دفعات سنويا. إذا كنت تدفع نصف الرهن العقاري الخاص بك مرتين في كثير من الأحيان، ثم، من الناحية النظرية، وكنت جعل 24 المدفوعات.

ولكن هناك 52 أسبوعا في السنة. جعل دفعة واحدة كل أسبوعين يعني أنك تدفع 52 مقسوما على 2 أو 26 دفعات في السنة. وبعبارة أخرى، كنت تسدد شهر إضافي كل عام.

تحقق مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما اذا كانت تقدم برنامج الدفع كل أسبوعين. بعض رسما المرتبطة بالبرنامج، في حين أن البعض الآخر لا.

جعل دفعة واحدة إضافية كل عام

إذا المقرض الخاص بك رسما لتقديم مدفوعات كل أسبوعين (أو لا يقدم خطة سداد كل أسبوعين على الإطلاق)، هل يمكن ببساطة اختيار لتسديد شهر إضافي كل عام.

فإنه سيتم إنشاء “تأثير” مماثل عن تقديم مدفوعات كل أسبوعين.

فإنه، مع ذلك، تتطلب الانضباط اضافية في نهاية الخاص بك – ستحتاج لانقاذ هذا الدفع. (شهر إضافي الذي تم تضمينه مع خطة سداد كل أسبوعين، على النقيض من ذلك، هو الدفع التي لا “يشعر” نفسك صنع).

كيف يمكنك حفظ الرهن العقاري شهر إضافي؟

محاولة تلقائيا نقل كمية صغيرة كل شهر إلى وفورات الحساب الفرعي المخصص باسم “دفع الرهن العقاري إضافية.”

جولة رصيدك أعلى

دفع أقساط الرهن العقاري أرقام أحمق، مثل 1،476.82 $. لماذا لا تقريبه إلى 1480 $ (أقل من 4 $ اضافية شهريا) أو جولة على طول الطريق حتى 1500 $؟ وربما لن تشعر بوطأة، ولكن عليك يحلق سنوات من رصيدك المناسب.

كلمة تحذير: تحقق مع المقرض الخاص بك للتأكد من أن مساهمة إضافية تنطبق الرئيسية الخاصة بك، وليس لمصلحة أو لدفع الشهر المقبل.

الحصول على 15 سنوات الرهن العقاري

الرهون العقارية القياسية تستمر لمدة 30 عاما، ولكن يمكنك أن تختار لمدة 15 عاما أو 20 عاما الرهن العقاري. سوف المدفوعات الشهرية الخاصة بك (من الواضح) تكون أعلى، ولكن معدل الفائدة الخاص يكون أقل قليلا. يمكنك توفير المال بطريقتين: عليك دفع انخفاض سعر الفائدة وفترة زمنية أقصر.

إذا كنت لا ترغب في قفل في التزام مثل هذا الدفع الشهري المرتفع، هل يمكن أن تحصل على التمويل العقاري لمدة 30 عاما وببساطة جعل مدفوعات اضافية ضخمة على ذلك، يتصرف كما لو كان لديك الرهن العقاري لمدة 15 عاما. ومعدل الفائدة الخاص يكون أعلى قليلا، ولكن في المقابل، سيكون لديك المزيد من المرونة في التزامات الدفع الخاصة بك.

رمي المال “غير متوقع” في الرهن العقاري الخاص بك

هل تلقيت أي وقت مضى “مفاجأة” المال مثل مكافأة أو عمولة أو استرداد الضريبة أو الميراث؟

لم تتوقع هذا الدخل، لذلك كنت في الميزانية للعيش بدونها. وبعبارة أخرى، كنت لا “الحاجة” هذه الأموال.

الآن لديك فجأة الاختيار لبضعة آلاف من الدولارات. ماذا يجب ان تفعل معها؟

كثير من الناس يهدرون هذه الأموال غير متوقع على “إضافات” قليلا – أكثر من العشاء، موقد الجديد، وبعض الستائر أجمل. ثم يقولون: “أنا لا أعرف أين ذهبت كل هذه الأموال!”

بدلا من ذلك، لماذا لا تطبق ذلك كله مقطوع لالرهن العقاري الخاص بك؟ يحتمل يمكن أن يحلق سنوات من القرض الخاص بك. مرة أخرى، تحقق مع المقرض الخاص بك للتأكد من أن مساهمة اضافية الخاص بك وسوف تنطبق نحو الرئيسي الخاص بك.